Du quartier le plus abordable au plus cher.
La Paillade
N° 1
1 070 €prix médian au m²
+14 %depuis 2021-2022
16 600habitants
Environ 16 600 personnes vivent à La Paillade. L’habitat y est presque entièrement collectif (98 % d’appartements). La population y est plus familiale que la moyenne (28 % de moins de 15 ans, contre 15 %).
Pour qui ? FamillesVivre sans voitureBudget serré
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 1 (Halles de la Paillade, Mosson et Stade de la Mosson) ; Tram 3 (Mosson). 33 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (31 %). Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 9 boulangeries, 1 supermarché et 14 supérettes ou épiceries. Santé : 33 médecins généralistes et 5 pharmacies, soit 2,0 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 5 crèches, 14 écoles maternelles ou élémentaires, 2 collèges et 1 lycée. Culture : 1 cinéma et 2 bibliothèques. Espaces verts : Parc Malbosc (23 ha) et Parc Sophie Desmarets (3 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 40 m² autour de 79 400 €, un trois-pièces de 70 m² autour de 63 200 € et un quatre-pièces de 81 m² autour de 74 100 €. 11 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %), 55 % sont locataires d’un logement social. Les grands logements sont nombreux : 41 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 30 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Les Hauts de Massane
N° 2
1 960 €prix médian au m²
−19 %depuis 2021-2022
49 %de maisons vendues
10 200habitants
Les Hauts de Massane compte environ 10 200 habitants. Maisons et appartements s’y côtoient, avec 30 % de maisons (ville : 12 %). La population y est plus familiale que la moyenne (28 % de moins de 15 ans, contre 15 %). On y reste longtemps : 53 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Pour qui ? FamillesBudget serré
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 1 (Saint-Paul). 24 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 5 boulangeries, 1 supermarché et 4 supérettes ou épiceries. Santé : 12 médecins généralistes et 3 pharmacies. Enfants : 1 crèche, 8 écoles maternelles ou élémentaires et 2 collèges. Culture : 1 bibliothèque. Espaces verts : Pinède Mosson (5 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un quatre-pièces de 80 m² autour de 90 000 €. Les maisons se sont vendues 2 840 €/m² en médiane, pour 94 m². 30 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %), 45 % sont locataires d’un logement social. Les grands logements sont nombreux : 61 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 30 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Celleneuve
N° 3
2 380 €prix médian au m²
+2 %depuis 2021-2022
5 400habitants
On recense environ 5 400 habitants à Celleneuve. La population y est plus familiale que la moyenne (19 % de moins de 15 ans, contre 15 %).
Pour qui ? Budget serré
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 3 (Celleneuve et Pilory). 28 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (31 %). Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 4 boulangeries, 1 supermarché et 3 supérettes ou épiceries. Santé : 3 médecins généralistes et 1 pharmacie, soit 0,6 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 1 crèche, 3 écoles maternelles ou élémentaires et 1 collège. Culture : 1 cinéma. Espaces verts : Domaine Bonnier de la Mosson (16 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 47 m² autour de 110 000 €, un trois-pièces de 65 m² autour de 142 000 € et un quatre-pièces de 84 m² autour de 165 000 €. 40 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Lemasson
N° 4
2 440 €prix médian au m²
+5 %depuis 2021-2022
11 200habitants
On recense environ 11 200 habitants à Lemasson. L’habitat y est presque entièrement collectif (91 % d’appartements). La population y est plus âgée que la moyenne (20 % de 65 ans ou plus, contre 15 %).
