Immobilier à Nîmes
Prix réels et quartiers, calculés sur 11 187 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Nîmes, quartier par quartier
Les 18 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 63 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Quartier des Espesses3 130 €/m²+11 % vs 2021-22
- Garrigues2 900 €/m²+5 % vs 2021-22
- Carèmeau2 610 €/m²+1 % vs 2021-22
- Cadereau2 520 €/m²+3 % vs 2021-22
- Mont Duplan2 520 €/m²+7 % vs 2021-22
- Centre-ville2 460 €/m²+8 % vs 2021-22
- Costières2 280 €/m²+7 % vs 2021-22
- Les 3 ponts2 270 €/m²−1 % vs 2021-22
- Kennedy2 260 €/m²−7 % vs 2021-22
- Quartier Administrations2 240 €/m²+2 % vs 2021-22
- Grézan2 150 €/m²−6 % vs 2021-22
- Santa-Cruz2 100 €/m²+1 % vs 2021-22
- Route d'Arles2 090 €/m²−4 % vs 2021-22
- Faubourg2 040 €/m²+4 % vs 2021-22
- Route de Beaucaire1 730 €/m²0 % vs 2021-22
- Chemin bas d'Avignon1 050 €/m²−13 % vs 2021-22
- Pissevin510 €/m²+4 % vs 2021-22
Acheter à Nîmes : les repères
Nîmes s'organise autour de l'Écusson, son centre antique, entouré de faubourgs, de quartiers de garrigues à maisons au nord et de quartiers d'habitat collectif. Les écarts de prix y suivent surtout le type de bien et le quartier.
Sur les ventes 2024-2025, le prix médian s'établit à 2 250 €/m², en hausse de 3 % par rapport à 2021-2022. Les appartements représentent 78 % des ventes, pour une surface médiane de 58 m² ; un deux-pièces se vend autour de 98 000 € en médiane. Entre le quartier le plus cher, Quartier des Espesses (3 130 €/m²), et le plus abordable, Pissevin (510 €/m²), l'écart dépasse le simple au double.
Le réseau Tango, avec ses lignes de bus à haut niveau de service, organise les trajets ; la voiture reste souvent nécessaire dans les quartiers de garrigues.
À vérifier : le risque d'inondation lié aux cadereaux, ces ruisseaux qui traversent la ville, le retrait-gonflement des argiles pour les maisons, et les feux de forêt en lisière des garrigues. Consultez Géorisques à l'adresse exacte du logement.
Sources : site de la Ville, réseau Tango, Géorisques, et ventes DVF 2021-2025 pour les chiffres.
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian progresse de 3 %, pour s'établir à 2 290 €/m² en 2025. On compte 2 156 ventes en 2025, contre 1 845 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 510 €/m² (Pissevin) à 3 130 €/m² (Quartier des Espesses). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Grézan, avec 65 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 47 agences avec vitrine, quartier par quartier : ancienneté, équipe, réseau.
Voir les agences →Autour de Nîmes
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 250 €/m² | +2 % | 4 001 |
| Poulx | 3 170 €/m² | +6 % | 54 |
| Caveirac | 2 990 €/m² | −2 % | 62 |
| Clarensac | 2 700 €/m² | −7 % | 79 |
| Bouillargues | 2 690 €/m² | +1 % | 115 |
| Rodilhan | 2 600 €/m² | +1 % | 54 |
| Caissargues | 2 550 €/m² | −7 % | 70 |
| Marguerittes | 2 550 €/m² | +4 % | 165 |
| La Calmette | 2 500 €/m² | — | 36 |
| Milhaud | 2 460 €/m² | −4 % | 119 |
| Générac | 2 380 €/m² | +1 % | 91 |
| Saint-Gilles | 2 130 €/m² | +6 % | 278 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Nîmes ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 2 250 €/m² : 2 090 €/m² pour un appartement et 2 720 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 1 630 et 2 810 €/m².
Les prix baissent-ils à Nîmes ?
Non : le prix médian de 2024-2025 est supérieur de 3 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Nîmes ?
Pissevin, avec un prix médian de 510 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.