Immobilier à Marseille 13e
Prix réels et quartiers, calculés sur 4 898 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Marseille 13e, quartier par quartier
Les 11 quartiers de l’arrondissement et le prix médian au m² de ses 35 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Les Mourets4 040 €/m²−1 % vs 2021-22
- Palama3 950 €/m²+4 % vs 2021-22
- Château-Gombert3 880 €/m²+5 % vs 2021-22
- La Croix Rouge3 480 €/m²−2 % vs 2021-22
- Saint-Mitre3 460 €/m²+3 % vs 2021-22
- Les Olives3 110 €/m²+5 % vs 2021-22
- Saint-Jérome2 800 €/m²+5 % vs 2021-22
- Saint-Just2 250 €/m²+7 % vs 2021-22
- La Rose2 040 €/m²+5 % vs 2021-22
- Malpasse2 020 €/m²+9 % vs 2021-22
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian progresse de 5 %, pour s'établir à 2 990 €/m² en 2025. On compte 937 ventes en 2025, contre 720 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 2 020 €/m² (Malpasse) à 4 040 €/m² (Les Mourets). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à Palama, avec 67 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
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Voir les agences →Autour de Marseille 13e
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Marseille 13e | 2 990 €/m² | −2 % | 1 657 |
| Simiane-Collongue | 4 870 €/m² | −4 % | 55 |
| Allauch | 4 360 €/m² | −4 % | 342 |
| Plan-de-Cuques | 4 260 €/m² | −4 % | 234 |
| Marseille 12e | 3 630 €/m² | +2 % | 1 582 |
| Septèmes-les-Vallons | 3 340 €/m² | −2 % | 229 |
| Marseille 4e | 2 870 €/m² | +3 % | 1 755 |
| Marseille 3e | 1 760 €/m² | −5 % | 1 009 |
| Marseille 14e | 1 630 €/m² | 0 % | 901 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 13e ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 2 990 €/m² : 2 550 €/m² pour un appartement et 4 020 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 2 080 et 3 860 €/m².
Les prix baissent-ils à Marseille 13e ?
Non : le prix médian de 2024-2025 est supérieur de 5 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Marseille 13e ?
Malpasse, avec un prix médian de 2 020 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.