Pour qui ? FamillesBudget serréRetraités
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 2 (Lemasson, Mas Drevon, Nouveau Saint-Roch et Saint-Cléophas) ; Tram 4 (Nouveau Saint-Roch) ; Tram 5 (Place du 8 Mai 1945). 26 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (31 %). Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 5 boulangeries, 1 supermarché et 6 supérettes ou épiceries. Santé : 8 médecins généralistes et 4 pharmacies, soit 0,7 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 5 crèches et 7 écoles maternelles ou élémentaires. Espaces verts : Parc Tastavin (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 48 m² autour de 125 000 €, un trois-pièces de 67 m² autour de 171 000 € et un quatre-pièces de 73 m² autour de 165 000 €. 47 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %). Les grands logements sont nombreux : 38 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 30 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Saint-Martin
N° 5
2 580 €prix médian au m²
+8 %depuis 2021-2022
13 %de maisons vendues
7 800habitants
Saint-Martin compte environ 7 800 habitants. La population y est plus âgée que la moyenne (20 % de 65 ans ou plus, contre 15 %).
Pour qui ? FamillesBudget serréRetraités
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 23 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 4 boulangeries, 2 supermarchés et 11 supérettes ou épiceries. Santé : 18 médecins généralistes et 3 pharmacies, soit 2,3 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 2 crèches, 4 écoles maternelles ou élémentaires et 1 collège. Espaces verts : Jardin de la Pépinière (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 45 m² autour de 142 000 €, un trois-pièces de 59 m² autour de 154 000 € et un quatre-pièces de 70 m² autour de 150 000 €. Les maisons se sont vendues 3 700 €/m² en médiane, pour 88 m². 52 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %). Les grands logements sont nombreux : 50 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 30 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
La Chamberte
N° 6
2 630 €prix médian au m²
−1 %depuis 2021-2022
21 %de maisons vendues
7 200habitants
Environ 7 200 personnes vivent à La Chamberte. Maisons et appartements s’y côtoient, avec 34 % de maisons (ville : 12 %). La population y est plus familiale que la moyenne (19 % de moins de 15 ans, contre 15 %) et plus âgée que la moyenne (21 % de 65 ans ou plus, contre 15 %).
Pour qui ? FamillesBudget serréRetraités
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 5 (Chamberte - Les Roses). 17 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 1 boulangerie et 6 supérettes ou épiceries. Santé : 6 médecins généralistes et 2 pharmacies, soit 0,8 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 1 crèche, 3 écoles maternelles ou élémentaires, 2 collèges et 1 lycée. Espaces verts : Parc Petit bois de la Colline (2 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 41 m² autour de 109 000 €, un trois-pièces de 68 m² autour de 162 000 € et un quatre-pièces de 77 m² autour de 170 000 €. Les maisons se sont vendues 3 770 €/m² en médiane, pour 91 m². 53 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %). Les grands logements sont nombreux : 53 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 30 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Alco
N° 7
2 710 €prix médian au m²
+1 %depuis 2021-2022
11 %de maisons vendues
22 800habitants
Environ 22 800 personnes vivent à Alco. On y vit presque uniquement en appartement (90 % des logements). La population y est plus familiale que la moyenne (20 % de moins de 15 ans, contre 15 %).
Pour qui ? Vivre sans voitureBudget serré
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 3 (Hôtel du Département et Pergola). 31 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (31 %). Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 16 boulangeries et 6 supérettes ou épiceries. Santé : 16 médecins généralistes et 6 pharmacies, soit 0,7 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 1 crèche et 8 écoles maternelles ou élémentaires. Culture : 1 bibliothèque. Espaces verts : Parc d'Alco (3 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 43 m² autour de 118 000 €, un trois-pièces de 63 m² autour de 148 000 € et un quatre-pièces de 75 m² autour de 138 000 €. Les maisons se sont vendues 3 260 €/m² en médiane, pour 105 m². 25 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %), 23 % sont locataires d’un logement social.
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prés d'Arènes
N° 8
2 830 €prix médian au m²
0 %depuis 2021-2022
4 200habitants
Environ 4 200 personnes vivent à Prés d'Arènes. L’habitat y est presque entièrement collectif (96 % d’appartements). Le secteur s’est beaucoup construit ces dernières années : 47 % des résidences principales datent de 2006 ou après, contre 18 % dans la ville. La population y est plus familiale que la moyenne (22 % de moins de 15 ans, contre 15 %).
