Levallois-Perret séduit de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs en quête d’un cadre de vie premium aux portes de Paris. Avec son dynamisme économique, ses infrastructures de qualité et son attractivité croissante, cette ville des Hauts-de-Seine se place parmi les secteurs les plus recherchés d’Île-de-France. Mais où faut-il poser ses valises ou placer son capital pour garantir une belle valorisation immobilière ? Tous les quartiers ne se valent pas, et faire le bon choix peut faire toute la différence.
Dans cet article du Guide Immo, nous passons en revue les cinq quartiers les plus attractifs de Levallois-Perret, en fonction de leur cadre de vie, de leur potentiel de rentabilité et de leur qualité résidentielle. Que vous soyez à la recherche de l’ambiance d’un village, de la proximité des commerces ou d’un secteur à fort rendement locatif, vous trouverez ici les meilleures opportunités du marché.
Voici les cinq meilleurs quartiers de Levallois-Perret où vivre et investir, chacun offrant des opportunités à saisir selon vos attentes et votre profil d’investisseur.
Quartier Louise Michel – Le centre dynamique de Levallois
Le quartier Louise Michel est l’un des plus recherchés à Levallois-Perret, grâce à son effervescence et à la richesse de ses infrastructures. Situé autour de la station de métro Louise Michel, ce secteur bénéficie d’un accès rapide à Paris via la ligne 3. Son positionnement stratégique, à proximité immédiate du 17e arrondissement, en fait un emplacement de choix pour les travailleurs parisiens souhaitant éviter les désagréments des longues heures de transport.
Ce quartier compte une multitude de commerces de proximité, de restaurants et de cafés, contribuant à une ambiance vivante et conviviale. Le marché Henri Barbusse, qui se tient trois fois par semaine, est un autre point fort pour les habitants en quête de produits frais et locaux.
En termes d’investissement immobilier, le quartier Louise Michel garantit une bonne rentabilité locative grâce à une forte demande, notamment de la part des jeunes actifs et des couples sans enfant. Le prix moyen du mètre carré y est relativement élevé, mais la tension locative assure un bon retour sur investissement. Le parc immobilier se compose principalement de beaux immeubles haussmanniens et d’appartements rénovés offrant un parfait compromis entre le charme de l’ancien et le confort moderne.
Quartier Front de Seine – Un environnement moderne et attractif
Le quartier Front de Seine, situé dans la partie sud de Levallois-Perret, impressionne par son équilibre entre dynamisme économique et qualité de vie. Ce secteur a fait l’objet d’importants aménagements urbains ces dernières années, transformant l’espace en une zone animée qui attire aussi bien les entreprises que les particuliers à la recherche de confort et de modernité.
L’un des atouts principaux du Front de Seine est la présence du parc de la Planchette, le plus grand espace vert de la ville, qui procure un véritable poumon vert aux habitants soucieux de profiter d’un environnement apaisant. Ce quartier bénéficie également d’infrastructures culturelles et sportives variées, renforçant son attractivité auprès des familles.
L’immobilier y est composé de résidences récentes avec des prestations haut de gamme, incluant parkings, ascenseurs et services de conciergerie. La plupart des nouveaux programmes proposent des logements bien isolés, adaptés aux normes énergétiques en vigueur, ce qui séduit les investisseurs en quête d’économies sur les charges et d’un cadre résidentiel attractif pour les locataires.
Grâce à la présence de nombreuses entreprises et bureaux à proximité, la demande locative est forte, notamment pour des appartements de standing. Les studios et deux-pièces sont particulièrement prisés par les jeunes cadres, rendant l’investissement dans ce type de bien particulièrement pertinent.
Quartier Jean Zay – Un cadre résidentiel prisé des familles
Le quartier Jean Zay est l’un des plus appréciés des familles à Levallois-Perret en raison de son atmosphère paisible et de son cadre résidentiel de grande qualité. Ce quartier, relativement en retrait de l’animation du centre-ville, offre un confort de vie optimal avec des rues arborées, des écoles réputées et des équipements de loisirs adaptés aux enfants.
