Immobilier à Marseille
Prix réels et arrondissements, calculés sur 61 946 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Marseille, arrondissement par arrondissement
Les 16 arrondissements de la ville et le prix médian au m² de ses 111 quartiers. Touchez un arrondissement sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- 7e arrondissement4 990 €/m²+11 % vs 2021-22
- 8e arrondissement4 340 €/m²+6 % vs 2021-22
- 6e arrondissement3 810 €/m²+5 % vs 2021-22
- 12e arrondissement3 640 €/m²+4 % vs 2021-22
- 5e arrondissement3 430 €/m²+5 % vs 2021-22
- 9e arrondissement3 220 €/m²+8 % vs 2021-22
- 11e arrondissement3 220 €/m²+6 % vs 2021-22
- 2e arrondissement3 200 €/m²+4 % vs 2021-22
- 16e arrondissement3 170 €/m²+4 % vs 2021-22
- 1er arrondissement3 140 €/m²+7 % vs 2021-22
- 13e arrondissement2 990 €/m²+5 % vs 2021-22
- 4e arrondissement2 870 €/m²+6 % vs 2021-22
- 10e arrondissement2 710 €/m²+1 % vs 2021-22
- 3e arrondissement1 760 €/m²0 % vs 2021-22
- 14e arrondissement1 630 €/m²−5 % vs 2021-22
- 15e arrondissement1 620 €/m²−4 % vs 2021-22
Acheter à Marseille : les repères
Marseille est la plus étendue des grandes villes de France : ses 16 arrondissements regroupent 111 quartiers, du Vieux-Port aux calanques. Le relief, la distance à la mer et la proximité du métro y creusent des écarts de prix que la moyenne de la ville ne montre pas.
Sur les ventes 2024-2025, le prix médian s'établit à 3 260 €/m², en hausse de 6 % par rapport à 2021-2022. Les appartements représentent 89 % des ventes, pour une surface médiane de 59 m² ; un deux-pièces se vend autour de 144 000 € en médiane. Entre le quartier le plus cher, Endoume (6 380 €/m²), et le plus abordable, La Calade (1 220 €/m²), l'écart dépasse le simple au double.
Deux lignes de métro et un tramway irriguent surtout le centre ; au-delà, le bus et la voiture reprennent le dessus, ce qui pèse sur le choix d'une adresse dans les arrondissements périphériques.
À vérifier : les risques d'inondation autour de l'Huveaune et des vallons, les incendies de forêt en lisière des massifs, et la desserte réelle en transports depuis l'adresse. Consultez Géorisques à l'adresse exacte du logement.
Sources : site de la Ville, réseau RTM, Géorisques, et ventes DVF 2021-2025 pour les chiffres.
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian progresse de 6 %, pour s'établir à 3 300 €/m² en 2025. On compte 11 588 ventes en 2025, contre 9 851 en 2024.
L'écart entre arrondissements est marqué : de 1 620 €/m² (15e arrondissement) à 4 990 €/m² (7e arrondissement). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à 16e arrondissement, avec 44 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par arrondissement.
Voir les prix →Quel arrondissement selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 118 agences avec vitrine, quartier par quartier : ancienneté, équipe, réseau.
Voir les agences →Autour de Marseille
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Marseille | 3 260 €/m² | +3 % | 21 439 |
| Cassis | 7 690 €/m² | +10 % | 208 |
| Simiane-Collongue | 4 870 €/m² | −4 % | 55 |
| Le Rove | 4 610 €/m² | +14 % | 79 |
| Allauch | 4 360 €/m² | −4 % | 342 |
| Plan-de-Cuques | 4 260 €/m² | −4 % | 234 |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 910 €/m² | −4 % | 347 |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 780 €/m² | −13 % | 121 |
| Septèmes-les-Vallons | 3 340 €/m² | −2 % | 229 |
| Aubagne | 2 980 €/m² | −4 % | 906 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 3 260 €/m² : 3 140 €/m² pour un appartement et 4 510 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 2 350 et 4 290 €/m².
Les prix baissent-ils à Marseille ?
Non : le prix médian de 2024-2025 est supérieur de 6 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le arrondissement le moins cher à Marseille ?
15e arrondissement, avec un prix médian de 1 620 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un arrondissement : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.