Du quartier le plus abordable au plus cher.
Bercy
N° 1
8 570 €prix médian au m²
−14 %depuis 2021-2022
14 400habitants
On recense environ 14 400 habitants à Bercy. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes.
Pour qui ? FamillesVivre sans voitureBudget serré
Se déplacer
Stations dans le quartier : Métro 6 (Bercy et Dugommier) ; Métro 14 (Bercy et Cour Saint-Emilion) ; T3a (Baron Le Roy). Gare : Paris-Bercy. 62 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de l’arrondissement (66 %). Horaires et lignes de bus : RATP.
Au quotidien
Commerces : 10 boulangeries, 4 supermarchés et 15 supérettes ou épiceries. Santé : 7 médecins généralistes et 3 pharmacies, soit 0,5 généraliste pour 1 000 habitants (arrondissement : 0,9). Enfants : 11 crèches et 4 écoles maternelles ou élémentaires. Culture : 1 cinéma et 1 conservatoire. Espaces verts : Parc de Bercy (14 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 38 m² autour de 300 000 €, un trois-pièces de 56 m² autour de 480 000 € et un quatre-pièces de 80 m² autour de 647 000 €. 24 % des ménages sont propriétaires de leur logement (arrondissement : 32 %), 30 % sont locataires d’un logement social.
À vérifier : Près des voies ferrées, visitez aux heures de pointe pour juger du bruit ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Bel Air
N° 2
8 620 €prix médian au m²
−14 %depuis 2021-2022
36 500habitants
On recense environ 36 500 habitants à Bel Air. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. On y reste longtemps : 51 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Pour qui ? Vivre sans voitureBudget serré
Se déplacer
Stations dans le quartier : Métro 1 (Château de Vincennes et Porte de Vincennes) ; Métro 6 (Bel-Air) ; Métro 8 (Michel Bizot et Porte Dorée) ; T3a (Alexandra David-Néel, Montempoivre, Porte Dorée et Porte de Vincennes) ; T3b (Porte de Vincennes). 62 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de l’arrondissement (66 %). Horaires et lignes de bus : RATP.
Au quotidien
Commerces : 29 boulangeries, 6 supermarchés et 28 supérettes ou épiceries. Santé : 26 médecins généralistes et 11 pharmacies. Enfants : 15 crèches, 10 écoles maternelles ou élémentaires, 6 collèges et 4 lycées. Espaces verts : Parc Floral de Paris, Square Charles Péguy et Jardin d'agronomie tropicale René-Dumont (5 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 40 m² autour de 335 000 €, un trois-pièces de 60 m² autour de 510 000 € et un quatre-pièces de 85 m² autour de 706 000 €. 33 % des ménages sont propriétaires de leur logement (arrondissement : 32 %), 29 % sont locataires d’un logement social.
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Picpus
N° 3
8 850 €prix médian au m²
−12 %depuis 2021-2022
63 300habitants
Picpus compte environ 63 300 habitants. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes.
Pour qui ? Vivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans le quartier : Métro 1 (Reuilly - Diderot) ; Métro 6 (Daumesnil et Picpus) ; Métro 8 (Daumesnil, Faidherbe - Chaligny, Montgallet et 2 autres) ; T3a (Porte de Charenton). Gare : Nation. 66 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de l’arrondissement (66 %). Horaires et lignes de bus : RATP.
Au quotidien
Commerces : 54 boulangeries, 22 supermarchés et 52 supérettes ou épiceries. Santé : 78 médecins généralistes et 23 pharmacies, soit 1,2 généraliste pour 1 000 habitants (arrondissement : 0,9). Enfants : 38 crèches, 27 écoles maternelles ou élémentaires, 7 collèges et 5 lycées. Culture : 1 cinéma et 2 bibliothèques. Espaces verts : Bois de Vincennes, Arboretum de Paris (13 ha) et Pelouse de Reuilly (10 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 38 m² autour de 325 000 €, un trois-pièces de 60 m² autour de 507 000 € et un quatre-pièces de 81 m² autour de 695 000 €. 35 % des ménages sont propriétaires de leur logement (arrondissement : 32 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Quinze Vingts
N° 4
9 830 €prix médian au m²
−9 %depuis 2021-2022
26 700habitants
Quinze Vingts compte environ 26 700 habitants. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. Le bâti est ancien : 61 % des résidences principales datent d’avant 1946.
Pour qui ? Vivre sans voiture
Se déplacer
Stations dans le quartier : Métro 1 (Gare de Lyon) ; Métro 5 (Quai de la Rapée) ; Métro 14 (Gare de Lyon) ; RER A (Gare de Lyon) ; RER D (Gare de Lyon) ; Ligne R (Gare de Lyon). Gare : Paris Gare de Lyon. 74 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 66 % dans l’ensemble de l’arrondissement. Horaires et lignes de bus : RATP.
Au quotidien
Commerces : 48 boulangeries, 8 supermarchés et 45 supérettes ou épiceries. Santé : 19 médecins généralistes et 16 pharmacies. Enfants : 13 crèches, 9 écoles maternelles ou élémentaires, 2 collèges et 2 lycées. Culture : 1 cinéma et 1 bibliothèque. Espaces verts : Jardin de l'Arsenal (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 37 m² autour de 343 000 €, un trois-pièces de 59 m² autour de 568 000 € et un quatre-pièces de 89 m² autour de 848 000 €. 29 % des ménages sont propriétaires de leur logement (arrondissement : 32 %).
À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; près des voies ferrées, visitez aux heures de pointe pour juger du bruit ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
