Prix immobilier Baumettes
Prix au m² dans le quartier Baumettes à Nice, d'après 442 ventes en 2024-2025 et leur évolution depuis 2021.
Situer le quartier
Évolution du prix médian au m²
Pointillés : moins de 20 ventes sur l'année, à lire avec prudence.
Vivre à Baumettes
Environ 5 800 personnes vivent à Baumettes. L’habitat y est presque entièrement collectif (98 % d’appartements).
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram L2 (Centre Universitaire Méditerranéen, Hôpital Lenval et Magnan) ; Tram L3 (Centre Universitaire Méditerranéen, Hôpital Lenval et Magnan). 46 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 6 boulangeries, 2 supermarchés et 7 supérettes ou épiceries. Santé : 41 médecins généralistes et 3 pharmacies, soit 7,1 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 2 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 2 lycées. Culture : 1 cinéma et 1 bibliothèque.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 49 m² autour de 255 000 €, un trois-pièces de 72 m² autour de 382 000 € et un quatre-pièces de 92 m² autour de 410 000 €. 46 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les petites surfaces dominent : 55 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : 34 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; 16 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Pour estimer ou vendre : 3 agences immobilières à Baumettes.
Combien coûte un appartement ici ?
Prix médian selon le nombre de pièces, ventes 2024-2025. Un tiret signale moins de 15 ventes.
| Logement | Prix médian | Surface | Au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 154 000 € | 27 m² | 5 940 € | 144 |
| 2 pièces | 255 000 € | 49 m² | 5 800 € | 155 |
| 3 pièces | 382 000 € | 72 m² | 5 430 € | 108 |
| 4 pièces | 410 000 € | 92 m² | 4 760 € | 32 |
| 5 pièces et plus | — | — | — | 3 |
Comparer avec les quartiers voisins
Prix médian au m², ventes 2024-2025.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.