Immobilier à Angers
Prix réels et quartiers, calculés sur 11 536 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Angers, quartier par quartier
Les 12 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 69 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Centre3 610 €/m²−2 % vs 2021-22
- Saint-Léonard Madeleine3 410 €/m²0 % vs 2021-22
- Capucins Verneau3 340 €/m²+1 % vs 2021-22
- Saint-Serge3 300 €/m²−2 % vs 2021-22
- Saint-Jacques Nazareth3 260 €/m²+6 % vs 2021-22
- La Fayette Eblé3 200 €/m²−1 % vs 2021-22
- Belle Beille2 960 €/m²+1 % vs 2021-22
- Lac de Maine2 810 €/m²+7 % vs 2021-22
- Deux Croix Banchais2 740 €/m²+2 % vs 2021-22
- Justices2 670 €/m²−2 % vs 2021-22
- Monplaisir2 570 €/m²−1 % vs 2021-22
- Roseraie Orgemont2 280 €/m²−2 % vs 2021-22
Acheter à Angers : les repères
Angers s'organise de part et d'autre de la Maine, avec un centre ancien, des quartiers de maisons et de grands ensembles comme Belle-Beille ou Monplaisir.
Sur les ventes 2024-2025, le prix médian s'établit à 3 150 €/m², stable par rapport à 2021-2022. Les appartements représentent 75 % des ventes, pour une surface médiane de 57 m² ; un deux-pièces se vend autour de 145 000 € en médiane. Le quartier le plus cher, Centre, affiche 3 610 €/m², le plus abordable, Roseraie Orgemont, 2 280 €/m².
Le tramway dessert désormais plusieurs axes de la ville ; hors de ces axes, le bus et le vélo prennent le relais.
À vérifier : les zones inondables de la Maine et de la Loire, les mouvements de terrain éventuellement signalés sur la parcelle, et la performance énergétique des logements. Consultez Géorisques à l'adresse exacte du logement.
Sources : site de la Ville, réseau Irigo, Géorisques, et ventes DVF 2021-2025 pour les chiffres.
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian reste stable, pour s'établir à 3 160 €/m² en 2025. On compte 2 226 ventes en 2025, contre 1 956 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 2 280 €/m² (Roseraie Orgemont) à 3 610 €/m² (Centre). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Monplaisir, avec 60 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 98 agences avec vitrine, quartier par quartier : ancienneté, équipe, réseau.
Voir les agences →Autour d'Angers
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Angers | 3 150 €/m² | −4 % | 4 182 |
| Avrillé | 2 930 €/m² | −1 % | 386 |
| Beaucouzé | 2 920 €/m² | −2 % | 67 |
| Bouchemaine | 2 910 €/m² | −2 % | 82 |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire | 2 900 €/m² | −8 % | 72 |
| Cantenay-Épinard | 2 820 €/m² | — | 38 |
| Les Ponts-de-Cé | 2 740 €/m² | −5 % | 227 |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2 660 €/m² | −5 % | 190 |
| Verrières-en-Anjou | 2 540 €/m² | −1 % | 128 |
| Écouflant | 2 520 €/m² | 0 % | 77 |
| Trélazé | 2 450 €/m² | −2 % | 361 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Angers ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 3 150 €/m² : 3 140 €/m² pour un appartement et 3 200 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 2 540 et 3 790 €/m².
Les prix baissent-ils à Angers ?
Le prix médian de 2024-2025 est au même niveau qu'en 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Angers ?
Roseraie Orgemont, avec un prix médian de 2 280 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.