Prix immobilier Cimiez
Prix au m² dans le quartier Cimiez à Nice, d'après 554 ventes en 2024-2025 et leur évolution depuis 2021.
Situer le quartier
Évolution du prix médian au m²
Pointillés : moins de 20 ventes sur l'année, à lire avec prudence.
Vivre à Cimiez
On recense environ 14 900 habitants à Cimiez. On y vit presque uniquement en appartement (94 % des logements).
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 27 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Lignes d’Azur.
Au quotidien
Commerces : 2 boulangeries, 1 supermarché et 4 supérettes ou épiceries. Santé : 6 médecins généralistes et 3 pharmacies, soit 0,4 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,6). Enfants : 2 crèches, 5 écoles maternelles ou élémentaires, 5 collèges et 4 lycées. Espaces verts : Parc du Chateau de Valrose, Coté Batiments Université (4 ha), Parc Valrose - Montebello (3 ha) et Parc du Chateau de Valrose, Coté Grand Chateau (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 50 m² autour de 258 000 €, un trois-pièces de 74 m² autour de 392 000 € et un quatre-pièces de 95 m² autour de 532 000 €. 61 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 48 %). Les grands logements sont nombreux : 29 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 23 %).
À vérifier : 11 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Pour estimer ou vendre : 4 agences immobilières à Cimiez.
Combien coûte un appartement ici ?
Prix médian selon le nombre de pièces, ventes 2024-2025. Un tiret signale moins de 15 ventes.
| Logement | Prix médian | Surface | Au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 135 000 € | 25 m² | 5 500 € | 81 |
| 2 pièces | 258 000 € | 50 m² | 5 100 € | 155 |
| 3 pièces | 392 000 € | 74 m² | 5 400 € | 173 |
| 4 pièces | 532 000 € | 95 m² | 5 790 € | 90 |
| 5 pièces et plus | 929 000 € | 164 m² | 5 800 € | 30 |
Comparer avec les quartiers voisins
Prix médian au m², ventes 2024-2025.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.