Du quartier le plus abordable au plus cher.
Ariane
N° 1
1 710 €prix médian au m²
+7 %depuis 2021-2022
12 500habitants
Ariane compte environ 12 500 habitants. L’habitat y est presque entièrement collectif (93 % d’appartements). La population y est plus familiale que la moyenne (29 % de moins de 15 ans, contre 15 %). On y reste longtemps : 51 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Pour qui ? FamillesBudget serré
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 42 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 11 boulangeries, 1 supermarché et 17 supérettes ou épiceries. Santé : 35 médecins généralistes et 6 pharmacies, soit 2,8 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 1 crèche, 9 écoles maternelles ou élémentaires et 2 collèges. Culture : 1 bibliothèque.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 45 m² autour de 80 000 €, un trois-pièces de 64 m² autour de 110 000 € et un quatre-pièces de 81 m² autour de 131 000 €. 24 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %), 68 % sont locataires d’un logement social. Les grands logements sont nombreux : 38 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 23 %).
À vérifier : 11 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Roquebillière
N° 2
2 900 €prix médian au m²
+5 %depuis 2021-2022
6 400habitants
Environ 6 400 personnes vivent à Roquebillière. L’habitat y est presque entièrement collectif (99 % d’appartements). La population y est plus familiale que la moyenne (23 % de moins de 15 ans, contre 15 %) et très jeune (24 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, contre 18 %).
Pour qui ? Vivre sans voitureBudget serré
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L1 (Pont Michel). 45 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 4 boulangeries, 3 supermarchés et 4 supérettes ou épiceries. Santé : 5 médecins généralistes et 1 pharmacie, soit 0,8 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 1 crèche, 4 écoles maternelles ou élémentaires et 1 collège.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 42 m² autour de 108 000 € et un trois-pièces de 63 m² autour de 170 000 €. 19 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %), 53 % sont locataires d’un logement social.
À vérifier : 13 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Pasteur
N° 3
3 070 €prix médian au m²
+6 %depuis 2021-2022
12 300habitants
Environ 12 300 personnes vivent à Pasteur. L’habitat y est presque entièrement collectif (98 % d’appartements).
Pour qui ? Vivre sans voitureBudget serré
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L1 (Hôpital Pasteur). 45 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 10 boulangeries et 9 supérettes ou épiceries. Santé : 23 médecins généralistes et 4 pharmacies. Enfants : 4 crèches, 7 écoles maternelles ou élémentaires et 2 lycées. Culture : 1 bibliothèque.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 44 m² autour de 139 000 €, un trois-pièces de 57 m² autour de 159 000 € et un quatre-pièces de 72 m² autour de 205 000 €. 37 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %).
À vérifier : 12 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Le Ray
N° 4
3 330 €prix médian au m²
+3 %depuis 2021-2022
9 400habitants
Environ 9 400 personnes vivent au Ray. L’habitat y est presque entièrement collectif (90 % d’appartements). On y reste longtemps : 60 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Pour qui ? FamillesBudget serré
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L1 (Henri Sappia). 29 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 3 boulangeries, 1 supermarché et 3 supérettes ou épiceries. Santé : 5 médecins généralistes et 2 pharmacies, soit 0,5 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 4 écoles maternelles ou élémentaires et 1 collège. Culture : 1 bibliothèque.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 49 m² autour de 195 000 €, un trois-pièces de 60 m² autour de 184 000 € et un quatre-pièces de 72 m² autour de 205 000 €. 54 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %), 25 % sont locataires d’un logement social. Les grands logements sont nombreux : 30 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 23 %).
À vérifier : 13 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Ventabrun
N° 5
3 360 €prix médian au m²
+1 %depuis 2021-2022
6 300habitants
Ventabrun compte environ 6 300 habitants. La population y est plus familiale que la moyenne (19 % de moins de 15 ans, contre 15 %). On y reste longtemps : 51 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Pour qui ? FamillesBudget serré
Se déplacer
Pas de station de tram dans le quartier, mais une gare : La Madeleine. 23 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 2 boulangeries et 4 supérettes ou épiceries. Santé : 5 médecins généralistes et 2 pharmacies, soit 0,8 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 1 crèche et 4 écoles maternelles ou élémentaires.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 45 m² autour de 155 000 € et un trois-pièces de 65 m² autour de 205 000 €. 54 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %).
