Immobilier à Villeurbanne
Prix réels et quartiers, calculés sur 10 708 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Villeurbanne, quartier par quartier
Les 18 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 48 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Charpenne-Charmette3 960 €/m²−12 % vs 2021-22
- Gratte Ciel3 940 €/m²−7 % vs 2021-22
- Les Poulettes3 940 €/m²−9 % vs 2021-22
- Tonkin Sud3 820 €/m²−9 % vs 2021-22
- République-Tolstoï3 800 €/m²−10 % vs 2021-22
- Ferrandière-Maisons Neuves3 780 €/m²−9 % vs 2021-22
- Croix Luizet3 700 €/m²−13 % vs 2021-22
- Grandclément3 690 €/m²−8 % vs 2021-22
- Doua3 550 €/m²−10 % vs 2021-22
- Zola-Pressense3 400 €/m²−15 % vs 2021-22
- Léon Blum-Bon Coin3 250 €/m²−2 % vs 2021-22
- Saint-Jean3 210 €/m²−8 % vs 2021-22
- Perralière3 100 €/m²−11 % vs 2021-22
- Buers3 080 €/m²−11 % vs 2021-22
- Poudrette-Les Brosses3 070 €/m²−2 % vs 2021-22
- Tonkin Nord2 980 €/m²−15 % vs 2021-22
- Cusset2 900 €/m²−13 % vs 2021-22
- Einstein-Salengro2 770 €/m²−17 % vs 2021-22
Acheter à Villeurbanne : les repères
Villeurbanne, limitrophe de Lyon, s'organise autour de son centre des Gratte-Ciel et de quartiers d'anciens faubourgs et d'habitat collectif. Ses prix restent en dessous de ceux de Lyon.
Sur les ventes 2024-2025, le prix médian s'établit à 3 570 €/m², en recul de 10 % par rapport à 2021-2022. Les appartements représentent 96 % des ventes, pour une surface médiane de 61 m² ; un deux-pièces se vend autour de 170 000 € en médiane. Le quartier le plus cher, Charpenne-Charmette, affiche 3 960 €/m², le plus abordable, Einstein-Salengro, 2 770 €/m².
La ligne A du métro et le tramway relient la ville à Lyon ; la distance à une station fait une vraie différence d'un quartier à l'autre.
À vérifier : la zone inondable du Rhône au nord de la commune, l'état des immeubles anciens des faubourgs, et le loyer de référence, Villeurbanne appliquant l'encadrement des loyers. Consultez Géorisques à l'adresse exacte du logement.
Sources : site de la Ville, réseau TCL, Géorisques, service-public.fr, et ventes DVF 2021-2025 pour les chiffres.
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 10 %, pour s'établir à 3 590 €/m² en 2025. On compte 1 911 ventes en 2025, contre 1 705 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 2 770 €/m² (Einstein-Salengro) à 3 960 €/m² (Charpenne-Charmette). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Buers, avec 15 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 25 agences avec vitrine, quartier par quartier : ancienneté, équipe, réseau.
Voir les agences →Autour de Villeurbanne
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 570 €/m² | −10 % | 3 616 |
| Lyon | 4 480 €/m² | −12 % | 12 613 |
| Caluire-et-Cuire | 3 860 €/m² | −8 % | 1 099 |
| Rillieux-la-Pape | 3 120 €/m² | −10 % | 403 |
| Bron | 2 940 €/m² | −1 % | 803 |
| Vaulx-en-Velin | 2 860 €/m² | −7 % | 566 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Villeurbanne ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 3 570 €/m² : 3 560 €/m² pour un appartement et 4 100 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 2 960 et 4 160 €/m².
Les prix baissent-ils à Villeurbanne ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 10 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Villeurbanne ?
Einstein-Salengro, avec un prix médian de 2 770 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.