Prix immobilier Carmes
Prix au m² dans le quartier Carmes à Toulouse, d'après 178 ventes en 2024-2025 et leur évolution depuis 2021.
Situer le quartier
Évolution du prix médian au m²
Pointillés : moins de 20 ventes sur l'année, à lire avec prudence.
Vivre à Carmes
On recense environ 6 000 habitants à Carmes. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. L’ancien domine : 51 % des résidences principales ont été construites avant 1946. La population y est très jeune (42 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, contre 32 %).
Se déplacer
Stations dans le quartier : Métro B (Carmes et Palais de Justice) ; T1 (Palais de Justice). 54 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 32 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Tisséo.
Au quotidien
Commerces : 12 boulangeries, 3 supermarchés et 16 supérettes ou épiceries. Santé : 5 médecins généralistes et 5 pharmacies. Enfants : 3 crèches et 3 écoles maternelles ou élémentaires. Culture : 1 bibliothèque.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 43 m² autour de 228 000 €, un trois-pièces de 69 m² autour de 332 000 € et un quatre-pièces de 92 m² autour de 381 000 €. 24 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 32 %). Les petites surfaces dominent : 58 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Pour estimer ou vendre : 18 agences immobilières à Carmes.
Combien coûte un appartement ici ?
Prix médian selon le nombre de pièces, ventes 2024-2025. Un tiret signale moins de 15 ventes.
| Logement | Prix médian | Surface | Au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 132 000 € | 25 m² | 5 330 € | 60 |
| 2 pièces | 228 000 € | 43 m² | 5 230 € | 56 |
| 3 pièces | 332 000 € | 69 m² | 4 730 € | 32 |
| 4 pièces | 381 000 € | 92 m² | 4 620 € | 18 |
| 5 pièces et plus | — | — | — | 12 |
Comparer avec les quartiers voisins
Prix médian au m², ventes 2024-2025.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.