Immobilier à Rennes
Prix réels et quartiers, calculés sur 16 916 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Rennes, quartier par quartier
Les 12 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 93 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Cleunay-Arsenal-Redon4 230 €/m²−1 % vs 2021-22
- Thabor Saint-Hélier4 220 €/m²−3 % vs 2021-22
- Centre4 060 €/m²−8 % vs 2021-22
- Nord Saint-Martin4 060 €/m²−1 % vs 2021-22
- Beaulieu-Baud4 000 €/m²+3 % vs 2021-22
- Sud Gare3 950 €/m²−2 % vs 2021-22
- Moulin du Comte3 830 €/m²−6 % vs 2021-22
- Maurepas-Patton-Les Gayeulles3 610 €/m²+1 % vs 2021-22
- Francisco Ferrer-Vern-Poterie3 470 €/m²−3 % vs 2021-22
- Villejean-Beauregard3 020 €/m²−1 % vs 2021-22
- Brequigny2 730 €/m²−2 % vs 2021-22
- Le Blosne2 290 €/m²+2 % vs 2021-22
Acheter à Rennes : les repères
Rennes est une ville compacte, organisée en douze quartiers autour d'un centre historique et du Thabor.
Sur les ventes 2024-2025, le prix médian s'établit à 3 750 €/m², en recul de 2 % par rapport à 2021-2022. Les appartements représentent 86 % des ventes, pour une surface médiane de 59 m² ; un deux-pièces se vend autour de 160 000 € en médiane. Le quartier le plus cher, Cleunay-Arsenal-Redon, affiche 4 230 €/m², le plus abordable, Le Blosne, 2 290 €/m².
Les deux lignes de métro a et b desservent une grande partie de la ville ; la station la plus proche change souvent le prix d'un quartier à l'autre.
À vérifier : la zone inondable de la Vilaine et de l'Ille, la performance énergétique des immeubles des années 1960 et 1970, et la distance réelle à une station de métro. Consultez Géorisques à l'adresse exacte du logement.
Sources : site de la Ville, réseau STAR, Géorisques, et ventes DVF 2021-2025 pour les chiffres.
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 2 %, pour s'établir à 3 790 €/m² en 2025. On compte 3 290 ventes en 2025, contre 2 882 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 2 290 €/m² (Le Blosne) à 4 230 €/m² (Cleunay-Arsenal-Redon). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Sud Gare, avec 31 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 100 agences avec vitrine, quartier par quartier : ancienneté, équipe, réseau.
Voir les agences →Autour de Rennes
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Rennes | 3 750 €/m² | −4 % | 6 172 |
| Cesson-Sévigné | 3 720 €/m² | −3 % | 387 |
| Saint-Grégoire | 3 630 €/m² | −3 % | 190 |
| Betton | 3 360 €/m² | −5 % | 218 |
| Pacé | 3 300 €/m² | −1 % | 220 |
| Montgermont | 3 260 €/m² | −4 % | 61 |
| Chantepie | 3 140 €/m² | −1 % | 240 |
| Vezin-le-Coquet | 3 140 €/m² | −7 % | 137 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 3 040 €/m² | −1 % | 388 |
| Noyal-Châtillon-sur-Seiche | 2 920 €/m² | +1 % | 178 |
| Le Rheu | 2 900 €/m² | −2 % | 245 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Rennes ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 3 750 €/m² : 3 670 €/m² pour un appartement et 4 500 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 3 000 et 4 500 €/m².
Les prix baissent-ils à Rennes ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 2 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Rennes ?
Le Blosne, avec un prix médian de 2 290 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.