Immobilier à Marseille 11e
Prix réels et quartiers, calculés sur 3 021 ventes enregistrées par l'administration fiscale entre 2021 et 2025.
Marseille 11e, quartier par quartier
Les 11 quartiers de l’arrondissement et le prix médian au m² de ses 32 îlots statistiques. Touchez un quartier sur la carte ou dans la liste.
Prix médian 2024-2025
du plus cher au plus abordable- Les Camoins4 690 €/m²+1 % vs 2021-22
- Les Accates4 500 €/m²−2 % vs 2021-22
- Saint-Menet4 400 €/m²+3 % vs 2021-22
- La Valentine4 320 €/m²+3 % vs 2021-22
- La Millière4 020 €/m²+6 % vs 2021-22
- La Barasse3 750 €/m²−7 % vs 2021-22
- Saint-Marcel3 040 €/m²+7 % vs 2021-22
- La Pomme2 400 €/m²+9 % vs 2021-22
- La Valbarelle2 340 €/m²−2 % vs 2021-22
Le marché en bref
Ce que disent les ventes, sans extrapolation.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, le prix médian progresse de 6 %, pour s'établir à 3 300 €/m² en 2025. On compte 598 ventes en 2025, contre 458 en 2024.
L'écart entre quartiers est marqué : de 2 340 €/m² (La Valbarelle) à 4 690 €/m² (Les Camoins). Les maisons pèsent le plus dans les ventes à La Millière, avec 79 %.
Prix médian au m², tous logements
Pointillés : moins de 20 ventes sur la période.
Évolution sur cinq ans, appartements et maisons, prix par nombre de pièces et par quartier.
Voir les prix →Quel quartier selon votre budget, votre type de logement et l'évolution des prix.
Comparer →Les 2 agences avec vitrine de l’arrondissement : réseau, ancienneté, équipe.
Voir les agences →Autour de Marseille 11e
Prix médian 2024-2025 dans les communes limitrophes, et évolution du prix médian entre 2022 et 2025.
| Commune | Prix médian | 2022 → 2025 | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Marseille 11e | 3 210 €/m² | +13 % | 1 056 |
| Allauch | 4 360 €/m² | −4 % | 342 |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 780 €/m² | −13 % | 121 |
| Marseille 12e | 3 630 €/m² | +2 % | 1 582 |
| Marseille 9e | 3 230 €/m² | +7 % | 1 781 |
| Aubagne | 2 980 €/m² | −4 % | 906 |
| Marseille 10e | 2 690 €/m² | −3 % | 1 561 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 11e ?
Le prix médian des ventes 2024-2025 est de 3 210 €/m² : 2 630 €/m² pour un appartement et 4 490 €/m² pour une maison. La moitié des ventes se situe entre 2 260 et 4 440 €/m².
Les prix baissent-ils à Marseille 11e ?
Non : le prix médian de 2024-2025 est supérieur de 6 % à celui de 2021-2022. Le détail par semestre est sur la page des prix.
Quel est le quartier le moins cher à Marseille 11e ?
La Valbarelle, avec un prix médian de 2 340 €/m² sur les ventes 2024-2025. Un prix bas ne dit rien à lui seul de la qualité d'un quartier : comparez aussi le type de logement et les trajets.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.