Immobilier à Marseille 14e
Prix réels et quartiers, calculés sur 2 814 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Marseille 14e, quartier par quartier
Les 7 quartiers de l’arrondissement et le prix médian au m² de ses 29 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Sainte-Marthe2 840 €/m²−4 % vs 2021-22
- Le Merlan2 500 €/m²+18 % vs 2021-22
- Saint-Barthélemy1 900 €/m²+18 % vs 2021-22
- Les Arnavaux1 640 €/m²+10 % vs 2021-22
- Saint-Joseph1 450 €/m²−31 % vs 2021-22
- Bon Secours1 380 €/m²−7 % vs 2021-22
- Le Canet1 360 €/m²+2 % vs 2021-22
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian recule de 5 %, pour s'établir à 1 790 €/m² en 2025. On compte 456 ventes en 2025, contre 439 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 1 360 €/m² (Le Canet) à 2 840 €/m² (Sainte-Marthe). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Sainte-Marthe, avec 34 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Autour de Marseille 14e
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Marseille 14e | 1 630 €/m² | −2 % | 895 |
| Septèmes-les-Vallons | 3 340 €/m² | −2 % | 229 |
| Marseille 13e | 2 980 €/m² | −2 % | 1 672 |
| Marseille 4e | 2 870 €/m² | +3 % | 1 755 |
| Marseille 3e | 1 760 €/m² | −5 % | 1 009 |
| Marseille 15e | 1 620 €/m² | −3 % | 870 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 14e ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 1 630 €/m² : 1 490 €/m² pour un appartement et 3 250 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 1 180 et 2 530 €/m².
Les prix baissent-ils à Marseille 14e ?
Oui, sur la période mesurée : le prix médian de 2024-2025 est inférieur de 5 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Marseille 14e ?
Le Canet, avec un prix médian de 1 360 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.