Immobilier à Chelles
Prix réels et quartiers, calculés sur 2 891 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Chelles, quartier par quartier
Les 7 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 16 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Sud SNCF3 630 €/m²−4 % vs 2021-22
- Foch - De Gaulle3 630 €/m²−6 % vs 2021-22
- Les Coudreaux3 520 €/m²−5 % vs 2021-22
- Mont Chalats3 460 €/m²−4 % vs 2021-22
- Chelles Est3 450 €/m²−7 % vs 2021-22
- Centre-ville3 230 €/m²−7 % vs 2021-22
- La Noue Brossard3 070 €/m²−10 % vs 2021-22
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 5 %, pour s'établir à 3 510 €/m² en 2025. On compte 553 ventes en 2025, contre 407 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 3 070 €/m² (La Noue Brossard) à 3 630 €/m² (Sud SNCF). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Chelles Est, avec 99 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
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Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Chelles | 3 470 €/m² | −7 % | 960 |
| Gournay-sur-Marne | 4 150 €/m² | −10 % | 145 |
| Vaires-sur-Marne | 3 890 €/m² | −7 % | 240 |
| Le Pin | 3 540 €/m² | — | 41 |
| Champs-sur-Marne | 3 540 €/m² | +1 % | 348 |
| Gagny | 3 400 €/m² | −9 % | 696 |
| Courtry | 3 340 €/m² | −12 % | 106 |
| Montfermeil | 3 340 €/m² | −9 % | 381 |
| Neuilly-sur-Marne | 3 290 €/m² | −8 % | 457 |
| Noisiel | 3 280 €/m² | −2 % | 169 |
| Coubron | 3 120 €/m² | −11 % | 97 |
| Brou-sur-Chantereine | 2 760 €/m² | −2 % | 129 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Chelles ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 3 470 €/m² : 3 230 €/m² pour un appartement et 3 670 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 2 870 et 4 070 €/m².
Les prix baissent-ils à Chelles ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 5 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Chelles ?
La Noue Brossard, avec un prix médian de 3 070 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.