À vérifier : 11 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Arenas
N° 6
3 390 €prix médian au m²
+15 %depuis 2021-2022
6 100habitants
Environ 6 100 personnes vivent à Arenas. L’habitat y est presque entièrement collectif (99 % d’appartements). La population y est plus familiale que la moyenne (19 % de moins de 15 ans, contre 15 %) et très jeune (22 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, contre 18 %).
Pour qui ? Étudiants et jeunes actifsVivre sans voitureBudget serré
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram B (Aéroport Terminal 1 et Aéroport Terminal 2) ; Tram L2 (Aéroport Terminal 1, Aéroport Terminal 2, Cassin / Kirchner et Parc Phoenix) ; Tram L3 (Cassin / Kirchner et Parc Phoenix). Gare : Nice Saint-Augustin. 39 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (37 %). Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 8 boulangeries, 2 supermarchés et 8 supérettes ou épiceries. Santé : 1 médecin généraliste et 3 pharmacies, soit 0,2 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 2 crèches, 3 écoles maternelles ou élémentaires et 3 lycées. Espaces verts : Parc Phoenix (6 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 45 m² autour de 160 000 € et un trois-pièces de 58 m² autour de 185 000 €. 39 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les petites surfaces dominent : 48 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Saint-Augustin
N° 7
3 540 €prix médian au m²
+7 %depuis 2021-2022
16 700habitants
Environ 16 700 personnes vivent à Saint-Augustin. L’habitat y est presque entièrement collectif (98 % d’appartements). La population y est plus familiale que la moyenne (20 % de moins de 15 ans, contre 15 %). On y reste longtemps : 52 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Pour qui ? FamillesBudget serré
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram B (Digue des Français, Grand Arénas et Paul Montel / Les Moulins) ; Tram L2 (Grand Arénas) ; Tram L3 (Digue des Français, Grand Arénas et Paul Montel / Les Moulins). 28 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 4 boulangeries et 9 supérettes ou épiceries. Santé : 13 médecins généralistes et 4 pharmacies, soit 0,8 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 3 crèches, 6 écoles maternelles ou élémentaires et 2 collèges. Culture : 2 bibliothèques.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 49 m² autour de 187 000 €, un trois-pièces de 65 m² autour de 213 000 € et un quatre-pièces de 75 m² autour de 265 000 €. 34 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %), 42 % sont locataires d’un logement social. Les grands logements sont nombreux : 34 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 23 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Saint-Roch
N° 8
4 050 €prix médian au m²
+9 %depuis 2021-2022
26 400habitants
On recense environ 26 400 habitants à Saint-Roch. L’habitat y est presque entièrement collectif (98 % d’appartements).
Pour qui ? Vivre sans voitureBudget serré
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L1 (Saint-Charles, Saint-Jean-d'Angely Université, Saint-Roch et Virgile Barel). Gare : Nice-Pont-Michel. 44 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 19 boulangeries, 7 supermarchés et 13 supérettes ou épiceries. Santé : 18 médecins généralistes et 6 pharmacies, soit 0,7 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 5 crèches, 12 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 1 lycée. Culture : 1 cinéma et 1 bibliothèque.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 44 m² autour de 173 000 €, un trois-pièces de 64 m² autour de 230 000 € et un quatre-pièces de 80 m² autour de 296 000 €. 32 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %), 31 % sont locataires d’un logement social.
À vérifier : 11 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Saint-Sylvestre
N° 9
4 090 €prix médian au m²
+9 %depuis 2021-2022
20 700habitants
Environ 20 700 personnes vivent à Saint-Sylvestre. On y vit presque uniquement en appartement (95 % des logements).
Pour qui ? Vivre sans voitureBudget serré
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L1 (Gorbella et Le Ray). 36 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (37 %). Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 9 boulangeries, 3 supermarchés et 7 supérettes ou épiceries. Santé : 23 médecins généralistes et 6 pharmacies, soit 1,1 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 1 crèche, 7 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 2 lycées. Espaces verts : Parc de la Clua.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 47 m² autour de 185 000 €, un trois-pièces de 66 m² autour de 248 000 € et un quatre-pièces de 82 m² autour de 329 000 €. 54 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %).
