Immobilier à Nantes
Prix réels et quartiers, calculés sur 26 096 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Nantes, quartier par quartier
Les 11 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 97 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Hauts Pavé-Saint-Félix3 990 €/m²−12 % vs 2021-22
- Centre-ville3 920 €/m²−14 % vs 2021-22
- Saint-Donatien-Malakoff3 700 €/m²−8 % vs 2021-22
- Dervallières-Zola3 660 €/m²−14 % vs 2021-22
- Breil-Barberie3 430 €/m²−13 % vs 2021-22
- Chantenay-Bellevue-Sainte-Anne3 420 €/m²−12 % vs 2021-22
- Quartiers Nord3 330 €/m²−11 % vs 2021-22
- Nantes Erdre3 280 €/m²−7 % vs 2021-22
- Ile de Nantes3 270 €/m²−7 % vs 2021-22
- Quartiers Sud3 170 €/m²−8 % vs 2021-22
- Doulon-Bottière3 130 €/m²−12 % vs 2021-22
Acheter à Nantes : les repères
Nantes s'organise autour de la Loire et de l'Erdre, en onze quartiers. Le centre et l'île de Nantes, en pleine transformation, côtoient des quartiers résidentiels à maisons comme Chantenay ou Doulon.
Sur les ventes 2024-2025, le prix médian s'établit à 3 520 €/m², en recul de 12 % par rapport à 2021-2022. Les appartements représentent 80 % des ventes, pour une surface médiane de 53 m² ; un deux-pièces se vend autour de 147 000 € en médiane. Le quartier le plus cher, Hauts Pavé-Saint-Félix, affiche 3 990 €/m², le plus abordable, Doulon-Bottière, 3 130 €/m².
Le tramway et le Busway structurent la desserte ; une adresse proche d'une station se vit très différemment d'une adresse desservie par le seul bus.
À vérifier : les zones inondables de la Loire et de l'Erdre, l'avancement des chantiers de l'île de Nantes près de l'adresse, et les charges des copropriétés récentes. Consultez Géorisques à l'adresse exacte du logement.
Sources : site de la Ville, réseau Naolib, Géorisques, et ventes DVF 2021-2025 pour les chiffres.
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 12 %, pour s'établir à 3 490 €/m² en 2025. On compte 4 897 ventes en 2025, contre 4 131 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 3 130 €/m² (Doulon-Bottière) à 3 990 €/m² (Hauts Pavé-Saint-Félix). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Chantenay-Bellevue-Sainte-Anne, avec 37 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 172 agences avec vitrine, quartier par quartier : ancienneté, équipe, réseau.
Voir les agences →Autour de Nantes
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Nantes | 3 520 €/m² | −13 % | 9 028 |
| Basse-Goulaine | 3 470 €/m² | −12 % | 127 |
| Vertou | 3 410 €/m² | −12 % | 579 |
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 380 €/m² | −12 % | 336 |
| Carquefou | 3 340 €/m² | −5 % | 377 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 330 €/m² | −12 % | 780 |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 3 290 €/m² | −11 % | 315 |
| Orvault | 3 240 €/m² | −9 % | 656 |
| Treillières | 3 160 €/m² | −10 % | 132 |
| Rezé | 3 000 €/m² | −9 % | 1 198 |
| Bouguenais | 2 940 €/m² | −11 % | 375 |
| Saint-Herblain | 2 800 €/m² | −8 % | 1 322 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Nantes ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 3 520 €/m² : 3 420 €/m² pour un appartement et 4 080 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 2 920 et 4 220 €/m².
Les prix baissent-ils à Nantes ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 12 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Nantes ?
Doulon-Bottière, avec un prix médian de 3 130 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.