Immobilier à Marseille 12e
Prix réels et quartiers, calculés sur 4 372 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Marseille 12e, quartier par quartier
Les 7 quartiers de l’arrondissement et le prix médian au m² de ses 23 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Les Trois Lucs3 950 €/m²−5 % vs 2021-22
- Les Caillols3 840 €/m²+5 % vs 2021-22
- La Fourragère3 710 €/m²+5 % vs 2021-22
- Saint-Julien3 690 €/m²+11 % vs 2021-22
- Saint-Jean du Désert3 610 €/m²+2 % vs 2021-22
- Saint Barnabé3 380 €/m²−2 % vs 2021-22
- Montolivet3 290 €/m²+11 % vs 2021-22
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian progresse de 4 %, pour s'établir à 3 670 €/m² en 2025. On compte 871 ventes en 2025, contre 703 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 3 290 €/m² (Montolivet) à 3 950 €/m² (Les Trois Lucs). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Saint-Julien, avec 27 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
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Voir les agences →Autour de Marseille 12e
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Marseille 12e | 3 640 €/m² | +1 % | 1 574 |
| Allauch | 4 360 €/m² | −4 % | 342 |
| Marseille 5e | 3 430 €/m² | 0 % | 1 838 |
| Marseille 11e | 3 220 €/m² | +13 % | 1 061 |
| Marseille 13e | 2 980 €/m² | −2 % | 1 672 |
| Marseille 4e | 2 870 €/m² | +3 % | 1 755 |
| Marseille 10e | 2 690 €/m² | −3 % | 1 561 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 12e ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 3 640 €/m² : 3 310 €/m² pour un appartement et 5 550 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 2 780 et 4 640 €/m².
Les prix baissent-ils à Marseille 12e ?
Non : le prix médian de 2024-2025 est supérieur de 4 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Marseille 12e ?
Montolivet, avec un prix médian de 3 290 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.