Immobilier à Lille
Prix réels et quartiers, calculés sur 17 992 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Lille, quartier par quartier
Les 17 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 110 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Vieux Lille4 520 €/m²−5 % vs 2021-22
- Lille Centre4 240 €/m²0 % vs 2021-22
- Vauban-Esquermes3 830 €/m²−1 % vs 2021-22
- Wazemmes3 670 €/m²−4 % vs 2021-22
- Saint-Maurice-Pellevoisin3 440 €/m²+1 % vs 2021-22
- Bois Blancs3 300 €/m²+5 % vs 2021-22
- Moulins3 110 €/m²+3 % vs 2021-22
- Lomme Marais2 810 €/m²+2 % vs 2021-22
- Lomme Délivrance2 770 €/m²−3 % vs 2021-22
- Lille Fives2 620 €/m²0 % vs 2021-22
- Hellemmes Centre2 620 €/m²−3 % vs 2021-22
- Lomme Mitterie2 610 €/m²−2 % vs 2021-22
- Lomme Mont à Camp2 580 €/m²−2 % vs 2021-22
- Hellemmes Les Sarts2 560 €/m²−7 % vs 2021-22
- Faubourg de Béthune2 530 €/m²+1 % vs 2021-22
- Hellemmes Mont de Terre2 530 €/m²−1 % vs 2021-22
- Lille Sud2 520 €/m²−6 % vs 2021-22
Acheter à Lille : les repères
Lille comprend aussi Hellemmes et Lomme, communes associées, ce qui explique des quartiers aux profils très différents. Le Vieux-Lille et le centre concentrent les prix les plus élevés.
Sur les ventes 2024-2025, le prix médian s'établit à 3 460 €/m², en recul de 2 % par rapport à 2021-2022. Les appartements représentent 73 % des ventes, pour une surface médiane de 48 m² ; un deux-pièces se vend autour de 159 000 € en médiane. Le quartier le plus cher, Vieux Lille, affiche 4 520 €/m², le plus abordable, Lille Sud, 2 520 €/m².
Deux lignes de métro automatique et le tramway desservent l'essentiel de la ville et de la métropole ; la proximité d'une station reste un critère central.
À vérifier : les anciennes carrières souterraines de craie, présentes dans plusieurs secteurs de la métropole, l'état du bâti ancien en brique, et le loyer de référence, Lille, Hellemmes et Lomme appliquant l'encadrement des loyers. Consultez Géorisques à l'adresse exacte du logement.
Sources : site de la Ville, réseau Ilévia, Géorisques, service-public.fr, et ventes DVF 2021-2025 pour les chiffres.
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 2 %, pour s'établir à 3 460 €/m² en 2025. On compte 3 379 ventes en 2025, contre 2 865 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 2 520 €/m² (Lille Sud) à 4 520 €/m² (Vieux Lille). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Hellemmes Les Sarts, avec 89 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
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Voir les agences →Autour de Lille
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Lille | 3 460 €/m² | −4 % | 6 244 |
| Marcq-en-Barœul | 3 680 €/m² | −3 % | 1 059 |
| Lompret | 3 500 €/m² | — | 39 |
| Saint-André-lez-Lille | 3 400 €/m² | −1 % | 343 |
| Lambersart | 3 330 €/m² | −6 % | 796 |
| La Madeleine | 3 320 €/m² | −6 % | 740 |
| Capinghem | 3 160 €/m² | +12 % | 50 |
| Lezennes | 2 880 €/m² | −7 % | 68 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 860 €/m² | 0 % | 996 |
| Prémesques | 2 860 €/m² | — | 43 |
| Sequedin | 2 820 €/m² | −4 % | 94 |
| Pérenchies | 2 620 €/m² | −5 % | 210 |
| Loos | 2 520 €/m² | 0 % | 484 |
| Faches-Thumesnil | 2 480 €/m² | −7 % | 455 |
| Ronchin | 2 380 €/m² | −4 % | 444 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Lille ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 3 460 €/m² : 3 690 €/m² pour un appartement et 2 830 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 2 700 et 4 250 €/m².
Les prix baissent-ils à Lille ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 2 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Lille ?
Lille Sud, avec un prix médian de 2 520 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.