L’un des points forts de Jean Zay est la proximité avec les berges de la Seine, qui constituent un espace idéal pour les promenades et les activités sportives. Le quartier est aussi bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs bus et la ligne 3 du métro à proximité permettant de rejoindre Paris rapidement.
Côté immobilier, Jean Zay se caractérise par un mélange harmonieux entre immeubles anciens bien entretenus et résidences modernes avec espaces verts. Les appartements familiaux sont particulièrement fréquents, attirant les ménages en quête d’un cadre sécurisant et agréable. La demande locative est constante, notamment auprès de cadres et de professions libérales qui recherchent une certaine tranquillité tout en restant proches des grandes infrastructures économiques.
Les investisseurs immobiliers y trouveront des opportunités intéressantes, notamment pour des biens de trois ou quatre pièces destinés aux familles. Le rapport qualité-prix y est souvent avantageux comparé à d’autres secteurs plus centraux, tout en garantissant une évolution positive des prix sur le long terme.
Quartier Greffulhe – Un équilibre entre calme et commodités
Le quartier Greffulhe combine habilement sérénité et praticité, ce qui en fait une option idéale aussi bien pour les résidents que pour les investisseurs immobiliers. Situé à l’ouest de Levallois-Perret, ce quartier est moins animé que Louise Michel ou Front de Seine, mais il bénéficie d’un cadre de vie agréable avec une offre commerciale bien développée.
Ce secteur est notamment reconnu pour ses établissements scolaires de qualité, attirant de nombreuses familles soucieuses d’offrir une bonne éducation à leurs enfants. La proximité du centre commercial So Ouest constitue un atout majeur en matière d’équipements et de commodités. Ce pôle commercial comprend de nombreuses enseignes ainsi que des restaurants et un cinéma, renforçant l’attractivité du quartier.
L’immobilier y est caractérisé par des immeubles récents et des résidences de standing bien entretenues. Contrairement aux quartiers plus animés, Greffulhe attire des locataires à la recherche d’un cadre résidentiel plus calme, comme les couples avec enfants et les retraités. Les appartements de grandes surfaces y sont donc particulièrement prisés, et les taux d’occupation restent élevés sur le marché locatif.
Investir dans le quartier Greffulhe représente un choix pertinent pour ceux qui recherchent une valorisation progressive de leur bien immobilier, dans un environnement stable et sécurisé. Les prix restent légèrement plus accessibles que dans le centre de Levallois, tout en offrant une rentabilité appréciable sur le long terme.
Quartier Collange – Un secteur résidentiel à fort potentiel
Le quartier Collange est l’un des plus discrets de Levallois-Perret, mais il présente un fort potentiel pour les investisseurs en quête d’opportunités intéressantes. Situé à l’est de la ville, à proximité de la gare de Clichy-Levallois, il offre une bonne desserte en transports tout en conservant une ambiance plus paisible et résidentielle.
Ce quartier se caractérise par ses espaces verts bien entretenus et ses infrastructures culturelles et sportives, notamment le Conservatoire Maurice Ravel et la piscine municipale. On y trouve également plusieurs écoles et crèches, ce qui participe à son attractivité auprès des familles et des jeunes couples.
Au niveau immobilier, Collange propose un mélange de maisons individuelles et d’immeubles de taille moyenne, ce qui en fait un secteur varié et intéressant pour un investissement à long terme. Contrairement aux quartiers plus centraux, les prix de l’immobilier y sont encore mesurés, et la demande locative reste présente, notamment pour des appartements de taille intermédiaire.
Investir à Collange permet de bénéficier d’un secteur en pleine évolution, avec une qualité de vie préservée et un potentiel de valorisation sur le long terme. Ce quartier est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans un environnement à la fois tranquille et connecté aux commodités essentielles, tout en gardant une bonne perspective de rentabilité.
