Immobilier à Lyon 8e
Prix réels et quartiers, calculés sur 4 863 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Lyon 8e, quartier par quartier
Les 9 quartiers de l’arrondissement et le prix médian au m² de ses 27 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Jean Moulin-Marius Berliet4 610 €/m²−10 % vs 2021-22
- Montplaisir-Bachut4 560 €/m²−12 % vs 2021-22
- La Buire-Bataille3 990 €/m²−14 % vs 2021-22
- Mairie-Mermoz3 860 €/m²−7 % vs 2021-22
- Grand Trou-Saint-Jean de Dieu3 520 €/m²−7 % vs 2021-22
- États-Unis-Le Bocage3 450 €/m²−13 % vs 2021-22
- Audibert-Moulin à Vent3 160 €/m²−10 % vs 2021-22
- Santy-La Plaine2 740 €/m²−16 % vs 2021-22
- Grange Rouge-Viviani2 250 €/m²−7 % vs 2021-22
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 8 %, pour s'établir à 3 970 €/m² en 2025. On compte 974 ventes en 2025, contre 796 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 2 250 €/m² (Grange Rouge-Viviani) à 4 610 €/m² (Jean Moulin-Marius Berliet). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à États-Unis-Le Bocage, avec 12 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
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Voir les agences →Autour de Lyon 8e
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Lyon 8e ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 4 000 €/m² : 3 990 €/m² pour un appartement et 4 460 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 3 140 et 4 820 €/m².
Les prix baissent-ils à Lyon 8e ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 8 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Lyon 8e ?
Grange Rouge-Viviani, avec un prix médian de 2 250 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.