Pour qui ? Budget serré
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 4 (Restanque et Saint-Martin - Le Jam). 23 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 5 boulangeries, 1 supermarché et 7 supérettes ou épiceries. Santé : 1 pharmacie. Enfants : 1 crèche et 1 école maternelle ou élémentaire. Culture : 1 bibliothèque.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 42 m² autour de 135 000 € et un trois-pièces de 68 m² autour de 176 000 €. 13 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %), 59 % sont locataires d’un logement social.
À vérifier : Pour un logement de moins de dix ans, faites-vous remettre l’attestation de garantie décennale et le procès-verbal de livraison ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Les Cévennes
N° 9
2 860 €prix médian au m²
+8 %depuis 2021-2022
13 %de maisons vendues
9 600habitants
Les Cévennes compte environ 9 600 habitants.
Pour qui ? Vivre sans voitureBudget serré
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 3 (Astruc, Jules Guesde et Tonnelles). 29 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (31 %). Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 10 boulangeries, 3 supermarchés et 3 supérettes ou épiceries. Santé : 22 médecins généralistes et 6 pharmacies, soit 2,3 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 3 crèches, 3 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 1 lycée.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 45 m² autour de 135 000 €, un trois-pièces de 68 m² autour de 175 000 € et un quatre-pièces de 73 m² autour de 178 000 €. Les maisons se sont vendues 4 260 €/m² en médiane, pour 101 m². 36 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Figuerolles
N° 10
2 910 €prix médian au m²
+3 %depuis 2021-2022
6 300habitants
Figuerolles compte environ 6 300 habitants.
Pour qui ? Budget serré
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 39 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 5 boulangeries et 7 supérettes ou épiceries. Santé : 2 médecins généralistes et 2 pharmacies, soit 0,3 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 2 crèches et 4 écoles maternelles ou élémentaires. Espaces verts : Parc de la Guirlande (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 44 m² autour de 120 000 €, un trois-pièces de 65 m² autour de 178 000 € et un quatre-pièces de 79 m² autour de 188 000 €. 39 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Estanove
N° 11
2 980 €prix médian au m²
+7 %depuis 2021-2022
15 %de maisons vendues
8 000habitants
On recense environ 8 000 habitants à Estanove. La population y est plus âgée que la moyenne (21 % de 65 ans ou plus, contre 15 %).
Pour qui ? Budget serréRetraités
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 5 (Chamberte - Les Roses et Cité Créative - Parc Montcalm). 15 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 4 boulangeries et 3 supérettes ou épiceries. Santé : 19 médecins généralistes et 4 pharmacies, soit 2,4 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 4 écoles maternelles ou élémentaires. Espaces verts : Parc Montcalm (18 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 48 m² autour de 143 000 €, un trois-pièces de 69 m² autour de 190 000 € et un quatre-pièces de 80 m² autour de 239 000 €. Les maisons se sont vendues 3 960 €/m² en médiane, pour 97 m². 51 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %). Les grands logements sont nombreux : 38 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 30 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
La Martelle
N° 12
3 000 €prix médian au m²
+3 %depuis 2021-2022
41 %de maisons vendues
8 700habitants
La Martelle compte environ 8 700 habitants. C’est un secteur de maisons : elles représentent 52 % des logements, contre 12 % dans la ville. La population y est plus familiale que la moyenne (20 % de moins de 15 ans, contre 15 %).
Pour qui ? FamillesMaison avec jardinRetraités
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 5 (Parc des Bouisses). 11 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 4 boulangeries, 1 supermarché et 6 supérettes ou épiceries. Santé : 2 médecins généralistes et 2 pharmacies, soit 0,2 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 1 crèche et 3 écoles maternelles ou élémentaires. Espaces verts : Château de Bionne (8 ha), Parc de Fontcolombe (5 ha) et Parc Jacques Roseau (2 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 42 m² autour de 122 000 € et un trois-pièces de 66 m² autour de 172 000 €. Les maisons se sont vendues 3 390 €/m² en médiane, pour 91 m². 58 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %). Les grands logements sont nombreux : 57 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 30 %).
