Immobilier à Melun
Prix réels et quartiers, calculés sur 2 378 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Melun, quartier par quartier
Les 6 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 15 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Montaigu2 950 €/m²+1 % vs 2021-22
- Rive de Seine Sud2 760 €/m²−6 % vs 2021-22
- Centre-ville2 670 €/m²−2 % vs 2021-22
- Patton2 500 €/m²−1 % vs 2021-22
- Saint-Liesne2 450 €/m²−1 % vs 2021-22
- Trois Moulins2 210 €/m²−16 % vs 2021-22
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 4 %, pour s'établir à 2 670 €/m² en 2025. On compte 404 ventes en 2025, contre 378 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 2 210 €/m² (Trois Moulins) à 2 950 €/m² (Montaigu). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Trois Moulins, avec 29 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
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Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Melun | 2 650 €/m² | −7 % | 782 |
| Vert-Saint-Denis | 3 000 €/m² | −10 % | 136 |
| Maincy | 2 990 €/m² | — | 34 |
| Dammarie-les-Lys | 2 740 €/m² | −9 % | 345 |
| Vaux-le-Pénil | 2 720 €/m² | −9 % | 220 |
| La Rochette | 2 470 €/m² | −14 % | 70 |
| Le Mée-sur-Seine | 2 200 €/m² | +7 % | 213 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Melun ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 2 650 €/m² : 2 600 €/m² pour un appartement et 2 890 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 2 160 et 3 150 €/m².
Les prix baissent-ils à Melun ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 4 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Melun ?
Trois Moulins, avec un prix médian de 2 210 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.