Du arrondissement le plus abordable au plus cher.
15e arrondissement
N° 1
1 620 €prix médian au m²
−4 %depuis 2021-2022
27 %de maisons vendues
79 700habitants
Le 15e arrondissement compte environ 79 700 habitants. La population y est plus familiale que la moyenne (23 % de moins de 15 ans, contre 18 %).
Pour qui ? FamillesVivre sans voitureBudget serré
Se déplacer
Stations dans l’arrondissement : Métro M2 (Bougainville et Gèze) ; T3 (Gèze, Salengro Bachas et Salengro Cougit). Gares : Saint-Antoine et Saint-Joseph le Castellas. 34 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (33 %). Horaires et lignes de bus : RTM.
Au quotidien
Commerces : 66 boulangeries, 4 supermarchés et 78 supérettes ou épiceries. Santé : 119 médecins généralistes et 25 pharmacies. Enfants : 19 crèches, 65 écoles maternelles ou élémentaires, 11 collèges et 7 lycées. Espaces verts : Parc Foresta (28 ha), Parc Séon (8 ha) et Parc Billoux (6 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 41 m² autour de 62 500 €, un trois-pièces de 57 m² autour de 78 000 € et un quatre-pièces de 72 m² autour de 95 000 €. Les maisons se sont vendues 3 150 €/m² en médiane, pour 80 m². 32 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 43 %), 36 % sont locataires d’un logement social.
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier 15e arrondissement →14e arrondissement
N° 2
1 630 €prix médian au m²
−5 %depuis 2021-2022
16 %de maisons vendues
59 900habitants
On recense environ 59 900 habitants dans le 14e arrondissement. La population y est plus familiale que la moyenne (24 % de moins de 15 ans, contre 18 %).
Pour qui ? FamillesBudget serré
Se déplacer
Pas de station de métro ou tram dans l’arrondissement, mais des gares : Picon Busserine et Sainte-Marthe en Provence. 35 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (33 %). Horaires et lignes de bus : RTM.
Au quotidien
Commerces : 42 boulangeries, 10 supermarchés et 47 supérettes ou épiceries. Santé : 63 médecins généralistes et 22 pharmacies, soit 1,1 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,5). Enfants : 17 crèches, 42 écoles maternelles ou élémentaires, 9 collèges et 3 lycées. Espaces verts : Parc de l'Espérance (4 ha), Parc du Grand Séminaire (4 ha) et Parc Urbain des Papillons (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 42 m² autour de 91 500 €, un trois-pièces de 58 m² autour de 84 000 € et un quatre-pièces de 71 m² autour de 92 000 €. Les maisons se sont vendues 3 250 €/m² en médiane, pour 75 m². 34 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 43 %), 33 % sont locataires d’un logement social.
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier 14e arrondissement →3e arrondissement
N° 3
1 760 €prix médian au m²
0 %depuis 2021-2022
53 100habitants
Le 3e arrondissement compte environ 53 100 habitants. On y vit presque uniquement en appartement (97 % des logements). La population y est plus familiale que la moyenne (22 % de moins de 15 ans, contre 18 %).
Pour qui ? Vivre sans voitureBudget serré
Se déplacer
Stations dans l’arrondissement : Métro M2 (Désirée Clary et National). 57 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 33 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : RTM.
Au quotidien
Commerces : 53 boulangeries, 6 supermarchés et 59 supérettes ou épiceries. Santé : 82 médecins généralistes et 19 pharmacies. Enfants : 13 crèches, 30 écoles maternelles ou élémentaires, 5 collèges et 2 lycées. Culture : 1 cinéma. Espaces verts : Parc Bougainville (2 ha) et Jardin Levat (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 40 m² autour de 73 500 €, un trois-pièces de 58 m² autour de 95 000 € et un quatre-pièces de 70 m² autour de 119 000 €. 21 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 43 %). Les petites surfaces dominent : 47 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : 13 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier 3e arrondissement →10e arrondissement
N° 4
2 710 €prix médian au m²
+1 %depuis 2021-2022
9 %de maisons vendues
59 000habitants
Environ 59 000 personnes vivent dans le 10e arrondissement.