À vérifier : Pour un logement de moins de dix ans, faites-vous remettre l’attestation de garantie décennale et le procès-verbal de livraison ; pour une maison, lisez le règlement du plan local d’urbanisme de la parcelle sur le Géoportail de l’urbanisme avant de prévoir une extension ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Les Aubes
N° 13
3 160 €prix médian au m²
+8 %depuis 2021-2022
4 500habitants
Les Aubes compte environ 4 500 habitants. Maisons et appartements s’y côtoient, avec 26 % de maisons (ville : 12 %). La population y est plus âgée que la moyenne (24 % de 65 ans ou plus, contre 15 %). On y reste longtemps : 51 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Pour qui ? Retraités
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 4 (Les Aubes). 25 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 3 boulangeries et 1 supérette ou épicerie. Santé : 2 médecins généralistes et 2 pharmacies, soit 0,4 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 1 crèche et 3 écoles maternelles ou élémentaires. Espaces verts : Parc Rimbaud (2 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 46 m² autour de 139 000 €, un trois-pièces de 57 m² autour de 175 000 € et un quatre-pièces de 69 m² autour de 220 000 €. 55 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %). Les grands logements sont nombreux : 54 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 30 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Pas du Loup
N° 14
3 190 €prix médian au m²
0 %depuis 2021-2022
11 100habitants
On recense environ 11 100 habitants à Pas du Loup. On y vit presque uniquement en appartement (91 % des logements). Le secteur s’est beaucoup construit ces dernières années : 46 % des résidences principales datent de 2006 ou après, contre 18 % dans la ville. La population y est plus familiale que la moyenne (20 % de moins de 15 ans, contre 15 %).
Pour qui ? Familles
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 5 (Estanove, Ovalie, Parc Bagatelle et 2 autres). 16 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 4 boulangeries, 3 supermarchés et 3 supérettes ou épiceries. Santé : 6 médecins généralistes et 2 pharmacies, soit 0,5 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 4 crèches, 5 écoles maternelles ou élémentaires et 1 collège. Espaces verts : Parc du Rieucoulon (4 ha) et Parc de Bagatelle (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 44 m² autour de 142 000 €, un trois-pièces de 62 m² autour de 200 000 € et un quatre-pièces de 83 m² autour de 252 000 €. 25 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %), 38 % sont locataires d’un logement social.
À vérifier : Pour un logement de moins de dix ans, faites-vous remettre l’attestation de garantie décennale et le procès-verbal de livraison ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Plan des Quatre Seigneurs
N° 15
3 340 €prix médian au m²
−3 %depuis 2021-2022
2 600habitants
Plan des Quatre Seigneurs compte environ 2 600 habitants. La population y est plus âgée que la moyenne (19 % de 65 ans ou plus, contre 15 %).
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 5 (Agropolis et Plan des 4 Seigneurs). 24 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 1 boulangerie et 1 supérette ou épicerie. Santé : 1 pharmacie. Enfants : 1 crèche et 3 écoles maternelles ou élémentaires.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 42 m² autour de 130 000 €. 29 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %). Les petites surfaces dominent : 63 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Gambetta
N° 16
3 440 €prix médian au m²
−2 %depuis 2021-2022
9 500habitants
Gambetta compte environ 9 500 habitants. On y vit presque uniquement en appartement (96 % des logements).