À vérifier : 13 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Vernier
N° 10
4 150 €prix médian au m²
+9 %depuis 2021-2022
9 500habitants
Environ 9 500 personnes vivent à Vernier. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes.
Pour qui ? Vivre sans voitureBudget serré
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L1 (Gare Thiers). Gares : Nice et Nice CP. 57 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 16 boulangeries, 3 supermarchés et 18 supérettes ou épiceries. Santé : 16 médecins généralistes et 7 pharmacies. Enfants : 4 crèches, 4 écoles maternelles ou élémentaires et 1 collège. Culture : 1 cinéma et 1 bibliothèque.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 44 m² autour de 180 000 €, un trois-pièces de 63 m² autour de 249 000 € et un quatre-pièces de 80 m² autour de 310 000 €. 33 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les petites surfaces dominent : 56 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : 19 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Madeleine
N° 11
4 190 €prix médian au m²
+8 %depuis 2021-2022
9 000habitants
On recense environ 9 000 habitants à Madeleine. L’habitat y est presque entièrement collectif (92 % d’appartements). La population y est très jeune (25 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, contre 18 %).
Pour qui ? Étudiants et jeunes actifsBudget serré
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 39 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (37 %). Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 12 boulangeries, 2 supermarchés et 10 supérettes ou épiceries. Santé : 2 médecins généralistes et 2 pharmacies, soit 0,2 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 2 crèches, 3 écoles maternelles ou élémentaires et 2 collèges.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 43 m² autour de 170 000 €, un trois-pièces de 64 m² autour de 217 000 € et un quatre-pièces de 80 m² autour de 255 000 €. 36 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les petites surfaces dominent : 51 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : 16 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Le Piol
N° 12
4 400 €prix médian au m²
+11 %depuis 2021-2022
6 500habitants
Le Piol compte environ 6 500 habitants. L’habitat y est presque entièrement collectif (98 % d’appartements).
Pour qui ? Budget serré
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 47 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 5 boulangeries et 6 supérettes ou épiceries. Santé : 12 médecins généralistes et 3 pharmacies. Enfants : 1 crèche, 1 école maternelle ou élémentaire, 2 collèges et 1 lycée.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 50 m² autour de 200 000 €, un trois-pièces de 70 m² autour de 274 000 € et un quatre-pièces de 92 m² autour de 381 000 €. 46 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les petites surfaces dominent : 55 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : 19 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Mantega
N° 13
4 480 €prix médian au m²
+7 %depuis 2021-2022
8 300habitants
Environ 8 300 personnes vivent à Mantega. On y vit presque uniquement en appartement (91 % des logements).
Pour qui ? Budget serré
Se déplacer
Pas de station de tram dans le quartier, mais une gare : Gambetta. 41 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (37 %). Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 3 boulangeries et 8 supérettes ou épiceries. Santé : 3 médecins généralistes et 3 pharmacies, soit 0,4 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 2 crèches et 2 écoles maternelles ou élémentaires.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 46 m² autour de 195 000 €, un trois-pièces de 68 m² autour de 295 000 € et un quatre-pièces de 88 m² autour de 369 000 €. 49 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %).
À vérifier : 16 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Libération
N° 14
4 500 €prix médian au m²
+7 %depuis 2021-2022
12 500habitants
Libération compte environ 12 500 habitants. On y vit presque uniquement en appartement (99 % des logements).
Pour qui ? Étudiants et jeunes actifsVivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L1 (Borriglione, Libération et Valrose Université). 50 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 18 boulangeries, 6 supermarchés et 11 supérettes ou épiceries. Santé : 10 médecins généralistes et 6 pharmacies, soit 0,8 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 4 crèches, 4 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 1 lycée.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 47 m² autour de 212 000 €, un trois-pièces de 68 m² autour de 292 000 € et un quatre-pièces de 85 m² autour de 362 000 €. 40 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les petites surfaces dominent : 50 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : 15 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Saint-Maurice
N° 15
4 540 €prix médian au m²
+13 %depuis 2021-2022
12 800habitants
Environ 12 800 personnes vivent à Saint-Maurice. L’habitat y est presque entièrement collectif (93 % d’appartements).