Pour qui ? Budget serré
Se déplacer
Stations dans l’arrondissement : T3 (Cantini Rouet, Parc du 26ème Centenaire et Place Ferrié). 25 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 33 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : RTM.
Au quotidien
Commerces : 33 boulangeries, 14 supermarchés et 34 supérettes ou épiceries. Santé : 112 médecins généralistes et 20 pharmacies, soit 1,9 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,5). Enfants : 16 crèches, 27 écoles maternelles ou élémentaires, 6 collèges et 8 lycées. Espaces verts : Grand parc du XXVIème centenaire - Jean-Claude Gaudin (10 ha), Parc Saint-Cyr (4 ha) et Parc départemental de la Pintade (2 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 43 m² autour de 126 000 €, un trois-pièces de 61 m² autour de 159 000 € et un quatre-pièces de 77 m² autour de 172 000 €. Les maisons se sont vendues 4 480 €/m² en médiane, pour 80 m². 44 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 43 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier 10e arrondissement →4e arrondissement
N° 5
2 870 €prix médian au m²
+6 %depuis 2021-2022
3 %de maisons vendues
50 100habitants
Environ 50 100 personnes vivent dans le 4e arrondissement. L’habitat y est presque entièrement collectif (94 % d’appartements).
Pour qui ? Vivre sans voitureBudget serré
Se déplacer
Stations dans l’arrondissement : Métro M1 (Chartreux, Cinq Avenues Longchamp et Saint-Just) ; T1 (Jean Martin) ; T2 (Cinq Avenues, Foch Boisson, Foch Sakakini et La Blancarde). Gare : Marseille-Blancarde. 41 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 33 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : RTM.
Au quotidien
Commerces : 37 boulangeries, 11 supermarchés et 67 supérettes ou épiceries. Santé : 55 médecins généralistes et 20 pharmacies, soit 1,1 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,5). Enfants : 18 crèches, 27 écoles maternelles ou élémentaires, 7 collèges et 2 lycées. Culture : 1 cinéma. Espaces verts : Parc Longchamp, Jardin de l'Observatoire (1 ha) et Jardin Beausoleil (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 43 m² autour de 130 000 €, un trois-pièces de 61 m² autour de 166 000 € et un quatre-pièces de 80 m² autour de 225 000 €. Les maisons se sont vendues 3 820 €/m² en médiane, pour 88 m². 42 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 43 %). Les petites surfaces dominent : 36 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier 4e arrondissement →13e arrondissement
N° 6
2 990 €prix médian au m²
+5 %depuis 2021-2022
24 %de maisons vendues
92 300habitants
Environ 92 300 personnes vivent dans le 13e arrondissement.
Pour qui ? FamillesBudget serré
Se déplacer
Stations dans l’arrondissement : Métro M1 (Frais Vallon, La Rose et Malpassé). 23 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 33 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : RTM.
Au quotidien
Commerces : 56 boulangeries, 13 supermarchés et 39 supérettes ou épiceries. Santé : 111 médecins généralistes et 33 pharmacies. Enfants : 24 crèches, 61 écoles maternelles ou élémentaires, 10 collèges et 10 lycées. Espaces verts : Parc Athéna (11 ha), Parc de la Ravelle (10 ha) et Parc de Font Obscure (9 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 42 m² autour de 143 000 €, un trois-pièces de 61 m² autour de 162 000 € et un quatre-pièces de 75 m² autour de 154 000 €. Les maisons se sont vendues 4 020 €/m² en médiane, pour 90 m². 45 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 43 %), 27 % sont locataires d’un logement social. Les grands logements sont nombreux : 44 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 35 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier 13e arrondissement →1er arrondissement
N° 7
3 140 €prix médian au m²
+7 %depuis 2021-2022
39 400habitants
Environ 39 400 personnes vivent dans le 1er arrondissement. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. L’ancien domine : 72 % des résidences principales ont été construites avant 1946. La population y est très jeune (24 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, contre 19 %).
Pour qui ? Étudiants et jeunes actifsVivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans l’arrondissement : Métro M1 (Réformés Canebière et Saint-Charles) ; Métro M2 (Noailles et Saint-Charles) ; T1 (Noailles) ; T2 (Belsunce Alcazar, Canebière Capucins, Longchamp National et 3 autres) ; T3 (Belsunce Alcazar, Cours Saint-Louis et Rome Davso). Gare : Marseille Saint-Charles. 68 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 33 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : RTM.