Pour qui ? Vivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 2 (Rondelet) ; Tram 3 (Gambetta et Gambetta - Chaptal) ; Tram 4 (Rondelet et Saint-Guilhem - Courreau) ; Tram 5 (Gambetta, Gambetta - Saint-Denis, Parc Clemenceau et Saint-Guilhem - Courreau). 48 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 14 boulangeries, 5 supermarchés et 20 supérettes ou épiceries. Santé : 14 médecins généralistes et 3 pharmacies. Enfants : 3 crèches, 5 écoles maternelles ou élémentaires, 2 collèges et 2 lycées. Espaces verts : Parc René Dumont (1 ha) et Parc Georges Clemenceau (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 42 m² autour de 136 000 €, un trois-pièces de 67 m² autour de 227 000 € et un quatre-pièces de 88 m² autour de 265 000 €. 33 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
La Croix d'Argent
N° 17
3 450 €prix médian au m²
+2 %depuis 2021-2022
13 %de maisons vendues
15 100habitants
Environ 15 100 personnes vivent à La Croix d'Argent. Le secteur s’est beaucoup construit ces dernières années : 39 % des résidences principales datent de 2006 ou après, contre 18 % dans la ville.
Pour qui ? Familles
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 2 (Croix d'Argent, Sabines et Villeneuve d'Angoulême). 19 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 7 boulangeries, 3 supermarchés et 7 supérettes ou épiceries. Santé : 32 médecins généralistes et 3 pharmacies, soit 2,1 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 6 crèches, 7 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 2 lycées. Culture : 1 bibliothèque. Espaces verts : Agriparc du Mas Nouguier (20 ha) et Parc de la Croix d’Argent (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 42 m² autour de 151 000 €, un trois-pièces de 64 m² autour de 214 000 € et un quatre-pièces de 82 m² autour de 240 000 €. Les maisons se sont vendues 3 560 €/m² en médiane, pour 95 m². 31 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %), 30 % sont locataires d’un logement social.
À vérifier : Pour un logement de moins de dix ans, faites-vous remettre l’attestation de garantie décennale et le procès-verbal de livraison ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Aiguerelles
N° 18
3 480 €prix médian au m²
+3 %depuis 2021-2022
17 %de maisons vendues
9 800habitants
Aiguerelles compte environ 9 800 habitants. La population y est plus âgée que la moyenne (20 % de 65 ans ou plus, contre 15 %).
Pour qui ? Retraités
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 1 (Moularès (Hôtel de Ville)) ; Tram 3 (Moularès (Hôtel de Ville)) ; Tram 4 (Garcia Lorca, Georges Frêche - Hôtel de Ville et La Rauze). 22 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 2 boulangeries, 2 supermarchés et 8 supérettes ou épiceries. Santé : 9 médecins généralistes et 2 pharmacies, soit 0,9 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 2 crèches, 3 écoles maternelles ou élémentaires et 1 collège. Espaces verts : Parc d'Arménie et Parc de la Rauze (2 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 41 m² autour de 156 000 €, un trois-pièces de 62 m² autour de 190 000 € et un quatre-pièces de 74 m² autour de 210 000 €. Les maisons se sont vendues 4 270 €/m² en médiane, pour 90 m². 49 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %). Les grands logements sont nombreux : 41 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 30 %).
À vérifier : Pour un logement de moins de dix ans, faites-vous remettre l’attestation de garantie décennale et le procès-verbal de livraison ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Antigone
N° 19
3 640 €prix médian au m²
+2 %depuis 2021-2022
8 100habitants
Environ 8 100 personnes vivent à Antigone. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. La population y est plus âgée que la moyenne (23 % de 65 ans ou plus, contre 15 %).
Pour qui ? Vivre sans voitureRetraités
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 1 (Antigone, Léon Blum et Place de l'Europe) ; Tram 4 (Place de l'Europe et Pompignane). 36 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (31 %). Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 7 boulangeries, 1 supermarché et 7 supérettes ou épiceries. Santé : 17 médecins généralistes et 5 pharmacies, soit 2,1 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 1 crèche, 4 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 2 lycées. Culture : 1 bibliothèque.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 47 m² autour de 168 000 €, un trois-pièces de 68 m² autour de 236 000 € et un quatre-pièces de 86 m² autour de 323 000 €. 35 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier Antigone →La Comédie
N° 20
3 690 €prix médian au m²
−5 %depuis 2021-2022
4 600habitants
Environ 4 600 personnes vivent à La Comédie. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. Le bâti est ancien : 81 % des résidences principales datent d’avant 1946. La population y est très jeune (47 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, contre 31 %).
