Immobilier à Paris 18e
Prix réels et quartiers, calculés sur 15 257 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Paris 18e, quartier par quartier
Les 4 quartiers de l’arrondissement et le prix médian au m² de ses 75 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Grandes Carrières9 310 €/m²−13 % vs 2021-22
- Clignancourt8 990 €/m²−13 % vs 2021-22
- Goutte d’Or7 190 €/m²−16 % vs 2021-22
- Chapelle7 180 €/m²−14 % vs 2021-22
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 13 %, pour s'établir à 8 830 €/m² en 2025. On compte 3 015 ventes en 2025, contre 2 452 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 7 180 €/m² (Chapelle) à 9 310 €/m² (Grandes Carrières). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Grandes Carrières, avec 1 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
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Voir les agences →Autour de Paris 18e
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Paris 18e | 8 720 €/m² | −11 % | 5 467 |
| Paris 8e | 11 800 €/m² | −7 % | 1 172 |
| Paris 9e | 10 620 €/m² | −7 % | 2 057 |
| Paris 17e | 10 000 €/m² | −10 % | 4 676 |
| Paris 10e | 9 200 €/m² | −11 % | 2 686 |
| Paris 19e | 7 960 €/m² | −12 % | 2 880 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 380 €/m² | −7 % | 1 105 |
| Aubervilliers | 3 920 €/m² | −10 % | 871 |
| Saint-Denis | 3 870 €/m² | −13 % | 1 458 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Paris 18e ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 8 720 €/m² : 8 720 €/m² pour un appartement et 12 190 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 7 290 et 10 250 €/m².
Les prix baissent-ils à Paris 18e ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 13 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Paris 18e ?
Chapelle, avec un prix médian de 7 180 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.