Au quotidien
Commerces : 80 boulangeries, 16 supermarchés et 106 supérettes ou épiceries. Santé : 43 médecins généralistes et 31 pharmacies, soit 1,1 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,5). Enfants : 10 crèches, 12 écoles maternelles ou élémentaires, 3 collèges et 2 lycées. Culture : 3 cinémas, 11 bibliothèques et 1 conservatoire. Espaces verts : Jardin des Vestiges (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 45 m² autour de 135 000 €, un trois-pièces de 70 m² autour de 209 000 € et un quatre-pièces de 91 m² autour de 270 000 €. 26 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 43 %). Les petites surfaces dominent : 52 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier 1er arrondissement →16e arrondissement
N° 8
3 170 €prix médian au m²
+4 %depuis 2021-2022
44 %de maisons vendues
15 500habitants
Environ 15 500 personnes vivent dans le 16e arrondissement. Maisons et appartements s’y côtoient, avec 49 % de maisons (ville : 15 %). On y reste longtemps : 52 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Pour qui ? Maison avec jardin
Se déplacer
Pas de station de métro ou tram dans l’arrondissement, mais une gare : l'Estaque. 25 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 33 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : RTM.
Au quotidien
Commerces : 15 boulangeries, 4 supermarchés et 16 supérettes ou épiceries. Santé : 38 médecins généralistes et 8 pharmacies, soit 2,5 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,5). Enfants : 7 crèches, 16 écoles maternelles ou élémentaires, 2 collèges et 3 lycées. Culture : 2 cinémas. Espaces verts : Parc de la Pelouque (3 ha), Espace Mistral (1 ha) et Parc de la Minerve (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 41 m² autour de 92 000 €, un trois-pièces de 63 m² autour de 207 000 € et un quatre-pièces de 77 m² autour de 180 000 €. Les maisons se sont vendues 3 580 €/m² en médiane, pour 69 m². 47 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 43 %), 22 % sont locataires d’un logement social.
À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; pour une maison, lisez le règlement du plan local d’urbanisme de la parcelle sur le Géoportail de l’urbanisme avant de prévoir une extension ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier 16e arrondissement →2e arrondissement
N° 9
3 200 €prix médian au m²
+4 %depuis 2021-2022
23 600habitants
On recense environ 23 600 habitants dans le 2e arrondissement. L’habitat y est presque entièrement collectif (99 % d’appartements).
Pour qui ? Vivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans l’arrondissement : Métro M1 (Colbert et Vieux-Port) ; Métro M2 (Joliette et Jules Guesde) ; T2 (Arenc Euroméditerranée, Euroméditerranée Le Silo, Joliette et 2 autres) ; T3 (Arenc Euroméditerranée, Euroméditerranée Le Silo, Joliette et 2 autres). Gare : Arenc-Euroméditerranée. 56 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 33 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : RTM.
Au quotidien
Commerces : 39 boulangeries, 7 supermarchés et 46 supérettes ou épiceries. Santé : 21 médecins généralistes et 15 pharmacies, soit 0,9 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,5). Enfants : 17 crèches, 19 écoles maternelles ou élémentaires, 5 collèges et 2 lycées. Culture : 1 cinéma.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 43 m² autour de 141 000 €, un trois-pièces de 65 m² autour de 201 000 € et un quatre-pièces de 90 m² autour de 284 000 €. 25 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 43 %). Les petites surfaces dominent : 51 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 14 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier 2e arrondissement →11e arrondissement
N° 10
3 220 €prix médian au m²
+6 %depuis 2021-2022
32 %de maisons vendues
57 900habitants
On recense environ 57 900 habitants dans le 11e arrondissement. Maisons et appartements s’y côtoient, avec 37 % de maisons (ville : 15 %). On y reste longtemps : 56 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Pour qui ? Maison avec jardin
Se déplacer
Stations dans l’arrondissement : T1 (Les Caillols et William Booth). Gares : La Barasse, La Pomme et Saint-Marcel. 18 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 33 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : RTM.
