Immobilier à Lyon 9e
Prix réels et quartiers, calculés sur 3 408 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Lyon 9e, quartier par quartier
Les 6 quartiers de l’arrondissement et le prix médian au m² de ses 19 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Salengro-Marietton4 240 €/m²−11 % vs 2021-22
- Le Bourg-Gare de Vaise4 190 €/m²−10 % vs 2021-22
- Gorge de Loup-L'Observance4 030 €/m²−13 % vs 2021-22
- Grand Champ-Jean Perrin3 240 €/m²−11 % vs 2021-22
- Champvert-La Gravière3 070 €/m²0 % vs 2021-22
- La Duchère2 510 €/m²−16 % vs 2021-22
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 11 %, pour s'établir à 3 760 €/m² en 2025. On compte 664 ventes en 2025, contre 524 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 2 510 €/m² (La Duchère) à 4 240 €/m² (Salengro-Marietton). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Champvert-La Gravière, avec 8 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
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Voir les agences →Autour de Lyon 9e
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Lyon 9e | 3 740 €/m² | −11 % | 1 188 |
| Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 5 610 €/m² | −9 % | 93 |
| Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 5 020 €/m² | −18 % | 88 |
| Lyon 1er | 4 880 €/m² | −18 % | 752 |
| Lyon 4e | 4 830 €/m² | −14 % | 924 |
| Collonges-au-Mont-d'Or | 4 790 €/m² | −4 % | 79 |
| Tassin-la-Demi-Lune | 4 120 €/m² | −9 % | 571 |
| Écully | 4 100 €/m² | −11 % | 312 |
| Caluire-et-Cuire | 3 860 €/m² | −8 % | 1 099 |
| Lyon 5e | 3 790 €/m² | −14 % | 1 138 |
| Champagne-au-Mont-d'Or | 3 570 €/m² | −21 % | 149 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Lyon 9e ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 3 740 €/m² : 3 700 €/m² pour un appartement et 5 160 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 2 930 et 4 540 €/m².
Les prix baissent-ils à Lyon 9e ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 11 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Lyon 9e ?
La Duchère, avec un prix médian de 2 510 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.