Immobilier à Aulnay-sous-Bois
Prix réels et quartiers, calculés sur 2 948 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Aulnay-sous-Bois, quartier par quartier
Les 9 quartiers de la ville et le prix médian au m² de ses 36 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Parc3 850 €/m²−6 % vs 2021-22
- Nonneville3 850 €/m²−5 % vs 2021-22
- Fontaine des Prés3 840 €/m²−1 % vs 2021-22
- Anatole France3 640 €/m²−5 % vs 2021-22
- Émile Zola3 570 €/m²−12 % vs 2021-22
- Bourg3 410 €/m²−8 % vs 2021-22
- Nord2 690 €/m²−17 % vs 2021-22
- Ambourget1 960 €/m²−2 % vs 2021-22
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 6 %, pour s'établir à 3 530 €/m² en 2025. On compte 539 ventes en 2025, contre 482 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 1 960 €/m² (Ambourget) à 3 850 €/m² (Parc). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Fontaine des Prés, avec 92 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
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Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 3 490 €/m² | −6 % | 1 021 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 620 €/m² | −10 % | 509 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 320 €/m² | −13 % | 440 |
| Livry-Gargan | 3 140 €/m² | −7 % | 835 |
| Bondy | 3 100 €/m² | −6 % | 594 |
| Gonesse | 3 020 €/m² | −4 % | 276 |
| Villepinte | 2 850 €/m² | −5 % | 511 |
| Sevran | 2 690 €/m² | −11 % | 509 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Aulnay-sous-Bois ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 3 490 €/m² : 3 050 €/m² pour un appartement et 3 690 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 2 730 et 4 260 €/m².
Les prix baissent-ils à Aulnay-sous-Bois ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 6 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Aulnay-sous-Bois ?
Ambourget, avec un prix médian de 1 960 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.