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L1 (Comte de Falicon). 28 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 5 boulangeries, 3 supermarchés et 4 supérettes ou épiceries. Santé : 13 médecins généralistes et 5 pharmacies, soit 1,0 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 5 crèches et 8 écoles maternelles ou élémentaires. Espaces verts : Parc du Ray (1 ha) et Parc Chambrun (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 50 m² autour de 215 000 €, un trois-pièces de 63 m² autour de 262 000 € et un quatre-pièces de 85 m² autour de 344 000 €. 57 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %).
À vérifier : 14 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Saint-Pierre de Féric
N° 16
4 670 €prix médian au m²
+17 %depuis 2021-2022
5 100habitants
Environ 5 100 personnes vivent à Saint-Pierre de Féric. Maisons et appartements s’y côtoient, avec 34 % de maisons (ville : 7 %). On y reste longtemps : 64 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 8 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 2 supermarchés. Santé : 1 médecin généraliste, soit 0,2 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 1 crèche et 4 écoles maternelles ou élémentaires.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 46 m² autour de 202 000 €, un trois-pièces de 63 m² autour de 274 000 € et un quatre-pièces de 83 m² autour de 380 000 €. 74 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les grands logements sont nombreux : 50 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 23 %).
À vérifier : 13 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Riquier
N° 17
4 680 €prix médian au m²
+14 %depuis 2021-2022
13 200habitants
Environ 13 200 personnes vivent à Riquier. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes.
Pour qui ? Vivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L1 (Risso / Palais des Expositions, République et Vauban). Gare : Nice Riquier. 49 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 21 boulangeries, 4 supermarchés et 19 supérettes ou épiceries. Santé : 22 médecins généralistes et 6 pharmacies. Enfants : 2 crèches, 2 écoles maternelles ou élémentaires, 2 collèges et 1 lycée.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 42 m² autour de 190 000 €, un trois-pièces de 63 m² autour de 265 000 € et un quatre-pièces de 76 m² autour de 346 000 €. 44 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les petites surfaces dominent : 52 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : 16 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Caucade
N° 18
4 740 €prix médian au m²
+7 %depuis 2021-2022
16 800habitants
On recense environ 16 800 habitants à Caucade. L’habitat y est presque entièrement collectif (96 % d’appartements).
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L2 (Ferber) ; Tram L3 (Ferber). 18 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 8 boulangeries, 2 supermarchés et 5 supérettes ou épiceries. Santé : 18 médecins généralistes et 6 pharmacies, soit 1,1 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 3 crèches, 9 écoles maternelles ou élémentaires et 1 collège. Culture : 1 bibliothèque. Espaces verts : Jardin Botanique (2 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 50 m² autour de 236 000 €, un trois-pièces de 68 m² autour de 318 000 € et un quatre-pièces de 86 m² autour de 397 000 €. 60 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %).
À vérifier : 15 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Saint-Philippe
N° 19
4 900 €prix médian au m²
+10 %depuis 2021-2022
4 400habitants
Environ 4 400 personnes vivent à Saint-Philippe. On y reste longtemps : 55 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Se déplacer
Pas de station de tram dans le quartier, mais des gares : Parc Impérial et Saint-Philippe. 21 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 1 boulangerie et 1 supérette ou épicerie. Santé : aucun généraliste ni pharmacie recensés dans le périmètre. Enfants : 1 crèche, 2 écoles maternelles ou élémentaires et 1 lycée.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 49 m² autour de 201 000 €, un trois-pièces de 68 m² autour de 345 000 € et un quatre-pièces de 85 m² autour de 450 000 €. 60 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les grands logements sont nombreux : 29 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 23 %).
À vérifier : 14 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Rimiez
N° 20
5 020 €prix médian au m²
+8 %depuis 2021-2022
11 900habitants
On recense environ 11 900 habitants à Rimiez. La population y est plus âgée que la moyenne (30 % de 65 ans ou plus, contre 24 %).
