Immobilier à Lyon
Prix réels et arrondissements, calculés sur 34 988 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Lyon, arrondissement par arrondissement
Les 9 arrondissements de la ville et le prix médian au m² de ses 61 quartiers. Touchez un arrondissement sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- 6e arrondissement5 350 €/m²−14 % vs 2021-22
- 2e arrondissement5 180 €/m²−15 % vs 2021-22
- 1er arrondissement4 880 €/m²−15 % vs 2021-22
- 4e arrondissement4 830 €/m²−14 % vs 2021-22
- 3e arrondissement4 520 €/m²−12 % vs 2021-22
- 7e arrondissement4 470 €/m²−11 % vs 2021-22
- 8e arrondissement4 000 €/m²−8 % vs 2021-22
- 5e arrondissement3 790 €/m²−10 % vs 2021-22
- 9e arrondissement3 740 €/m²−11 % vs 2021-22
Acheter à Lyon : les repères
Lyon s'organise en 9 arrondissements et une soixantaine de quartiers, entre le Rhône et la Saône, les pentes de la Croix-Rousse et de Fourvière et la plaine de la rive gauche.
Sur les ventes 2024-2025, le prix médian s'établit à 4 480 €/m², en recul de 12 % par rapport à 2021-2022. Les appartements représentent 98 % des ventes, pour une surface médiane de 61 m² ; un deux-pièces se vend autour de 214 000 € en médiane. Entre le quartier le plus cher, Puvis de Chavannes-Le Lycée (5 670 €/m²), et le plus abordable, Grange Rouge-Viviani (2 250 €/m²), l'écart dépasse le simple au double.
Quatre lignes de métro, le tramway et les funiculaires relient la plupart des quartiers ; sur les pentes, la marche jusqu'à la station compte autant que la ligne.
À vérifier : les zones inondables du Rhône et de la Saône, la stabilité des terrains sur les balmes de la Croix-Rousse et de Fourvière, et le loyer de référence, Lyon appliquant l'encadrement des loyers. Consultez Géorisques à l'adresse exacte du logement.
Sources : site de la Ville, réseau TCL, Géorisques, service-public.fr, et ventes DVF 2021-2025 pour les chiffres.
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 12 %, pour s'établir à 4 470 €/m² en 2025. On compte 6 776 ventes en 2025, contre 5 829 en 2024.
L'écart entre arrondissements est marqué : de 3 740 €/m² (9e arrondissement) à 5 350 €/m² (6e arrondissement). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à 8e arrondissement, avec 5 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par arrondissement.
Voir les prix →Quel arrondissement selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 286 agences avec vitrine, quartier par quartier : ancienneté, équipe, réseau.
Voir les agences →Autour de Lyon
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Lyon | 4 480 €/m² | −12 % | 12 605 |
| Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 5 610 €/m² | −9 % | 93 |
| Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 5 020 €/m² | −18 % | 88 |
| Collonges-au-Mont-d'Or | 4 790 €/m² | −4 % | 79 |
| Tassin-la-Demi-Lune | 4 120 €/m² | −9 % | 571 |
| Écully | 4 100 €/m² | −11 % | 312 |
| Caluire-et-Cuire | 3 860 €/m² | −8 % | 1 099 |
| Francheville | 3 740 €/m² | −13 % | 305 |
| Champagne-au-Mont-d'Or | 3 570 €/m² | −21 % | 149 |
| Villeurbanne | 3 570 €/m² | −10 % | 3 633 |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 3 490 €/m² | −11 % | 486 |
| Oullins-Pierre-Bénite | 3 240 €/m² | −11 % | 760 |
| Bron | 2 940 €/m² | −1 % | 803 |
| La Mulatière | 2 900 €/m² | −9 % | 171 |
| Vénissieux | 2 680 €/m² | −8 % | 848 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Lyon ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 4 480 €/m² : 4 470 €/m² pour un appartement et 5 430 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 3 670 et 5 290 €/m².
Les prix baissent-ils à Lyon ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 12 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le arrondissement le moins cher à Lyon ?
9e arrondissement, avec un prix médian de 3 740 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un arrondissement : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.