Immobilier à Paris 13e
Prix réels et quartiers, calculés sur 7 363 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Paris 13e, quartier par quartier
Les 4 quartiers de l’arrondissement et le prix médian au m² de ses 73 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Croulebarbe9 520 €/m²−11 % vs 2021-22
- Salpetrière9 090 €/m²−12 % vs 2021-22
- Maison Blanche8 420 €/m²−11 % vs 2021-22
- Gare8 030 €/m²−11 % vs 2021-22
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 11 %, pour s'établir à 8 630 €/m² en 2025. On compte 1 482 ventes en 2025, contre 1 318 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 8 030 €/m² (Gare) à 9 520 €/m² (Croulebarbe). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Maison Blanche, avec 2 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
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Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Paris 13e | 8 630 €/m² | −11 % | 2 800 |
| Paris 5e | 11 690 €/m² | −8 % | 1 636 |
| Paris 14e | 9 310 €/m² | −10 % | 2 891 |
| Paris 12e | 8 930 €/m² | −11 % | 3 000 |
| Charenton-le-Pont | 7 430 €/m² | −11 % | 647 |
| Gentilly | 5 850 €/m² | −12 % | 236 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 590 €/m² | −9 % | 370 |
| Ivry-sur-Seine | 4 900 €/m² | −10 % | 877 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Paris 13e ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 8 630 €/m² : 8 610 €/m² pour un appartement et 11 960 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 7 490 et 9 790 €/m².
Les prix baissent-ils à Paris 13e ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 11 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Paris 13e ?
Gare, avec un prix médian de 8 030 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.