Immobilier à Lyon 4e (Croix-Rousse)
Prix réels et quartiers, calculés sur 2 534 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Lyon 4e, quartier par quartier
Les 5 quartiers de l’arrondissement et le prix médian au m² de ses 15 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Hénon-Mairie5 060 €/m²−14 % vs 2021-22
- Hôpital-Place Croix Rousse4 880 €/m²−16 % vs 2021-22
- Boucle-Gros Caillou4 850 €/m²−16 % vs 2021-22
- Croix-Rousse - Bony4 780 €/m²−13 % vs 2021-22
- Ypres-Serein4 510 €/m²−10 % vs 2021-22
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 14 %, pour s'établir à 4 820 €/m² en 2025. On compte 492 ventes en 2025, contre 432 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 4 510 €/m² (Ypres-Serein) à 5 060 €/m² (Hénon-Mairie). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Ypres-Serein, avec 3 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 17 agences avec vitrine de l’arrondissement : réseau, ancienneté, équipe.
Voir les agences →Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Lyon 4e ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 4 830 €/m² : 4 820 €/m² pour un appartement et 6 130 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 4 140 et 5 670 €/m².
Les prix baissent-ils à Lyon 4e ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 14 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Lyon 4e ?
Ypres-Serein, avec un prix médian de 4 510 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.