Immobilier à Marseille 8e
Prix réels et quartiers, calculés sur 6 550 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Marseille 8e, quartier par quartier
Les 10 quartiers de l’arrondissement et le prix médian au m² de ses 38 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Montredon5 750 €/m²+5 % vs 2021-22
- La Plage5 350 €/m²+4 % vs 2021-22
- Périer4 580 €/m²+6 % vs 2021-22
- Vieille Chapelle4 560 €/m²+9 % vs 2021-22
- Bonneveine4 430 €/m²+2 % vs 2021-22
- Sainte-Anne4 360 €/m²+10 % vs 2021-22
- Saint-Giniez4 260 €/m²+8 % vs 2021-22
- Le Rouet3 910 €/m²+2 % vs 2021-22
- Pointe Rouge3 800 €/m²+14 % vs 2021-22
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian progresse de 6 %, pour s'établir à 4 320 €/m² en 2025. On compte 1 308 ventes en 2025, contre 1 126 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 3 800 €/m² (Pointe Rouge) à 5 750 €/m² (Montredon). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Montredon, avec 25 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 20 agences avec vitrine de l’arrondissement : réseau, ancienneté, équipe.
Voir les agences →Autour de Marseille 8e
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Marseille 8e | 4 340 €/m² | +2 % | 2 434 |
| Marseille 7e | 5 000 €/m² | +7 % | 1 304 |
| Marseille 6e | 3 810 €/m² | +3 % | 1 597 |
| Marseille 9e | 3 230 €/m² | +7 % | 1 781 |
| Marseille 10e | 2 690 €/m² | −3 % | 1 561 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 8e ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 4 340 €/m² : 4 270 €/m² pour un appartement et 6 640 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 3 520 et 5 290 €/m².
Les prix baissent-ils à Marseille 8e ?
Non : le prix médian de 2024-2025 est supérieur de 6 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Marseille 8e ?
Pointe Rouge, avec un prix médian de 3 800 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.