Pour qui ? Retraités
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 21 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 3 boulangeries, 1 supermarché et 2 supérettes ou épiceries. Santé : 22 médecins généralistes et 2 pharmacies. Enfants : 2 crèches, 8 écoles maternelles ou élémentaires et 2 collèges. Culture : 1 bibliothèque et 1 conservatoire. Espaces verts : Jardin des Arènes de Cimiez (3 ha), Jardin du Monastère (1 ha) et Parc du Régina (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 53 m² autour de 251 000 €, un trois-pièces de 73 m² autour de 356 000 € et un quatre-pièces de 94 m² autour de 478 000 €. 64 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les grands logements sont nombreux : 30 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 23 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Sainte-Marguerite
N° 21
5 230 €prix médian au m²
+7 %depuis 2021-2022
7 900habitants
On recense environ 7 900 habitants à Sainte-Marguerite. L’habitat y est presque entièrement collectif (90 % d’appartements). Le secteur s’est beaucoup construit ces dernières années : 30 % des résidences principales datent de 2006 ou après, contre 6 % dans la ville. La population y est plus familiale que la moyenne (19 % de moins de 15 ans, contre 15 %).
Pour qui ? Familles
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram B (CADAM / Centre Administratif) ; Tram L3 (CADAM / Centre Administratif, La Plaine et Méridia). 13 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 2 boulangeries, 1 supermarché et 6 supérettes ou épiceries. Santé : 20 médecins généralistes et 3 pharmacies, soit 2,5 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 3 crèches, 8 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 6 lycées. Espaces verts : Jardin du Bois de Boulogne (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 46 m² autour de 220 000 €, un trois-pièces de 64 m² autour de 326 000 € et un quatre-pièces de 83 m² autour de 368 000 €. 50 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %), 20 % sont locataires d’un logement social. Les grands logements sont nombreux : 29 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 23 %).
À vérifier : Pour un logement de moins de dix ans, faites-vous remettre l’attestation de garantie décennale et le procès-verbal de livraison ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Saint-Isidore-Lingostière
N° 22
5 290 €prix médian au m²
+11 %depuis 2021-2022
4 900habitants
On recense environ 4 900 habitants à Saint-Isidore-Lingostière. C’est un secteur de maisons : elles représentent 50 % des logements, contre 7 % dans la ville. Le secteur s’est beaucoup construit ces dernières années : 31 % des résidences principales datent de 2006 ou après, contre 6 % dans la ville.
Pour qui ? Maison avec jardin
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L3 (Eco-Parc, Les Arboras / Université, Saint-Isidore et Stade). Gares : Bellet, Lingostière, Saint-Isidore et Saint-Sauveur Centre Commercial. 11 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 4 boulangeries, 4 supermarchés et 4 supérettes ou épiceries. Santé : 4 médecins généralistes et 3 pharmacies, soit 0,8 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 3 crèches et 2 écoles maternelles ou élémentaires. Culture : 1 cinéma. Espaces verts : Parc de l'Éco-Vallée (3 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 43 m² autour de 232 000 €. 54 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les grands logements sont nombreux : 40 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 23 %).
À vérifier : Pour un logement de moins de dix ans, faites-vous remettre l’attestation de garantie décennale et le procès-verbal de livraison ; pour une maison, lisez le règlement du plan local d’urbanisme de la parcelle sur le Géoportail de l’urbanisme avant de prévoir une extension ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Fabron
N° 23
5 320 €prix médian au m²
+11 %depuis 2021-2022
11 500habitants
On recense environ 11 500 habitants à Fabron. L’habitat y est presque entièrement collectif (94 % d’appartements).
Pour qui ? Étudiants et jeunes actifs
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L2 (Carras, Fabron et Sainte-Hélène) ; Tram L3 (Carras, Fabron et Sainte-Hélène). 24 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 6 boulangeries, 1 supermarché et 9 supérettes ou épiceries. Santé : 11 médecins généralistes et 3 pharmacies, soit 1,0 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 1 crèche, 5 écoles maternelles ou élémentaires et 1 collège. Espaces verts : Parc Carol de Roumanie.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 53 m² autour de 260 000 €, un trois-pièces de 75 m² autour de 380 000 € et un quatre-pièces de 95 m² autour de 542 000 €. 58 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %).
