Immobilier à Lyon 3e
Prix réels et quartiers, calculés sur 7 265 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Lyon 3e, quartier par quartier
Les 9 quartiers de l’arrondissement et le prix médian au m² de ses 32 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Part Dieu-Bir Hakeim4 720 €/m²−12 % vs 2021-22
- Préfecture - Halles4 710 €/m²−19 % vs 2021-22
- Sans-Souci - Dauphiné4 610 €/m²−10 % vs 2021-22
- Voltaire-Saint-Amour4 540 €/m²−15 % vs 2021-22
- Feuillat-Desgenettes4 460 €/m²−10 % vs 2021-22
- Villette-Maisons Neuves4 440 €/m²−11 % vs 2021-22
- Genas-Monchat4 430 €/m²−9 % vs 2021-22
- Richard Vitton-Chambovet4 360 €/m²−14 % vs 2021-22
- Villette Gare4 220 €/m²−12 % vs 2021-22
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 12 %, pour s'établir à 4 520 €/m² en 2025. On compte 1 386 ventes en 2025, contre 1 201 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 4 220 €/m² (Villette Gare) à 4 720 €/m² (Part Dieu-Bir Hakeim). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Richard Vitton-Chambovet, avec 16 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 66 agences avec vitrine de l’arrondissement : réseau, ancienneté, équipe.
Voir les agences →Autour de Lyon 3e
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Lyon 3e | 4 520 €/m² | −12 % | 2 587 |
| Lyon 6e | 5 350 €/m² | −12 % | 1 198 |
| Lyon 2e | 5 180 €/m² | −18 % | 788 |
| Lyon 7e | 4 470 €/m² | −10 % | 2 261 |
| Lyon 8e | 4 000 €/m² | −10 % | 1 771 |
| Villeurbanne | 3 570 €/m² | −10 % | 3 633 |
| Bron | 2 940 €/m² | −1 % | 803 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Lyon 3e ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 4 520 €/m² : 4 500 €/m² pour un appartement et 5 860 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 3 870 et 5 180 €/m².
Les prix baissent-ils à Lyon 3e ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 12 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Lyon 3e ?
Villette Gare, avec un prix médian de 4 220 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.