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Paris · 75011

Immobilier à Paris 11e

Prix réels et quartiers, calculés sur 12 123 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.

Prix médian, 2024-2025
9 830€/m²
tous logements confondus
Appartement
9 830€/m²
surface médiane 36 m²
Maison
—
moins de 30 ventes
Évolution
↘ −10 %
2024-2025 comparé à 2021-2022

Paris 11e, quartier par quartier

Les 4 quartiers de l’arrondissement et le prix médian au m² de ses 63 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.

Zoomez jusqu’à la parcelle
Roquette 11 : 10 300 €/m²Sainte-Marguerite 1 : 9 580 €/m²Folie Méricourt 14 : 9 850 €/m²Folie Méricourt 6 : 10 600 €/m²Roquette 4 : 9 990 €/m²Saint-Ambroise 13 : 9 520 €/m²Folie Méricourt 8 : 10 230 €/m²Saint-Ambroise 11 : 10 590 €/m²Sainte-Marguerite 3 : 10 000 €/m²Sainte-Marguerite 12 : 9 650 €/m²Sainte-Marguerite 9 : 9 300 €/m²Roquette 20 : 10 120 €/m²Folie Méricourt 1 : 8 890 €/m²Sainte-Marguerite 6 : 9 810 €/m²Sainte-Marguerite 7 : 10 490 €/m²Saint-Ambroise 8 : 10 450 €/m²Sainte-Marguerite 13 : 10 540 €/m²Sainte-Marguerite 2 : 9 350 €/m²Folie Méricourt 2 : 9 800 €/m²Roquette 14 : 10 000 €/m²Saint-Ambroise 9 : 10 460 €/m²Folie Méricourt 7 : 10 200 €/m²Saint-Ambroise 3 : 10 330 €/m²Saint-Ambroise 4 : 10 960 €/m²Folie Méricourt 5 : 10 540 €/m²Roquette 21 : 8 860 €/m²Roquette 19 : données insuffisantesRoquette 13 : 10 790 €/m²Saint-Ambroise 14 : 10 200 €/m²Folie Méricourt 13 : 9 720 €/m²Roquette 3 : 10 000 €/m²Roquette 9 : 10 210 €/m²Roquette 8 : 10 310 €/m²Sainte-Marguerite 10 : 9 180 €/m²Sainte-Marguerite 4 : 10 450 €/m²Folie Méricourt 11 : 9 670 €/m²Roquette 1 : 9 320 €/m²Roquette 7 : 10 290 €/m²Roquette 2 : 9 590 €/m²Roquette 16 : 9 970 €/m²Saint-Ambroise 10 : 10 260 €/m²Folie Méricourt 12 : 9 490 €/m²Saint-Ambroise 1 : 10 480 €/m²Roquette 18 : 9 680 €/m²Sainte-Marguerite 5 : 9 780 €/m²Roquette 17 : 10 450 €/m²Roquette 12 : 10 720 €/m²Roquette 6 : 9 920 €/m²Saint-Ambroise 5 : 9 920 €/m²Folie Méricourt 4 : 9 660 €/m²Folie Méricourt 3 : 9 990 €/m²Saint-Ambroise 2 : 10 440 €/m²Roquette 10 : 10 620 €/m²Folie Méricourt 9 : 9 480 €/m²Roquette 15 : 10 270 €/m²Saint-Ambroise 7 : 10 710 €/m²Sainte-Marguerite 8 : 9 800 €/m²Saint-Ambroise 6 : 10 140 €/m²Folie Méricourt 10 : 9 410 €/m²Folie Méricourt 15 : 10 140 €/m²Sainte-Marguerite 11 : 9 120 €/m²Roquette 5 : 9 840 €/m²Saint-Ambroise 12 : 10 030 €/m²SainteSaint-AmbroiseFolie MéricourtRoquette
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Prix médian €/m², ventes 2023-20259,6 k → 10 kmoins de 30 ventes

Prix médian 2024-2025

du plus cher au plus abordable
  • Saint-Ambroise10 160 €/m²−9 % vs 2021-22
  • Roquette9 940 €/m²−10 % vs 2021-22
  • Folie Méricourt9 680 €/m²−11 % vs 2021-22
  • Sainte-Marguerite9 530 €/m²−11 % vs 2021-22

Le marché en bref

Ce que disent les ventes, sans extrapolation.

Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 10 %, pour s'établir à 9 920 €/m² en 2025. On compte 2 374 ventes en 2025, contre 2 087 en 2024.

L'écart entre quartiers est marqué : de 9 530 €/m² (Sainte-Marguerite) à 10 160 €/m² (Saint-Ambroise). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Sainte-Marguerite, avec 0 %.

Prix médian au m², tous logements

Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.

9,0 k9,6 k10 k11 k12 k20212022202320242025Tous biens 2021 : 11 000 €/m² (2 609 ventes)11 kTous biens 2022 : 10 840 €/m² (2 741 ventes)11 kTous biens 2023 : 10 240 €/m² (2 312 ventes)10 kTous biens 2024 : 9 750 €/m² (2 087 ventes)9,8 kTous biens 2025 : 9 920 €/m² (2 374 ventes)9,9 k
9,0 k9,6 k10 k11 k12 k20212022202320242025Tous biens 2021 : 11 000 €/m² (2 609 ventes)11 kTous biens 2022 : 10 840 €/m² (2 741 ventes)11 kTous biens 2023 : 10 240 €/m² (2 312 ventes)10 kTous biens 2024 : 9 750 €/m² (2 087 ventes)9,8 kTous biens 2025 : 9 920 €/m² (2 374 ventes)9,9 k
Prix
Prix immobilier à Paris 11e

Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.

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Quartiers
Meilleurs quartiers de Paris 11e

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Agences
Agences immobilières à Paris 11e

Les 112 agences avec vitrine, quartier par quartier : ancienneté, équipe, réseau.

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Autour de Paris 11e

Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.

CommunePrix médian2022 → 2025Ventes 24-25
Paris 11e9 830 €/m²−9 %4 461
Paris 4e12 500 €/m²−3 %979
Paris 3e11 720 €/m²−4 %1 252
Paris 10e9 200 €/m²−11 %2 686
Paris 12e8 930 €/m²−11 %3 000
Paris 20e8 270 €/m²−11 %3 705
Paris 19e7 960 €/m²−12 %2 880

Les autres arrondissements de Paris

Prix, quartiers et vie quotidienne, arrondissement par arrondissement.

1er2e5e6e7e8e9e13e14e15e16e17e18e

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Paris 11e ?

Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 9 830 €/m² : 9 830 €/m² pour un appartement et 20 000 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 8 640 et 10 960 €/m².

Les prix baissent-ils à Paris 11e ?

Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 10 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.

Quel est le quartier le moins cher à Paris 11e ?

Sainte-Marguerite, avec un prix médian de 9 530 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.

Méthode et sources

  • Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
  • Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
  • Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
  • Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
  • Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.