À vérifier : 25 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; 13 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Carabacel
N° 24
5 330 €prix médian au m²
+16 %depuis 2021-2022
9 700habitants
Environ 9 700 personnes vivent à Carabacel. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. Le bâti est ancien : 58 % des résidences principales datent d’avant 1946. La population y est très jeune (23 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, contre 18 %).
Pour qui ? Étudiants et jeunes actifsVivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L1 (Cathédrale - Vieille Ville) ; Tram L2 (Durandy) ; Tram L3 (Durandy). 53 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 12 boulangeries, 5 supermarchés et 19 supérettes ou épiceries. Santé : 22 médecins généralistes et 9 pharmacies, soit 2,3 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 4 crèches, 4 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 4 lycées. Culture : 3 bibliothèques. Espaces verts : Promenade du Paillon (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 44 m² autour de 230 000 €, un trois-pièces de 70 m² autour de 351 000 € et un quatre-pièces de 88 m² autour de 465 000 €. 43 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %).
À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 17 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; 13 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider.
Saint-Antoine
N° 25
5 400 €prix médian au m²
+10 %depuis 2021-2022
15 %de maisons vendues
6 400habitants
Saint-Antoine compte environ 6 400 habitants. Maisons et appartements s’y côtoient, avec 36 % de maisons (ville : 7 %). Le secteur s’est beaucoup construit ces dernières années : 24 % des résidences principales datent de 2006 ou après, contre 6 % dans la ville.
Pour qui ? FamillesMaison avec jardin
Se déplacer
Pas de station de tram dans le quartier, mais une gare : Crémat P.A.L. 8 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 3 boulangeries et 1 supérette ou épicerie. Santé : 3 médecins généralistes et 1 pharmacie, soit 0,5 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 2 crèches et 5 écoles maternelles ou élémentaires.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 47 m² autour de 249 000 €, un trois-pièces de 64 m² autour de 357 000 € et un quatre-pièces de 85 m² autour de 484 000 €. Les maisons se sont vendues 6 100 €/m² en médiane, pour 102 m². 65 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les grands logements sont nombreux : 42 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 23 %).
À vérifier : Pour un logement de moins de dix ans, faites-vous remettre l’attestation de garantie décennale et le procès-verbal de livraison ; pour une maison, lisez le règlement du plan local d’urbanisme de la parcelle sur le Géoportail de l’urbanisme avant de prévoir une extension ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Pessicart-Saint-Pancrace
N° 26
5 410 €prix médian au m²
+10 %depuis 2021-2022
46 %de maisons vendues
3 200habitants
Pessicart-Saint-Pancrace compte environ 3 200 habitants. C’est un secteur de maisons : elles représentent 62 % des logements, contre 7 % dans la ville. On y reste longtemps : 60 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Pour qui ? Maison avec jardin
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 8 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 2 boulangeries, 1 supermarché et 1 supérette ou épicerie. Santé : 2 médecins généralistes, soit 0,6 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 4 écoles maternelles ou élémentaires.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un trois-pièces de 68 m² autour de 315 000 €. Les maisons se sont vendues 6 460 €/m² en médiane, pour 102 m². 71 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les grands logements sont nombreux : 51 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 23 %).
À vérifier : Pour une maison, lisez le règlement du plan local d’urbanisme de la parcelle sur le Géoportail de l’urbanisme avant de prévoir une extension ; 13 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; 14 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider.
Gambetta
N° 27
5 460 €prix médian au m²
+16 %depuis 2021-2022
8 200habitants
Gambetta compte environ 8 200 habitants. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. La population y est plus âgée que la moyenne (31 % de 65 ans ou plus, contre 24 %).
Pour qui ? Retraités
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 52 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 11 boulangeries, 6 supermarchés et 19 supérettes ou épiceries. Santé : 15 médecins généralistes et 4 pharmacies. Enfants : 3 crèches et 5 écoles maternelles ou élémentaires.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 47 m² autour de 242 000 €, un trois-pièces de 70 m² autour de 350 000 € et un quatre-pièces de 96 m² autour de 545 000 €. 46 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les petites surfaces dominent : 52 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : 27 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; 16 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier Gambetta →Cimiez
N° 28
5 470 €prix médian au m²
+11 %depuis 2021-2022
14 900habitants
On recense environ 14 900 habitants à Cimiez. On y vit presque uniquement en appartement (94 % des logements).
