Immobilier à Paris
Prix réels et arrondissements, calculés sur 146 213 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Paris, arrondissement par arrondissement
Les 20 arrondissements de la ville et le prix médian au m² de ses 80 quartiers. Touchez un arrondissement sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- 6e arrondissement13 860 €/m²−5 % vs 2021-22
- 7e arrondissement13 390 €/m²−7 % vs 2021-22
- 4e arrondissement12 500 €/m²−4 % vs 2021-22
- 1er arrondissement12 100 €/m²−7 % vs 2021-22
- 8e arrondissement11 800 €/m²−7 % vs 2021-22
- 3e arrondissement11 710 €/m²−6 % vs 2021-22
- 5e arrondissement11 690 €/m²−8 % vs 2021-22
- 2e arrondissement11 100 €/m²−7 % vs 2021-22
- 16e arrondissement10 760 €/m²−7 % vs 2021-22
- 9e arrondissement10 620 €/m²−9 % vs 2021-22
- 17e arrondissement10 000 €/m²−11 % vs 2021-22
- 11e arrondissement9 830 €/m²−10 % vs 2021-22
- 15e arrondissement9 440 €/m²−11 % vs 2021-22
- 14e arrondissement9 320 €/m²−11 % vs 2021-22
- 10e arrondissement9 200 €/m²−12 % vs 2021-22
- 12e arrondissement8 930 €/m²−12 % vs 2021-22
- 18e arrondissement8 720 €/m²−13 % vs 2021-22
- 13e arrondissement8 630 €/m²−11 % vs 2021-22
- 20e arrondissement8 270 €/m²−12 % vs 2021-22
- 19e arrondissement7 960 €/m²−14 % vs 2021-22
Acheter à Paris : les repères
Paris se lit par arrondissement, puis par quartier : chacun des 20 arrondissements compte quatre quartiers administratifs, qui servent de base aux chiffres de cette page. Les écarts de prix y sont d'abord ceux de la rive, de l'arrondissement et de l'immeuble, bien plus que ceux d'une rue à l'autre.
Sur les ventes 2024-2025, le prix médian s'établit à 9 610 €/m², en recul de 11 % par rapport à 2021-2022. Les appartements représentent 100 % des ventes, pour une surface médiane de 42 m² ; un deux-pièces se vend autour de 348 000 € en médiane. Entre le quartier le plus cher, Saint Thomas d’Aquin (15 700 €/m²), et le plus abordable, Chapelle (7 180 €/m²), l'écart dépasse le simple au double.
Le métro et le RER maillent toute la ville ; la vraie question est la ligne, donc la destination quotidienne, et le temps de marche jusqu'à la station.
À vérifier : la zone inondable de la Seine pour les rez-de-chaussée et les caves, les anciennes carrières souterraines de la rive gauche, et le loyer de référence si vous louez, Paris appliquant l'encadrement des loyers. Consultez Géorisques à l'adresse exacte du logement.
Sources : site de la Ville, réseau RATP, Géorisques, service-public.fr, et ventes DVF 2021-2025 pour les chiffres.
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 11 %, pour s'établir à 9 680 €/m² en 2025. On compte 28 899 ventes en 2025, contre 24 986 en 2024.
L'écart entre arrondissements est marqué : de 7 960 €/m² (19e arrondissement) à 13 860 €/m² (6e arrondissement). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à 19e arrondissement, avec 2 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par arrondissement.
Voir les prix →Quel arrondissement selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 1356 agences avec vitrine, quartier par quartier : ancienneté, équipe, réseau.
Voir les agences →Autour de Paris
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Paris | 9 610 €/m² | −10 % | 53 885 |
| Neuilly-sur-Seine | 10 410 €/m² | −8 % | 1 716 |
| Levallois-Perret | 8 930 €/m² | −9 % | 1 591 |
| Vincennes | 8 570 €/m² | −8 % | 1 432 |
| Saint-Mandé | 8 520 €/m² | −9 % | 554 |
| Boulogne-Billancourt | 8 250 €/m² | −10 % | 2 889 |
| Issy-les-Moulineaux | 7 580 €/m² | −10 % | 1 330 |
| Charenton-le-Pont | 7 430 €/m² | −11 % | 647 |
| Montrouge | 7 140 €/m² | −9 % | 1 203 |
| Puteaux | 7 050 €/m² | −7 % | 978 |
| Clichy | 6 860 €/m² | −9 % | 1 251 |
| Suresnes | 6 820 €/m² | −7 % | 984 |
| Les Lilas | 6 620 €/m² | −11 % | 409 |
| Malakoff | 6 620 €/m² | −15 % | 454 |
| Saint-Cloud | 6 560 €/m² | −12 % | 676 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Paris ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 9 610 €/m² : 9 600 €/m² pour un appartement et 12 180 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 8 100 et 11 390 €/m².
Les prix baissent-ils à Paris ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 11 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le arrondissement le moins cher à Paris ?
19e arrondissement, avec un prix médian de 7 960 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un arrondissement : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.