Immobilier à Paris 12e
Prix réels et quartiers, calculés sur 8 249 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Paris 12e, quartier par quartier
Les 4 quartiers de l’arrondissement et le prix médian au m² de ses 63 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Quinze Vingts9 830 €/m²−9 % vs 2021-22
- Picpus8 850 €/m²−12 % vs 2021-22
- Bel Air8 620 €/m²−14 % vs 2021-22
- Bercy8 570 €/m²−14 % vs 2021-22
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 12 %, pour s'établir à 9 010 €/m² en 2025. On compte 1 611 ventes en 2025, contre 1 388 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 8 570 €/m² (Bercy) à 9 830 €/m² (Quinze Vingts). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Bercy, avec 2 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
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Voir les agences →Autour de Paris 12e
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Paris 12e | 8 930 €/m² | −11 % | 2 999 |
| Paris 4e | 12 500 €/m² | −3 % | 979 |
| Paris 5e | 11 690 €/m² | −8 % | 1 636 |
| Paris 11e | 9 830 €/m² | −8 % | 4 461 |
| Paris 13e | 8 630 €/m² | −11 % | 2 801 |
| Vincennes | 8 570 €/m² | −8 % | 1 432 |
| Saint-Mandé | 8 520 €/m² | −9 % | 554 |
| Paris 20e | 8 270 €/m² | −11 % | 3 705 |
| Charenton-le-Pont | 7 430 €/m² | −11 % | 647 |
| Nogent-sur-Marne | 6 110 €/m² | −8 % | 881 |
| Saint-Maurice | 5 930 €/m² | −11 % | 293 |
| Fontenay-sous-Bois | 5 830 €/m² | −14 % | 935 |
| Joinville-le-Pont | 5 750 €/m² | −12 % | 432 |
| Ivry-sur-Seine | 4 900 €/m² | −10 % | 877 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Paris 12e ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 8 930 €/m² : 8 930 €/m² pour un appartement et 10 940 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 7 910 et 10 000 €/m².
Les prix baissent-ils à Paris 12e ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 12 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Paris 12e ?
Bercy, avec un prix médian de 8 570 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.