Pour qui ? Étudiants et jeunes actifsVivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 1 (Comédie et Du Guesclin) ; Tram 2 (Comédie). 57 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 16 boulangeries, 1 supermarché et 8 supérettes ou épiceries. Santé : 7 médecins généralistes et 3 pharmacies. Enfants : 1 crèche et 1 école maternelle ou élémentaire. Culture : 2 cinémas. Espaces verts : Jardins du Champ de Mars (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 44 m² autour de 161 000 €, un trois-pièces de 72 m² autour de 278 000 € et un quatre-pièces de 91 m² autour de 302 000 €. 30 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %).
À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 15 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Gares
N° 21
3 700 €prix médian au m²
+5 %depuis 2021-2022
9 100habitants
On recense environ 9 100 habitants à Gares. L’habitat y est presque entièrement collectif (97 % d’appartements).
Pour qui ? Vivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 1 (Gare Saint-Roch) ; Tram 2 (Gare Saint-Roch) ; Tram 3 (Gare Saint-Roch - République, Observatoire, Place Carnot et Voltaire) ; Tram 4 (Gare Saint-Roch - République et Observatoire). Gare : Montpellier Saint-Roch. 48 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 10 boulangeries, 4 supermarchés et 32 supérettes ou épiceries. Santé : 7 médecins généralistes et 6 pharmacies, soit 0,8 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 2 crèches, 4 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 3 lycées.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 41 m² autour de 146 000 €, un trois-pièces de 63 m² autour de 225 000 € et un quatre-pièces de 88 m² autour de 322 000 €. 29 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %). Les petites surfaces dominent : 53 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : 13 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Hopitaux-Facultés
N° 22
3 730 €prix médian au m²
+5 %depuis 2021-2022
9 %de maisons vendues
32 200habitants
Hopitaux-Facultés compte environ 32 200 habitants. L’habitat y est presque entièrement collectif (92 % d’appartements). Le secteur s’est beaucoup construit ces dernières années : 31 % des résidences principales datent de 2006 ou après, contre 18 % dans la ville. La population y est très jeune (56 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, contre 31 %).
Pour qui ? Étudiants et jeunes actifsVivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 1 (Château d'Ô, Euromédecine, Hauts de Massane et 5 autres) ; Tram 5 (CNRS - Zoo de Lunaret, Pôle Chimie Balard, Saint-Eloi - Docteur Pezet et Université Paul Valéry). 37 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 5 boulangeries, 3 supermarchés et 15 supérettes ou épiceries. Santé : 25 médecins généralistes et 4 pharmacies, soit 0,8 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 6 crèches, 4 écoles maternelles ou élémentaires, 2 collèges et 4 lycées. Culture : 1 cinéma. Espaces verts : Bois de Montmaur (28 ha), Domaine d'Ô (21 ha) et Square Alexandre Brongniart.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 42 m² autour de 145 000 €, un trois-pièces de 64 m² autour de 215 000 € et un quatre-pièces de 86 m² autour de 256 000 €. Les maisons se sont vendues 3 900 €/m² en médiane, pour 80 m². 16 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %). Les petites surfaces dominent : 67 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : Pour un logement de moins de dix ans, faites-vous remettre l’attestation de garantie décennale et le procès-verbal de livraison ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Les Arceaux
N° 23
3 770 €prix médian au m²
−2 %depuis 2021-2022
4 700habitants
Environ 4 700 personnes vivent aux Arceaux.