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 27 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 2 boulangeries, 1 supermarché et 4 supérettes ou épiceries. Santé : 6 médecins généralistes et 3 pharmacies, soit 0,4 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 2 crèches, 5 écoles maternelles ou élémentaires, 5 collèges et 4 lycées. Espaces verts : Parc du Chateau de Valrose, Coté Batiments Université (4 ha), Parc Valrose - Montebello (3 ha) et Parc du Chateau de Valrose, Coté Grand Chateau (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 50 m² autour de 258 000 €, un trois-pièces de 74 m² autour de 392 000 € et un quatre-pièces de 95 m² autour de 532 000 €. 61 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les grands logements sont nombreux : 29 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 23 %).
À vérifier : 11 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier Cimiez →Le Port
N° 29
5 530 €prix médian au m²
+13 %depuis 2021-2022
12 400habitants
On recense environ 12 400 habitants au Port. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes.
Pour qui ? Vivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L1 (Garibaldi) ; Tram L2 (Port Lympia / Arson) ; Tram L3 (Port Lympia / Arson). 50 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 24 boulangeries, 9 supermarchés et 23 supérettes ou épiceries. Santé : 31 médecins généralistes et 9 pharmacies, soit 2,5 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 3 crèches, 9 écoles maternelles ou élémentaires, 3 collèges et 2 lycées. Culture : 1 cinéma et 1 bibliothèque.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 42 m² autour de 230 000 €, un trois-pièces de 64 m² autour de 325 000 € et un quatre-pièces de 82 m² autour de 380 000 €. 47 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %).
À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 17 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; 18 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider.
Prix immobilier Le Port →Baumettes
N° 30
5 670 €prix médian au m²
+11 %depuis 2021-2022
5 800habitants
Environ 5 800 personnes vivent à Baumettes. L’habitat y est presque entièrement collectif (98 % d’appartements).
Pour qui ? Vivre sans voitureRetraités
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L2 (Centre Universitaire Méditerranéen, Hôpital Lenval et Magnan) ; Tram L3 (Centre Universitaire Méditerranéen, Hôpital Lenval et Magnan). 46 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 6 boulangeries, 2 supermarchés et 7 supérettes ou épiceries. Santé : 41 médecins généralistes et 3 pharmacies, soit 7,1 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 2 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 2 lycées. Culture : 1 cinéma et 1 bibliothèque.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 49 m² autour de 255 000 €, un trois-pièces de 72 m² autour de 382 000 € et un quatre-pièces de 92 m² autour de 410 000 €. 46 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les petites surfaces dominent : 55 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : 34 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; 16 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier Baumettes →Gairaut
N° 31
5 710 €prix médian au m²
+3 %depuis 2021-2022
2 700habitants
On recense environ 2 700 habitants à Gairaut. C’est un secteur de maisons : elles représentent 71 % des logements, contre 7 % dans la ville. La population y est plus âgée que la moyenne (30 % de 65 ans ou plus, contre 24 %). On y reste longtemps : 67 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Pour qui ? Maison avec jardin
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 4 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 2 boulangeries. Santé : 1 pharmacie. Enfants : 4 écoles maternelles ou élémentaires.
Se loger
77 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les grands logements sont nombreux : 69 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 23 %).
À vérifier : Pour une maison, lisez le règlement du plan local d’urbanisme de la parcelle sur le Géoportail de l’urbanisme avant de prévoir une extension ; 11 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Vieille Ville
N° 32
5 780 €prix médian au m²
+14 %depuis 2021-2022
4 200habitants
On recense environ 4 200 habitants à Vieille Ville. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. L’ancien domine : 86 % des résidences principales ont été construites avant 1946. La population y est très jeune (23 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, contre 18 %).
