Immobilier à Aix-en-Provence
Prix réels et quartiers, calculés sur 10 171 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Aix-en-Provence, quartier par quartier
Les 9 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 54 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Puyricard5 900 €/m²+8 % vs 2021-22
- Centre-ville5 770 €/m²+3 % vs 2021-22
- Couronne urbaine5 640 €/m²+1 % vs 2021-22
- La Torse - Pont de Béraud4 870 €/m²+10 % vs 2021-22
- Les Milles - Luynes4 770 €/m²+5 % vs 2021-22
- Jas de Bouffan4 720 €/m²0 % vs 2021-22
- Les Lauves - Saint-Eutrope4 480 €/m²0 % vs 2021-22
- Pigonnet - Saint-Jérôme4 320 €/m²+3 % vs 2021-22
- Encagnane3 360 €/m²+7 % vs 2021-22
Acheter à Aix-en-Provence : les repères
Aix-en-Provence est, après Paris, la plus chère des vingt grandes villes que nous suivons : un centre historique très recherché, entouré de quartiers résidentiels et de villages rattachés à la commune, comme Puyricard ou Les Milles. La maison avec terrain y pèse lourd dans le marché.
Sur les ventes 2024-2025, le prix médian s'établit à 4 920 €/m², en hausse de 3 % par rapport à 2021-2022. Les appartements représentent 88 % des ventes, pour une surface médiane de 56 m² ; un deux-pièces se vend autour de 215 000 € en médiane. Le quartier le plus cher, Puyricard, affiche 5 900 €/m², le plus abordable, Encagnane, 3 360 €/m².
Le réseau Aix en bus, avec sa ligne à haut niveau de service, dessert le centre et les principaux quartiers ; la voiture reste la norme dans les villages de la commune.
À vérifier : les zones inondables de l'Arc et de la Torse, les feux de forêt en lisière des massifs, et le retrait-gonflement des argiles pour les maisons. Consultez Géorisques à l'adresse exacte du logement.
Sources : site de la Ville, réseau Aix en bus, Géorisques, et ventes DVF 2021-2025 pour les chiffres.
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian progresse de 3 %, pour s'établir à 4 920 €/m² en 2025. On compte 2 049 ventes en 2025, contre 1 611 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 3 360 €/m² (Encagnane) à 5 900 €/m² (Puyricard). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Puyricard, avec 68 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 82 agences avec vitrine, quartier par quartier : ancienneté, équipe, réseau.
Voir les agences →Autour d'Aix-en-Provence
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 920 €/m² | +1 % | 3 660 |
| Cabriès | 5 310 €/m² | +5 % | 118 |
| Le Tholonet | 5 240 €/m² | — | 40 |
| Ventabren | 5 170 €/m² | −3 % | 95 |
| Bouc-Bel-Air | 5 090 €/m² | −2 % | 216 |
| Éguilles | 4 920 €/m² | −2 % | 127 |
| Venelles | 4 840 €/m² | −2 % | 154 |
| Meyreuil | 4 580 €/m² | −8 % | 111 |
| Velaux | 4 470 €/m² | 0 % | 139 |
| Le Puy-Sainte-Réparade | 4 300 €/m² | +6 % | 89 |
| Saint-Cannat | 4 300 €/m² | +1 % | 88 |
| Rognes | 3 990 €/m² | +13 % | 44 |
| Gardanne | 3 600 €/m² | 0 % | 387 |
| Rognac | 3 430 €/m² | −3 % | 216 |
| Vitrolles | 3 390 €/m² | −3 % | 681 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Aix-en-Provence ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 4 920 €/m² : 4 810 €/m² pour un appartement et 5 880 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 4 060 et 5 940 €/m².
Les prix baissent-ils à Aix-en-Provence ?
Non : le prix médian de 2024-2025 est supérieur de 3 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Aix-en-Provence ?
Encagnane, avec un prix médian de 3 360 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.