Pour qui ? Vivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 3 (Les Arceaux). 37 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 3 boulangeries, 1 supermarché et 6 supérettes ou épiceries. Santé : 13 médecins généralistes et 1 pharmacie, soit 2,8 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 2 crèches et 2 écoles maternelles ou élémentaires.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 40 m² autour de 137 000 €, un trois-pièces de 67 m² autour de 240 000 € et un quatre-pièces de 85 m² autour de 274 000 €. 37 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
La Pompignane
N° 24
3 830 €prix médian au m²
+5 %depuis 2021-2022
4 400habitants
La Pompignane compte environ 4 400 habitants. La population y est plus âgée que la moyenne (28 % de 65 ans ou plus, contre 15 %). On y reste longtemps : 53 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 17 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 1 boulangerie, 1 supermarché et 1 supérette ou épicerie. Santé : 5 médecins généralistes et 1 pharmacie. Enfants : 1 crèche et 4 écoles maternelles ou élémentaires. Espaces verts : Parc des Pastourelles (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 42 m² autour de 157 000 € et un trois-pièces de 61 m² autour de 230 000 €. 41 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %), 34 % sont locataires d’un logement social. Les grands logements sont nombreux : 50 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 30 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Boutonnet
N° 25
3 870 €prix médian au m²
+1 %depuis 2021-2022
14 400habitants
Boutonnet compte environ 14 400 habitants. L’habitat y est presque entièrement collectif (91 % d’appartements). La population y est très jeune (43 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, contre 31 %).
Pour qui ? Étudiants et jeunes actifsVivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 1 (Albert 1er - Saint-Charles, Boutonnet - Cité des Arts et Stade Philippidès) ; Tram 5 (Albert 1er - Saint-Charles, Boutonnet - Cité des Arts et Stade Philippidès). 32 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (31 %). Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 2 boulangeries, 1 supermarché et 10 supérettes ou épiceries. Santé : 32 médecins généralistes et 5 pharmacies, soit 2,2 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 6 crèches, 5 écoles maternelles ou élémentaires, 2 collèges et 1 lycée.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 46 m² autour de 158 000 €, un trois-pièces de 67 m² autour de 250 000 € et un quatre-pièces de 84 m² autour de 300 000 €. 29 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Aiguelongue
N° 26
3 920 €prix médian au m²
0 %depuis 2021-2022
17 %de maisons vendues
11 300habitants
Aiguelongue compte environ 11 300 habitants.
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 2 (Aiguelongue et Saint-Lazare) ; Tram 5 (Agropolis). 28 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (31 %). Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 4 boulangeries, 1 supermarché et 4 supérettes ou épiceries. Santé : 10 médecins généralistes et 3 pharmacies, soit 0,9 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 4 crèches et 4 écoles maternelles ou élémentaires. Culture : 1 bibliothèque. Espaces verts : Domaine de Méric (10 ha) et Gratesol (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 43 m² autour de 163 000 €, un trois-pièces de 66 m² autour de 244 000 € et un quatre-pièces de 80 m² autour de 265 000 €. Les maisons se sont vendues 4 690 €/m² en médiane, pour 88 m². 32 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Centre Historique
N° 27
3 940 €prix médian au m²
−1 %depuis 2021-2022
9 600habitants
On recense environ 9 600 habitants à Centre Historique. On y vit presque uniquement en appartement (97 % des logements). L’ancien domine : 72 % des résidences principales ont été construites avant 1946. La population y est très jeune (50 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, contre 31 %).
