Immobilier à Montpellier
Prix réels et quartiers, calculés sur 23 568 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Montpellier, quartier par quartier
Les 30 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 88 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Port Marianne4 390 €/m²+2 % vs 2021-22
- Millénaire-Grammont4 050 €/m²+7 % vs 2021-22
- Les Beaux Arts3 940 €/m²+1 % vs 2021-22
- Centre Historique3 940 €/m²−1 % vs 2021-22
- Aiguelongue3 920 €/m²0 % vs 2021-22
- Boutonnet3 870 €/m²+1 % vs 2021-22
- La Pompignane3 830 €/m²+5 % vs 2021-22
- Les Arceaux3 770 €/m²−2 % vs 2021-22
- Hopitaux-Facultés3 730 €/m²+5 % vs 2021-22
- Gares3 700 €/m²+5 % vs 2021-22
- La Comédie3 690 €/m²−5 % vs 2021-22
- Antigone3 640 €/m²+2 % vs 2021-22
- Aiguerelles3 480 €/m²+3 % vs 2021-22
- La Croix d'Argent3 450 €/m²+2 % vs 2021-22
- Gambetta3 440 €/m²−2 % vs 2021-22
- Plan des Quatre Seigneurs3 340 €/m²−3 % vs 2021-22
- Pas du Loup3 190 €/m²0 % vs 2021-22
- Les Aubes3 160 €/m²+8 % vs 2021-22
- La Martelle3 000 €/m²+3 % vs 2021-22
- Estanove2 980 €/m²+7 % vs 2021-22
- Figuerolles2 910 €/m²+3 % vs 2021-22
- Les Cévennes2 860 €/m²+8 % vs 2021-22
- Prés d'Arènes2 830 €/m²0 % vs 2021-22
- Alco2 710 €/m²+1 % vs 2021-22
- La Chamberte2 630 €/m²−1 % vs 2021-22
- Saint-Martin2 580 €/m²+8 % vs 2021-22
- Lemasson2 440 €/m²+5 % vs 2021-22
- Celleneuve2 380 €/m²+2 % vs 2021-22
- Les Hauts de Massane1 960 €/m²−19 % vs 2021-22
- La Paillade1 070 €/m²+14 % vs 2021-22
Acheter à Montpellier : les repères
Montpellier combine un centre historique compact, l'Écusson, et des quartiers construits en plusieurs vagues, d'Antigone à Port Marianne.
Sur les ventes 2024-2025, le prix médian s'établit à 3 390 €/m², en hausse de 2 % par rapport à 2021-2022. Les appartements représentent 91 % des ventes, pour une surface médiane de 51 m² ; un deux-pièces se vend autour de 145 000 € en médiane. Entre le quartier le plus cher, Port Marianne (4 390 €/m²), et le plus abordable, La Paillade (1 070 €/m²), l'écart dépasse le simple au double.
Le réseau de tramway relie la plupart des quartiers au centre ; vérifiez la station la plus proche et sa fréquence avant de comparer deux adresses.
À vérifier : les zones inondables du Lez et de la Mosson, le retrait-gonflement des argiles, et le loyer de référence si vous louez, Montpellier appliquant l'encadrement des loyers. Consultez Géorisques à l'adresse exacte du logement.
Sources : site de la Ville, réseau TaM, Géorisques, service-public.fr, et ventes DVF 2021-2025 pour les chiffres.
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian progresse de 2 %, pour s'établir à 3 420 €/m² en 2025. On compte 4 468 ventes en 2025, contre 3 868 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 1 070 €/m² (La Paillade) à 4 390 €/m² (Port Marianne). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Les Hauts de Massane, avec 49 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 155 agences avec vitrine, quartier par quartier : ancienneté, équipe, réseau.
Voir les agences →Autour de Montpellier
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 390 €/m² | 0 % | 8 336 |
| Lattes | 4 590 €/m² | 0 % | 450 |
| Mauguio | 4 480 €/m² | 0 % | 685 |
| Montferrier-sur-Lez | 4 170 €/m² | — | 49 |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 090 €/m² | — | 37 |
| Clapiers | 4 040 €/m² | −5 % | 84 |
| Saint-Jean-de-Védas | 4 010 €/m² | −2 % | 260 |
| Castelnau-le-Lez | 4 000 €/m² | 0 % | 700 |
| Saint-Aunès | 3 910 €/m² | −10 % | 107 |
| Lavérune | 3 490 €/m² | — | 61 |
| Grabels | 3 310 €/m² | 0 % | 222 |
| Juvignac | 3 200 €/m² | −9 % | 316 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Montpellier ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 3 390 €/m² : 3 350 €/m² pour un appartement et 3 800 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 2 680 et 4 100 €/m².
Les prix baissent-ils à Montpellier ?
Non : le prix médian de 2024-2025 est supérieur de 2 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Montpellier ?
La Paillade, avec un prix médian de 1 070 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.