Prix immobilier Caudéran
Prix au m² dans le quartier Caudéran à Bordeaux, d'après 620 ventes en 2024-2025 et leur évolution depuis 2021.
Situer le quartier
Évolution du prix médian au m²
Pointillés : moins de 20 ventes sur l'année, à lire avec prudence.
Vivre à Caudéran
Environ 18 200 personnes vivent à Caudéran. Maisons et appartements s’y côtoient, avec 40 % de maisons (ville : 21 %). La population y est plus âgée que la moyenne (26 % de 65 ans ou plus, contre 15 %).
Se déplacer
Aucune station de tram dans le quartier : les trajets reposent sur le bus, le vélo ou la voiture. 15 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 37 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : TBM.
Au quotidien
Commerces : 10 boulangeries, 3 supermarchés et 6 supérettes ou épiceries. Santé : 29 médecins généralistes et 7 pharmacies. Enfants : 10 crèches, 10 écoles maternelles ou élémentaires, 3 collèges et 4 lycées. Espaces verts : Parc Bordelais et Parc Bel Air Lussy (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 47 m² autour de 187 000 €, un trois-pièces de 69 m² autour de 264 000 € et un quatre-pièces de 90 m² autour de 326 000 €. Les maisons se sont vendues 5 400 €/m² en médiane, pour 110 m². 61 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 32 %). Les grands logements sont nombreux : 54 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 32 %).
À vérifier : Pour une maison, lisez le règlement du plan local d’urbanisme de la parcelle sur le Géoportail de l’urbanisme avant de prévoir une extension ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Pour estimer ou vendre : 11 agences immobilières à Caudéran.
Combien coûte un appartement ici ?
Prix médian selon le nombre de pièces, ventes 2024-2025. Un tiret signale moins de 15 ventes.
| Logement | Prix médian | Surface | Au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 109 000 € | 25 m² | 4 220 € | 68 |
| 2 pièces | 187 000 € | 47 m² | 3 930 € | 85 |
| 3 pièces | 264 000 € | 69 m² | 3 760 € | 108 |
| 4 pièces | 326 000 € | 90 m² | 3 710 € | 93 |
| 5 pièces et plus | 365 000 € | 119 m² | 3 600 € | 31 |
Comparer avec les quartiers voisins
Prix médian au m², ventes 2024-2025.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.