Prix immobilier Gambetta
Prix au m² dans le quartier Gambetta à Nice, d'après 616 ventes en 2024-2025 et leur évolution depuis 2021.
Situer le quartier
Évolution du prix médian au m²
Pointillés : moins de 20 ventes sur l'année, à lire avec prudence.
Vivre à Gambetta
Gambetta compte environ 8 200 habitants. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. La population y est plus âgée que la moyenne (31 % de 65 ans ou plus, contre 24 %).
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 52 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 11 boulangeries, 6 supermarchés et 19 supérettes ou épiceries. Santé : 15 médecins généralistes et 4 pharmacies. Enfants : 3 crèches et 5 écoles maternelles ou élémentaires.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 47 m² autour de 242 000 €, un trois-pièces de 70 m² autour de 350 000 € et un quatre-pièces de 96 m² autour de 545 000 €. 46 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les petites surfaces dominent : 52 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : 27 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; 16 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Pour estimer ou vendre : 9 agences immobilières à Gambetta.
Combien coûte un appartement ici ?
Prix médian selon le nombre de pièces, ventes 2024-2025. Un tiret signale moins de 15 ventes.
| Logement | Prix médian | Surface | Au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 150 000 € | 28 m² | 5 610 € | 206 |
| 2 pièces | 242 000 € | 47 m² | 5 290 € | 196 |
| 3 pièces | 350 000 € | 70 m² | 5 170 € | 157 |
| 4 pièces | 545 000 € | 96 m² | 5 680 € | 37 |
| 5 pièces et plus | 659 000 € | 132 m² | 5 340 € | 18 |
Comparer avec les quartiers voisins
Prix médian au m², ventes 2024-2025.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.