Pour qui ? Étudiants et jeunes actifsVivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 1 (Louis Blanc - Agora de la Danse) ; Tram 3 (Plan Cabanes) ; Tram 4 (Albert 1er - Jardin des Plantes, Louis Blanc - Agora de la Danse et Peyrou - Arc de Triomphe) ; Tram 5 (Albert 1er - Jardin des Plantes et Peyrou - Arc de Triomphe). 63 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 20 boulangeries, 2 supermarchés et 18 supérettes ou épiceries. Santé : 18 médecins généralistes et 5 pharmacies, soit 1,9 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 5 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 1 lycée. Culture : 1 conservatoire. Espaces verts : Jardins du Peyrou, Jardin des Plantes (5 ha) et Promenade du Peyrou (5 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 38 m² autour de 149 000 €, un trois-pièces de 65 m² autour de 238 000 € et un quatre-pièces de 97 m² autour de 302 000 €. 20 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %). Les petites surfaces dominent : 66 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 13 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Les Beaux Arts
N° 28
3 940 €prix médian au m²
+1 %depuis 2021-2022
10 400habitants
Les Beaux Arts compte environ 10 400 habitants. On y vit presque uniquement en appartement (93 % des logements). La population y est plus âgée que la moyenne (19 % de 65 ans ou plus, contre 15 %).
Pour qui ? Vivre sans voitureRetraités
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 1 (Corum) ; Tram 2 (Beaux-Arts, Corum et Jeu de Mail des Abbés) ; Tram 4 (Corum). 36 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (31 %). Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 10 boulangeries et 12 supérettes ou épiceries. Santé : 24 médecins généralistes et 4 pharmacies, soit 2,3 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 5 crèches, 4 écoles maternelles ou élémentaires, 4 collèges et 1 lycée. Espaces verts : Parc Edith Piaf (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 42 m² autour de 170 000 €, un trois-pièces de 70 m² autour de 258 000 € et un quatre-pièces de 84 m² autour de 310 000 €. 32 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %). Les petites surfaces dominent : 51 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Millénaire-Grammont
N° 29
4 050 €prix médian au m²
+7 %depuis 2021-2022
4 400habitants
Environ 4 400 personnes vivent à Millénaire-Grammont.
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 12 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 31 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 3 boulangeries et 1 supérette ou épicerie. Santé : 8 médecins généralistes et 1 pharmacie, soit 1,8 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,3). Enfants : 6 crèches, 3 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 1 lycée. Espaces verts : Parcours de santé Grammont (11 ha), Jardin botanique et d'acclimatation de Flaugergues (3 ha) et Parc de Grammont (3 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 42 m² autour de 166 000 € et un trois-pièces de 67 m² autour de 255 000 €. 45 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %).
À vérifier : Pour un logement de moins de dix ans, faites-vous remettre l’attestation de garantie décennale et le procès-verbal de livraison ; 13 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Port Marianne
N° 30
4 390 €prix médian au m²
+2 %depuis 2021-2022
18 300habitants
Port Marianne compte environ 18 300 habitants. On y vit presque uniquement en appartement (97 % des logements). Le secteur s’est beaucoup construit ces dernières années : 50 % des résidences principales datent de 2006 ou après, contre 18 % dans la ville.
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram 1 (Gare Sud de France, Millénaire, Mondial 98 et 4 autres) ; Tram 3 (Pablo Picasso, Port Marianne et Rives du Lez - Consuls de Mer) ; Tram 4 (Rives du Lez). Gare : Montpellier Sud de France. 27 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (31 %). Horaires et lignes de bus : TaM.
Au quotidien
Commerces : 10 boulangeries, 4 supermarchés et 4 supérettes ou épiceries. Santé : 23 médecins généralistes et 5 pharmacies. Enfants : 8 crèches, 5 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 2 lycées. Culture : 1 cinéma. Espaces verts : Parc Guilhem VIII de Montpellier (16 ha), Parc Georges Charpak (9 ha) et Jardins de la Lironde (6 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 43 m² autour de 184 000 €, un trois-pièces de 66 m² autour de 280 000 € et un quatre-pièces de 86 m² autour de 390 000 €. 26 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 31 %). Les petites surfaces dominent : 52 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : Pour un logement de moins de dix ans, faites-vous remettre l’attestation de garantie décennale et le procès-verbal de livraison ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier Port Marianne →