Immobilier à Corbeil-Essonnes
Prix réels et quartiers, calculés sur 3 240 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Corbeil-Essonnes, quartier par quartier
Les 17 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 17 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Coquibus Art de Vivre2 890 €/m²−7 % vs 2021-22
- Tarterêts Montagne des Glaises2 720 €/m²−1 % vs 2021-22
- Moulin Galant Papeterie2 710 €/m²−5 % vs 2021-22
- Essonnes Est Nagis2 670 €/m²−3 % vs 2021-22
- Pressoir Prompt Bas Coudray2 630 €/m²−2 % vs 2021-22
- Centre-ville2 600 €/m²−8 % vs 2021-22
- Essonnes Ouest2 560 €/m²−4 % vs 2021-22
- Rive Droite2 480 €/m²−2 % vs 2021-22
- Apport Paris Gare2 450 €/m²−6 % vs 2021-22
- Ermitage2 450 €/m²−16 % vs 2021-22
- Chantemerle2 260 €/m²−6 % vs 2021-22
- Montconseil Dauphine2 090 €/m²−20 % vs 2021-22
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 5 %, pour s'établir à 2 610 €/m² en 2025. On compte 538 ventes en 2025, contre 497 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 2 090 €/m² (Montconseil Dauphine) à 2 890 €/m² (Coquibus Art de Vivre). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Coquibus Art de Vivre, avec 62 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
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Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Corbeil-Essonnes | 2 600 €/m² | −6 % | 1 035 |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 290 €/m² | −9 % | 237 |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 210 €/m² | −12 % | 189 |
| Étiolles | 3 190 €/m² | — | 42 |
| Ormoy | 3 170 €/m² | — | 49 |
| Saintry-sur-Seine | 3 080 €/m² | −5 % | 103 |
| Villabé | 3 060 €/m² | −3 % | 71 |
| Lisses | 3 030 €/m² | −9 % | 127 |
| Le Coudray-Montceaux | 2 950 €/m² | −8 % | 77 |
| Évry-Courcouronnes | 2 310 €/m² | −6 % | 968 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Corbeil-Essonnes ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 2 600 €/m² : 2 500 €/m² pour un appartement et 2 960 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 2 100 et 3 000 €/m².
Les prix baissent-ils à Corbeil-Essonnes ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 5 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Corbeil-Essonnes ?
Montconseil Dauphine, avec un prix médian de 2 090 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.