Pour qui ? Étudiants et jeunes actifsVivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L2 (Garibaldi le Château) ; Tram L3 (Garibaldi le Château). 63 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 23 boulangeries, 1 supermarché et 23 supérettes ou épiceries. Santé : 6 médecins généralistes et 6 pharmacies. Enfants : 2 crèches, 5 écoles maternelles ou élémentaires et 1 collège. Espaces verts : Colline du Château (15 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 38 m² autour de 220 000 €, un trois-pièces de 59 m² autour de 277 000 € et un quatre-pièces de 85 m² autour de 380 000 €. 35 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les petites surfaces dominent : 52 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 35 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; 19 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider.
Thiers
N° 33
5 850 €prix médian au m²
+17 %depuis 2021-2022
7 900habitants
Environ 7 900 personnes vivent à Thiers. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. L’ancien domine : 45 % des résidences principales ont été construites avant 1946.
Pour qui ? Vivre sans voitureRetraités
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L2 (Alsace-Lorraine) ; Tram L3 (Alsace-Lorraine). 53 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 10 boulangeries, 5 supermarchés et 23 supérettes ou épiceries. Santé : 39 médecins généralistes et 7 pharmacies, soit 5,0 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 1 crèche, 3 écoles maternelles ou élémentaires et 1 collège.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 50 m² autour de 272 000 €, un trois-pièces de 76 m² autour de 438 000 € et un quatre-pièces de 94 m² autour de 562 000 €. 46 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les petites surfaces dominent : 50 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 22 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; 19 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider.
Médecin
N° 34
6 450 €prix médian au m²
+11 %depuis 2021-2022
5 900habitants
On recense environ 5 900 habitants à Médecin. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. L’ancien domine : 59 % des résidences principales ont été construites avant 1946. La population y est très jeune (23 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, contre 18 %).
Pour qui ? Étudiants et jeunes actifsVivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L1 (Jean Médecin, Masséna et Opéra - Vieille Ville) ; Tram L2 (Jean Médecin) ; Tram L3 (Jean Médecin). 60 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 28 boulangeries, 5 supermarchés et 29 supérettes ou épiceries. Santé : 58 médecins généralistes et 18 pharmacies, soit 9,8 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 5 crèches, 5 écoles maternelles ou élémentaires et 6 lycées. Culture : 2 cinémas. Espaces verts : Jardin Albert 1er et Promenade du Paillon (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 44 m² autour de 272 000 €, un trois-pièces de 70 m² autour de 442 000 € et un quatre-pièces de 92 m² autour de 575 000 €. 38 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les petites surfaces dominent : 57 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 30 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; 20 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider.
Mont Boron
N° 35
7 200 €prix médian au m²
+12 %depuis 2021-2022
7 100habitants
Mont Boron compte environ 7 100 habitants. La population y est plus âgée que la moyenne (36 % de 65 ans ou plus, contre 24 %). On y reste longtemps : 55 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Pour qui ? Retraités
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 20 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 2 boulangeries, 1 supermarché et 4 supérettes ou épiceries. Santé : 9 médecins généralistes et 2 pharmacies. Enfants : 2 crèches, 7 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 1 lycée. Espaces verts : Parc Municipal Castel des Deux Rois (4 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 56 m² autour de 356 000 €, un trois-pièces de 80 m² autour de 562 000 € et un quatre-pièces de 102 m² autour de 717 000 €. 65 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les grands logements sont nombreux : 34 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 23 %).
À vérifier : 28 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier Mont Boron →Rue de France
N° 36
7 210 €prix médian au m²
+14 %depuis 2021-2022
4 000habitants
Environ 4 000 personnes vivent à Rue de France. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. La population y est plus âgée que la moyenne (32 % de 65 ans ou plus, contre 24 %).
Pour qui ? Retraités
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 49 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 7 boulangeries, 4 supermarchés et 16 supérettes ou épiceries. Santé : 24 médecins généralistes et 6 pharmacies, soit 6,0 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 3 crèches et 1 lycée. Culture : 1 cinéma.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 48 m² autour de 347 000 €, un trois-pièces de 73 m² autour de 523 000 € et un quatre-pièces de 100 m² autour de 750 000 €. 43 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %).
À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 44 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; 15 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider.