Au quotidien
Commerces : 48 boulangeries, 8 supermarchés et 34 supérettes ou épiceries. Santé : 51 médecins généralistes et 18 pharmacies, soit 0,9 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,5). Enfants : 19 crèches, 35 écoles maternelles ou élémentaires, 5 collèges et 5 lycées. Culture : 2 cinémas. Espaces verts : Parc des 7 Collines (11 ha), Parc de la Buzine (2 ha) et Parc de la Denise (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 40 m² autour de 142 000 €, un trois-pièces de 61 m² autour de 165 000 € et un quatre-pièces de 78 m² autour de 170 000 €. Les maisons se sont vendues 4 490 €/m² en médiane, pour 90 m². 54 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 43 %), 26 % sont locataires d’un logement social. Les grands logements sont nombreux : 54 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 35 %).
À vérifier : Pour une maison, lisez le règlement du plan local d’urbanisme de la parcelle sur le Géoportail de l’urbanisme avant de prévoir une extension ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier 11e arrondissement →9e arrondissement
N° 11
3 220 €prix médian au m²
+8 %depuis 2021-2022
12 %de maisons vendues
77 100habitants
Le 9e arrondissement compte environ 77 100 habitants.
Se déplacer
Stations dans l’arrondissement : Métro M2 (Sainte-Marguerite Dromel) ; T3 (Aubert Ganay, Hôpital Sainte-Marguerite, La Gaye et 2 autres). 19 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 33 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : RTM.
Au quotidien
Commerces : 40 boulangeries, 7 supermarchés et 23 supérettes ou épiceries. Santé : 82 médecins généralistes et 28 pharmacies, soit 1,1 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,5). Enfants : 29 crèches, 44 écoles maternelles ou élémentaires, 10 collèges et 3 lycées. Espaces verts : Parc des Baumettes (27 ha), Parc de la colline Saint-Joseph (7 ha) et Parc Charles Aznavour (7 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 46 m² autour de 166 000 €, un trois-pièces de 65 m² autour de 201 000 € et un quatre-pièces de 80 m² autour de 211 000 €. Les maisons se sont vendues 5 360 €/m² en médiane, pour 98 m². 56 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 43 %). Les grands logements sont nombreux : 44 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 35 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier 9e arrondissement →5e arrondissement
N° 12
3 430 €prix médian au m²
+5 %depuis 2021-2022
45 400habitants
On recense environ 45 400 habitants dans le 5e arrondissement. On y vit presque uniquement en appartement (97 % des logements). La population y est très jeune (28 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, contre 19 %).
Pour qui ? Étudiants et jeunes actifsVivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans l’arrondissement : Métro M1 (Baille, La Blancarde et La Timone) ; T1 (Camas, Eugène Pierre, George et 3 autres). 47 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 33 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : RTM.
Au quotidien
Commerces : 29 boulangeries, 10 supermarchés et 37 supérettes ou épiceries. Santé : 46 médecins généralistes et 16 pharmacies, soit 1,0 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,5). Enfants : 21 crèches, 17 écoles maternelles ou élémentaires, 5 collèges et 3 lycées.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 42 m² autour de 140 000 €, un trois-pièces de 63 m² autour de 202 000 € et un quatre-pièces de 78 m² autour de 250 000 €. 35 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 43 %). Les petites surfaces dominent : 50 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier 5e arrondissement →12e arrondissement
N° 13
3 640 €prix médian au m²
+4 %depuis 2021-2022
21 %de maisons vendues
63 100habitants
Le 12e arrondissement compte environ 63 100 habitants. Maisons et appartements s’y côtoient, avec 31 % de maisons (ville : 15 %). La population y est plus âgée que la moyenne (25 % de 65 ans ou plus, contre 19 %). On y reste longtemps : 52 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Pour qui ? Retraités
Se déplacer
Stations dans l’arrondissement : Métro M1 (La Fourragère, Louis Armand et Saint-Barnabé) ; T1 (Air Bel, La Boiseraie, La Grognarde et La Parette). 14 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 33 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : RTM.
