Immobilier à Grenoble
Prix réels et quartiers, calculés sur 14 018 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Grenoble, quartier par quartier
Les 22 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 70 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Île Verte3 410 €/m²−3 % vs 2021-22
- Championnet3 110 €/m²−4 % vs 2021-22
- Mutualité3 100 €/m²−1 % vs 2021-22
- Centre historique3 040 €/m²−1 % vs 2021-22
- Europole - Gare2 920 €/m²−8 % vs 2021-22
- Saint-Laurent - Esplanade2 720 €/m²−6 % vs 2021-22
- Saint-Bruno2 710 €/m²−7 % vs 2021-22
- Berriat2 680 €/m²−6 % vs 2021-22
- Foch - Reyniès2 530 €/m²−6 % vs 2021-22
- Bajatière2 410 €/m²+1 % vs 2021-22
- Teisseire2 360 €/m²+2 % vs 2021-22
- Capuche2 320 €/m²−6 % vs 2021-22
- Vallier2 310 €/m²−4 % vs 2021-22
- Abbaye - Jouhaux2 280 €/m²−6 % vs 2021-22
- Mistral - Drac2 280 €/m²−9 % vs 2021-22
- Eaux-Claires2 130 €/m²+1 % vs 2021-22
- Alliés - Alpins2 080 €/m²+1 % vs 2021-22
- Rondeau - Libération2 000 €/m²−6 % vs 2021-22
- Malherbe1 840 €/m²−4 % vs 2021-22
- Villeneuve1 040 €/m²−10 % vs 2021-22
Acheter à Grenoble : les repères
Grenoble est une ville plate entourée de montagnes, entre l'Isère et le Drac. L'Île Verte, Championnet et le centre historique concentrent les prix les plus élevés, les grands ensembles du sud de la ville, comme la Villeneuve, les plus bas.
Sur les ventes 2024-2025, le prix médian s'établit à 2 500 €/m², en recul de 3 % par rapport à 2021-2022. Les appartements représentent 98 % des ventes, pour une surface médiane de 60 m² ; un deux-pièces se vend autour de 120 000 € en médiane. Entre le quartier le plus cher, Île Verte (3 410 €/m²), et le plus abordable, Villeneuve (1 040 €/m²), l'écart dépasse le simple au double.
Le tramway dessert la plupart des quartiers et les communes voisines ; le vélo y est aussi un mode de déplacement très répandu.
À vérifier : les zones inondables de l'Isère et du Drac, le risque sismique, la performance énergétique des immeubles des années 1960 et 1970, et le loyer de référence, une partie de Grenoble appliquant l'encadrement des loyers. Consultez Géorisques à l'adresse exacte du logement.
Sources : site de la Ville, réseau M réso, Géorisques, service-public.fr, et ventes DVF 2021-2025 pour les chiffres.
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 3 %, pour s'établir à 2 500 €/m² en 2025. On compte 2 268 ventes en 2025, contre 2 276 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 1 040 €/m² (Villeneuve) à 3 410 €/m² (Île Verte). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Abbaye - Jouhaux, avec 8 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 85 agences avec vitrine, quartier par quartier : ancienneté, équipe, réseau.
Voir les agences →Autour de Grenoble
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 500 €/m² | −5 % | 4 544 |
| La Tronche | 3 480 €/m² | +2 % | 130 |
| Seyssins | 3 340 €/m² | −8 % | 148 |
| Sassenage | 2 960 €/m² | −3 % | 242 |
| Eybens | 2 930 €/m² | −2 % | 199 |
| Saint-Égrève | 2 860 €/m² | −4 % | 333 |
| Saint-Martin-le-Vinoux | 2 540 €/m² | −5 % | 112 |
| Seyssinet-Pariset | 2 320 €/m² | −4 % | 296 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 250 €/m² | −2 % | 686 |
| Fontaine | 1 950 €/m² | +3 % | 505 |
| Échirolles | 1 880 €/m² | +3 % | 559 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Grenoble ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 2 500 €/m² : 2 500 €/m² pour un appartement et 3 280 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 1 970 et 3 080 €/m².
Les prix baissent-ils à Grenoble ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 3 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Grenoble ?
Villeneuve, avec un prix médian de 1 040 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.