Immobilier à Nice
Prix réels et quartiers, calculés sur 38 351 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Nice, quartier par quartier
Les 38 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 146 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Rue de France7 210 €/m²+14 % vs 2021-22
- Mont Boron7 200 €/m²+12 % vs 2021-22
- Médecin6 450 €/m²+11 % vs 2021-22
- Thiers5 850 €/m²+17 % vs 2021-22
- Vieille Ville5 780 €/m²+14 % vs 2021-22
- Gairaut5 710 €/m²+3 % vs 2021-22
- Baumettes5 670 €/m²+11 % vs 2021-22
- Le Port5 530 €/m²+13 % vs 2021-22
- Cimiez5 470 €/m²+11 % vs 2021-22
- Gambetta5 460 €/m²+16 % vs 2021-22
- Pessicart-Saint-Pancrace5 410 €/m²+10 % vs 2021-22
- Saint-Antoine5 400 €/m²+10 % vs 2021-22
- Carabacel5 330 €/m²+16 % vs 2021-22
- Fabron5 320 €/m²+11 % vs 2021-22
- Saint-Isidore-Lingostière5 290 €/m²+11 % vs 2021-22
- Sainte-Marguerite5 230 €/m²+7 % vs 2021-22
- Rimiez5 020 €/m²+8 % vs 2021-22
- Saint-Philippe4 900 €/m²+10 % vs 2021-22
- Caucade4 740 €/m²+7 % vs 2021-22
- Riquier4 680 €/m²+14 % vs 2021-22
- Saint-Pierre de Féric4 670 €/m²+17 % vs 2021-22
- Saint-Maurice4 540 €/m²+13 % vs 2021-22
- Libération4 500 €/m²+7 % vs 2021-22
- Mantega4 480 €/m²+7 % vs 2021-22
- Le Piol4 400 €/m²+11 % vs 2021-22
- Madeleine4 190 €/m²+8 % vs 2021-22
- Vernier4 150 €/m²+9 % vs 2021-22
- Saint-Sylvestre4 090 €/m²+9 % vs 2021-22
- Saint-Roch4 050 €/m²+9 % vs 2021-22
- Saint-Augustin3 540 €/m²+7 % vs 2021-22
- Arenas3 390 €/m²+15 % vs 2021-22
- Ventabrun3 360 €/m²+1 % vs 2021-22
- Le Ray3 330 €/m²+3 % vs 2021-22
- Pasteur3 070 €/m²+6 % vs 2021-22
- Roquebillière2 900 €/m²+5 % vs 2021-22
- Ariane1 710 €/m²+7 % vs 2021-22
Acheter à Nice : les repères
Nice s'étage entre la baie des Anges et les collines : le centre et le littoral concentrent les appartements, les collines de Cimiez, du Mont Boron ou de Gairaut les maisons et les vues. L'exposition, la vue et l'étage pèsent ici plus lourd qu'ailleurs dans le prix.
Sur les ventes 2024-2025, le prix médian s'établit à 4 820 €/m², en hausse de 10 % par rapport à 2021-2022. Les appartements représentent 97 % des ventes, pour une surface médiane de 53 m² ; un deux-pièces se vend autour de 215 000 € en médiane. Entre le quartier le plus cher, Rue de France (7 210 €/m²), et le plus abordable, Ariane (1 710 €/m²), l'écart dépasse le simple au double.
Le tramway dessert l'axe nord-sud, l'est de la ville, le port et l'ouest jusqu'à l'aéroport ; dans les collines, la pente et le bus décident du quotidien.
À vérifier : les risques d'inondation du Paillon et du Var, le risque sismique, les mouvements de terrain dans les collines, et les charges des copropriétés anciennes du centre. Consultez Géorisques à l'adresse exacte du logement.
Sources : site de la Ville, réseau Lignes d'Azur, Géorisques, et ventes DVF 2021-2025 pour les chiffres.
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian progresse de 10 %, pour s'établir à 4 860 €/m² en 2025. On compte 7 368 ventes en 2025, contre 6 412 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 1 710 €/m² (Ariane) à 7 210 €/m² (Rue de France). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Pessicart-Saint-Pancrace, avec 46 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 155 agences avec vitrine, quartier par quartier : ancienneté, équipe, réseau.
Voir les agences →Autour de Nice
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Nice | 4 820 €/m² | +8 % | 13 780 |
| Villefranche-sur-Mer | 8 750 €/m² | +13 % | 301 |
| Èze | 8 310 €/m² | −2 % | 94 |
| La Gaude | 5 000 €/m² | +10 % | 61 |
| Aspremont | 4 930 €/m² | — | 34 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 720 €/m² | +6 % | 959 |
| Tourrette-Levens | 4 440 €/m² | +14 % | 58 |
| Saint-Jeannet | 4 240 €/m² | +8 % | 50 |
| Gattières | 4 160 €/m² | — | 49 |
| Saint-André-de-la-Roche | 3 930 €/m² | +8 % | 85 |
| La Trinité | 3 330 €/m² | 0 % | 168 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Nice ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 4 820 €/m² : 4 790 €/m² pour un appartement et 6 180 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 3 780 et 6 040 €/m².
Les prix baissent-ils à Nice ?
Non : le prix médian de 2024-2025 est supérieur de 10 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Nice ?
Ariane, avec un prix médian de 1 710 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.