Immobilier à Montrouge
Prix réels et quartiers, calculés sur 3 210 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Montrouge, quartier par quartier
Les 17 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 17 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Raymond Queneau7 800 €/m²−9 % vs 2021-22
- Stade7 790 €/m²−11 % vs 2021-22
- Boileau7 500 €/m²−14 % vs 2021-22
- Jules Ferry7 490 €/m²−10 % vs 2021-22
- Le Fort7 420 €/m²−6 % vs 2021-22
- Marcelin Berthelot7 410 €/m²−18 % vs 2021-22
- Péri - Brossolette7 270 €/m²−9 % vs 2021-22
- Piscine7 210 €/m²−11 % vs 2021-22
- Bibliothèque Municipale7 210 €/m²−14 % vs 2021-22
- Châtillon - Montrouge7 200 €/m²−3 % vs 2021-22
- Mairie6 990 €/m²−10 % vs 2021-22
- Jean Jaurès6 820 €/m²−14 % vs 2021-22
- Aristide Briand6 750 €/m²−12 % vs 2021-22
- Dispensaire6 730 €/m²−18 % vs 2021-22
- Camille Pelletan6 570 €/m²−3 % vs 2021-22
- Haut-Mesnil5 960 €/m²−15 % vs 2021-22
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 10 %, pour s'établir à 7 190 €/m² en 2025. On compte 673 ventes en 2025, contre 527 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 5 960 €/m² (Haut-Mesnil) à 7 800 €/m² (Raymond Queneau). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Mairie, avec 8 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 22 agences avec vitrine, quartier par quartier : ancienneté, équipe, réseau.
Voir les agences →Autour de Montrouge
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Montrouge | 7 140 €/m² | −9 % | 1 200 |
| Paris | 9 610 €/m² | −10 % | 53 907 |
| Malakoff | 6 620 €/m² | −15 % | 454 |
| Gentilly | 5 850 €/m² | −12 % | 236 |
| Châtillon | 5 720 €/m² | −8 % | 728 |
| Arcueil | 5 140 €/m² | −17 % | 282 |
| Bagneux | 5 050 €/m² | −7 % | 427 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Montrouge ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 7 140 €/m² : 7 110 €/m² pour un appartement et 8 890 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 6 050 et 8 060 €/m².
Les prix baissent-ils à Montrouge ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 10 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Montrouge ?
Haut-Mesnil, avec un prix médian de 5 960 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.