Au quotidien
Commerces : 35 boulangeries, 11 supermarchés et 24 supérettes ou épiceries. Santé : 84 médecins généralistes et 25 pharmacies. Enfants : 25 crèches, 37 écoles maternelles ou élémentaires, 8 collèges et 7 lycées. Espaces verts : Parc de la Moline (6 ha) et Parc de la Mirabelle (3 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 44 m² autour de 170 000 €, un trois-pièces de 61 m² autour de 215 000 € et un quatre-pièces de 75 m² autour de 218 000 €. Les maisons se sont vendues 5 550 €/m² en médiane, pour 93 m². 61 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 43 %). Les grands logements sont nombreux : 47 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 35 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier 12e arrondissement →6e arrondissement
N° 14
3 810 €prix médian au m²
+5 %depuis 2021-2022
2 %de maisons vendues
39 600habitants
Le 6e arrondissement compte environ 39 600 habitants. L’habitat y est presque entièrement collectif (97 % d’appartements). Le bâti est ancien : 52 % des résidences principales datent d’avant 1946.
Pour qui ? Étudiants et jeunes actifsVivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans l’arrondissement : Métro M1 (Castellane et Estrangin) ; Métro M2 (Castellane et Notre-Dame du Mont) ; T3 (Castellane, Place de Rome et Rome Dragon). 46 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 33 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : RTM.
Au quotidien
Commerces : 61 boulangeries, 14 supermarchés et 88 supérettes ou épiceries. Santé : 104 médecins généralistes et 26 pharmacies, soit 2,6 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,5). Enfants : 27 crèches, 23 écoles maternelles ou élémentaires, 9 collèges et 14 lycées. Culture : 3 cinémas. Espaces verts : Parc des Sœurs franciscaines missionnaires de Marie (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 43 m² autour de 165 000 €, un trois-pièces de 69 m² autour de 257 000 € et un quatre-pièces de 90 m² autour de 334 000 €. Les maisons se sont vendues 6 200 €/m² en médiane, pour 83 m². 41 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 43 %). Les petites surfaces dominent : 43 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 12 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier 6e arrondissement →8e arrondissement
N° 15
4 340 €prix médian au m²
+6 %depuis 2021-2022
7 %de maisons vendues
82 600habitants
On recense environ 82 600 habitants dans le 8e arrondissement. La population y est plus âgée que la moyenne (27 % de 65 ans ou plus, contre 19 %).
Pour qui ? Retraités
Se déplacer
Stations dans l’arrondissement : Métro M2 (Périer et Rond-Point du Prado). 24 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 33 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : RTM.
Au quotidien
Commerces : 52 boulangeries, 18 supermarchés et 54 supérettes ou épiceries. Santé : 198 médecins généralistes et 31 pharmacies, soit 2,4 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,5). Enfants : 30 crèches, 43 écoles maternelles ou élémentaires, 6 collèges et 11 lycées. Culture : 2 cinémas. Espaces verts : Parc Pastré (95 ha), Parc Borély et Parc Balnéaire du Prado (8 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 45 m² autour de 203 000 €, un trois-pièces de 66 m² autour de 285 000 € et un quatre-pièces de 86 m² autour de 369 000 €. Les maisons se sont vendues 6 640 €/m² en médiane, pour 97 m². 52 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 43 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier 8e arrondissement →7e arrondissement
N° 16
4 990 €prix médian au m²
+11 %depuis 2021-2022
10 %de maisons vendues
34 600habitants
Environ 34 600 personnes vivent dans le 7e arrondissement. La population y est plus âgée que la moyenne (28 % de 65 ans ou plus, contre 19 %).
Pour qui ? Retraités
Se déplacer
Aucune station de métro ou tram dans l’arrondissement : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 33 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (33 %). Horaires et lignes de bus : RTM.
Au quotidien
Commerces : 28 boulangeries, 6 supermarchés et 36 supérettes ou épiceries. Santé : 80 médecins généralistes et 16 pharmacies, soit 2,3 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,5). Enfants : 12 crèches, 18 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 2 lycées. Espaces verts : Jardin Émile Duclaux (5 ha), Parc Valmer (2 ha) et Jardin du Bois Sacré (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 44 m² autour de 205 000 €, un trois-pièces de 66 m² autour de 309 000 € et un quatre-pièces de 82 m² autour de 389 000 €. Les maisons se sont vendues 7 160 €/m² en médiane, pour 99 m². 51 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 43 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
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