Immobilier à Bordeaux
Prix réels et quartiers, calculés sur 22 783 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Bordeaux, quartier par quartier
Les 14 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 88 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Hôtel de Ville-Quinconces4 890 €/m²−12 % vs 2021-22
- Saint-Seurin-Fondaudège4 780 €/m²−9 % vs 2021-22
- Saint-Bruno-Saint-Victor4 630 €/m²−10 % vs 2021-22
- Chartrons4 390 €/m²−8 % vs 2021-22
- Saint-Augustin4 350 €/m²−9 % vs 2021-22
- Capucins-Victoire4 270 €/m²−15 % vs 2021-22
- Nansouty4 270 €/m²−13 % vs 2021-22
- Caudéran4 240 €/m²−9 % vs 2021-22
- La Bastide4 210 €/m²−6 % vs 2021-22
- Gare Saint-Jean3 980 €/m²−2 % vs 2021-22
- Bacalan3 820 €/m²−7 % vs 2021-22
- Lestonnat-Monséjour3 770 €/m²−7 % vs 2021-22
- Grand Parc3 760 €/m²−11 % vs 2021-22
- Le Lac3 430 €/m²0 % vs 2021-22
Acheter à Bordeaux : les repères
Bordeaux s'étire le long de la Garonne : le centre historique et les Chartrons sur la rive gauche, la Bastide en face, et une ceinture de quartiers d'échoppes, ces maisons basses en pierre, de Caudéran à Nansouty. Le prix y dépend beaucoup du type de bien et de la rive.
Sur les ventes 2024-2025, le prix médian s'établit à 4 300 €/m², en recul de 10 % par rapport à 2021-2022. Les appartements représentent 77 % des ventes, pour une surface médiane de 51 m² ; un deux-pièces se vend autour de 186 000 € en médiane. Le quartier le plus cher, Hôtel de Ville-Quinconces, affiche 4 890 €/m², le plus abordable, Le Lac, 3 430 €/m².
Il n'y a pas de métro : les quatre lignes de tramway et le bus organisent la desserte, ce qui rend la distance à une station décisive.
À vérifier : la zone inondable de la Garonne pour les adresses des bords de fleuve, le retrait-gonflement des argiles pour les échoppes, et le loyer de référence, Bordeaux appliquant l'encadrement des loyers. Consultez Géorisques à l'adresse exacte du logement.
Sources : site de la Ville, réseau TBM, Géorisques, service-public.fr, et ventes DVF 2021-2025 pour les chiffres.
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 10 %, pour s'établir à 4 270 €/m² en 2025. On compte 4 409 ventes en 2025, contre 3 631 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 3 430 €/m² (Le Lac) à 4 890 €/m² (Hôtel de Ville-Quinconces). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Saint-Augustin, avec 44 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 148 agences avec vitrine, quartier par quartier : ancienneté, équipe, réseau.
Voir les agences →Autour de Bordeaux
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 300 €/m² | −11 % | 8 040 |
| Le Bouscat | 4 200 €/m² | −7 % | 740 |
| Talence | 4 030 €/m² | −10 % | 1 132 |
| Pessac | 3 670 €/m² | −9 % | 1 189 |
| Bruges | 3 650 €/m² | −5 % | 550 |
| Mérignac | 3 610 €/m² | −8 % | 1 912 |
| Eysines | 3 490 €/m² | −8 % | 605 |
| Bègles | 3 470 €/m² | −8 % | 752 |
| Floirac | 3 220 €/m² | −7 % | 311 |
| Blanquefort | 3 210 €/m² | −18 % | 259 |
| Cenon | 3 080 €/m² | −15 % | 618 |
| Bassens | 2 920 €/m² | −5 % | 130 |
| Lormont | 2 600 €/m² | −7 % | 406 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Bordeaux ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 4 300 €/m² : 4 170 €/m² pour un appartement et 4 870 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 3 590 et 5 140 €/m².
Les prix baissent-ils à Bordeaux ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 10 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Bordeaux ?
Le Lac, avec un prix médian de 3 430 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.