Immobilier à Toulouse
Prix réels et quartiers, calculés sur 39 435 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Toulouse, quartier par quartier
Les 60 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 153 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Saint-Étienne5 120 €/m²−4 % vs 2021-22
- Carmes5 060 €/m²−3 % vs 2021-22
- Saint-Georges4 980 €/m²−6 % vs 2021-22
- Le Busca4 610 €/m²−2 % vs 2021-22
- Saint-Aubin-Dupuy4 580 €/m²−4 % vs 2021-22
- Arnaud Bernard4 580 €/m²0 % vs 2021-22
- Capitole4 530 €/m²−12 % vs 2021-22
- Les Chalets4 530 €/m²−6 % vs 2021-22
- Saint-Cyprien4 500 €/m²−3 % vs 2021-22
- Matabiau4 390 €/m²−9 % vs 2021-22
- Amidonniers4 390 €/m²0 % vs 2021-22
- Compans4 160 €/m²+1 % vs 2021-22
- Saint-Michel4 110 €/m²−3 % vs 2021-22
- Patte d'Oie4 000 €/m²−2 % vs 2021-22
- Côte Pavée3 850 €/m²−4 % vs 2021-22
- Fer-à-Cheval3 800 €/m²−3 % vs 2021-22
- Guilhemery3 790 €/m²+2 % vs 2021-22
- Saint-Agne3 650 €/m²−4 % vs 2021-22
- Pont-des-Demoiselles3 650 €/m²0 % vs 2021-22
- Jules-Julien3 620 €/m²−4 % vs 2021-22
- Sept Deniers3 600 €/m²+6 % vs 2021-22
- Pouvourville3 490 €/m²+5 % vs 2021-22
- Marengo-Jolimont3 490 €/m²−3 % vs 2021-22
- Casselardit3 460 €/m²+3 % vs 2021-22
- La Terrasse3 450 €/m²+1 % vs 2021-22
- Rangueil-C.H.U.-Facultés3 430 €/m²−4 % vs 2021-22
- Minimes3 330 €/m²−4 % vs 2021-22
- Château-de-l'Hers3 280 €/m²−1 % vs 2021-22
- Arènes3 270 €/m²+6 % vs 2021-22
- Sauzelong-Rangueil3 230 €/m²+2 % vs 2021-22
- Juncasse-Argoulets3 200 €/m²0 % vs 2021-22
- Bonnefoy3 160 €/m²−5 % vs 2021-22
- Montaudran-Lespinet3 130 €/m²+3 % vs 2021-22
- Empalot3 020 €/m²−3 % vs 2021-22
- Lardenne3 000 €/m²−6 % vs 2021-22
- Purpan2 960 €/m²−1 % vs 2021-22
- Barrière-de-Paris2 910 €/m²−1 % vs 2021-22
- Saint-Martin-du-Touch2 820 €/m²0 % vs 2021-22
- Croix-de-Pierre2 820 €/m²−3 % vs 2021-22
- Basso-Cambo2 800 €/m²+4 % vs 2021-22
- Saint-Simon2 790 €/m²−1 % vs 2021-22
- Soupetard2 640 €/m²+2 % vs 2021-22
- Croix-Daurade2 610 €/m²−5 % vs 2021-22
- Les Pradettes2 610 €/m²−1 % vs 2021-22
- La Cépière2 520 €/m²+8 % vs 2021-22
- Roseraie2 490 €/m²+4 % vs 2021-22
- Lalande2 480 €/m²−6 % vs 2021-22
- Fontaine-Lestang2 410 €/m²−1 % vs 2021-22
- Les Izards2 320 €/m²−5 % vs 2021-22
- Mirail-Université2 080 €/m²−5 % vs 2021-22
- Papus2 030 €/m²+12 % vs 2021-22
- La Fourguette1 760 €/m²−17 % vs 2021-22
- Bagatelle1 660 €/m²−14 % vs 2021-22
- Faourette1 530 €/m²−7 % vs 2021-22
- Reynerie1 470 €/m²+2 % vs 2021-22
- Bellefontaine1 390 €/m²−13 % vs 2021-22
Acheter à Toulouse : les repères
Toulouse est une ville étendue, traversée par la Garonne et le canal du Midi, où les quartiers de faubourgs à maisons basses côtoient de grands ensembles et des programmes neufs.
Sur les ventes 2024-2025, le prix médian s'établit à 3 280 €/m², en recul de 1 % par rapport à 2021-2022. Les appartements représentent 86 % des ventes, pour une surface médiane de 55 m² ; un deux-pièces se vend autour de 136 000 € en médiane. Entre le quartier le plus cher, Saint-Étienne (5 120 €/m²), et le plus abordable, Bellefontaine (1 390 €/m²), l'écart dépasse le simple au double.
Les deux lignes de métro A et B et le tramway desservent les axes principaux, et une troisième ligne de métro est en chantier : vérifiez son tracé et son calendrier avant d'en faire un argument d'achat.
À vérifier : la zone inondable de la Garonne et du Touch, le retrait-gonflement des argiles pour les maisons, et la distance réelle à une station de métro. Consultez Géorisques à l'adresse exacte du logement.
Sources : site de la Ville, réseau Tisséo, Géorisques, et ventes DVF 2021-2025 pour les chiffres.
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 1 %, pour s'établir à 3 310 €/m² en 2025. On compte 7 788 ventes en 2025, contre 6 338 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 1 390 €/m² (Bellefontaine) à 5 120 €/m² (Saint-Étienne). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Papus, avec 53 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 246 agences avec vitrine, quartier par quartier : ancienneté, équipe, réseau.
Voir les agences →Autour de Toulouse
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 280 €/m² | −2 % | 14 126 |
| Quint-Fonsegrives | 3 550 €/m² | +7 % | 112 |
| Balma | 3 440 €/m² | −5 % | 403 |
| Labège | 3 410 €/m² | — | 40 |
| L'Union | 3 160 €/m² | −13 % | 298 |
| Blagnac | 3 140 €/m² | 0 % | 616 |
| Saint-Orens-de-Gameville | 3 130 €/m² | −5 % | 336 |
| Tournefeuille | 3 120 €/m² | −6 % | 525 |
| Beauzelle | 2 980 €/m² | −5 % | 141 |
| Ramonville-Saint-Agne | 2 960 €/m² | +1 % | 323 |
| Colomiers | 2 730 €/m² | +2 % | 893 |
| Portet-sur-Garonne | 2 690 €/m² | −9 % | 181 |
| Aucamville | 2 680 €/m² | −4 % | 228 |
| Launaguet | 2 680 €/m² | +4 % | 190 |
| Cugnaux | 2 660 €/m² | −3 % | 467 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Toulouse ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 3 280 €/m² : 3 220 €/m² pour un appartement et 3 660 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 2 620 et 4 150 €/m².
Les prix baissent-ils à Toulouse ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 1 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Toulouse ?
Bellefontaine, avec un prix médian de 1 390 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.