Immobilier à Saint-Étienne
Prix réels et quartiers, calculés sur 14 514 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Saint-Étienne, quartier par quartier
Les 24 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 78 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Saint-Victor2 220 €/m²+2 % vs 2021-22
- Bel Air-Le Golf-Côte Chaude1 670 €/m²+3 % vs 2021-22
- Terrenoire1 430 €/m²−10 % vs 2021-22
- Villebœuf-Fauriel-Vivaraise1 400 €/m²0 % vs 2021-22
- Terrasse-Bergson-Carnot1 350 €/m²−2 % vs 2021-22
- Beaulieu-Montchovet-Marandinière1 310 €/m²+2 % vs 2021-22
- Centre Deux1 300 €/m²+2 % vs 2021-22
- Centre-ville1 280 €/m²+2 % vs 2021-22
- Saint-Roch-Badouillère-Chavanelle1 260 €/m²−4 % vs 2021-22
- Montaud-Le Grand Clos1 220 €/m²−12 % vs 2021-22
- Jacquard-Préfecture1 180 €/m²−6 % vs 2021-22
- Châteaucreux-Saint-François-Monthieu1 170 €/m²−8 % vs 2021-22
- Crêt de Roch1 160 €/m²−3 % vs 2021-22
- Le Marais-Méons-Grangeneuve1 140 €/m²−7 % vs 2021-22
- Bellevue-Le Mont-La Jomayère1 120 €/m²−2 % vs 2021-22
- Tardy Colline des Pères1 110 €/m²+1 % vs 2021-22
- La Richelandière-Monplaisir1 080 €/m²−3 % vs 2021-22
- Valbenoîte-Le Bernay-Valfuret1 080 €/m²−1 % vs 2021-22
- Portail Rouge-La Métare1 050 €/m²+2 % vs 2021-22
- Le Soleil1 020 €/m²+5 % vs 2021-22
- Cotonne-Devey-Malacussy1 000 €/m²−1 % vs 2021-22
- Beaubrun-Tarentaise860 €/m²−2 % vs 2021-22
- Montreynaud850 €/m²−50 % vs 2021-22
Acheter à Saint-Étienne : les repères
Saint-Étienne, ancienne ville industrielle et minière, affiche les prix les plus bas des vingt grandes villes que nous suivons. Le relief et l'histoire du bâti y créent des écarts entre les quartiers du centre, les collines résidentielles et les grands ensembles.
Sur les ventes 2024-2025, le prix médian s'établit à 1 220 €/m², en recul de 2 % par rapport à 2021-2022. Les appartements représentent 92 % des ventes, pour une surface médiane de 63 m² ; un deux-pièces se vend autour de 58 000 € en médiane. Entre le quartier le plus cher, Saint-Victor (2 220 €/m²), et le plus abordable, Montreynaud (850 €/m²), l'écart dépasse le simple au double.
Le tramway dessert l'axe principal de la ville et la gare ; dans les quartiers en pente, le bus et la marche décident du quotidien.
À vérifier : les mouvements de terrain liés aux anciennes exploitations minières, la performance énergétique des immeubles anciens, et les charges de copropriété, parfois élevées au regard des prix. Consultez Géorisques à l'adresse exacte du logement.
Sources : site de la Ville, réseau STAS, Géorisques, et ventes DVF 2021-2025 pour les chiffres.
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 2 %, pour s'établir à 1 220 €/m² en 2025. On compte 2 532 ventes en 2025, contre 2 421 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 850 €/m² (Montreynaud) à 2 220 €/m² (Saint-Victor). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Saint-Victor, avec 91 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
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Voir les agences →Autour de Saint-Étienne
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 220 €/m² | −4 % | 4 953 |
| La Talaudière | 2 700 €/m² | +11 % | 130 |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 2 400 €/m² | −4 % | 259 |
| Saint-Genest-Lerpt | 2 290 €/m² | −8 % | 129 |
| Saint-Priest-en-Jarez | 2 280 €/m² | −17 % | 160 |
| Saint-Genest-Malifaux | 2 220 €/m² | — | 49 |
| Saint-Jean-Bonnefonds | 2 130 €/m² | +8 % | 102 |
| Roche-la-Molière | 2 120 €/m² | +1 % | 180 |
| Unieux | 1 850 €/m² | +4 % | 151 |
| Saint-Chamond | 1 490 €/m² | −1 % | 581 |
| Villars | 1 340 €/m² | +11 % | 179 |
| La Ricamarie | 860 €/m² | −10 % | 117 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Étienne ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 1 220 €/m² : 1 190 €/m² pour un appartement et 2 020 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 960 et 1 560 €/m².
Les prix baissent-ils à Saint-Étienne ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 2 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Saint-Étienne ?
Montreynaud, avec un prix médian de 850 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.