Prix immobilier Malherbe
Prix au m² dans le quartier Malherbe à Grenoble, d'après 278 ventes en 2024-2025 et leur évolution depuis 2021.
Situer le quartier
Évolution du prix médian au m²
Pointillés : moins de 20 ventes sur l'année, à lire avec prudence.
Vivre à Malherbe
Environ 12 500 personnes vivent à Malherbe. L’habitat y est presque entièrement collectif (96 % d’appartements). La population y est plus familiale que la moyenne (20 % de moins de 15 ans, contre 15 %).
Se déplacer
Stations dans le quartier : Tram A (Grenoble, MC2: Maison de la Culture et Grenoble, Malherbe). 29 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 38 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : M réso.
Au quotidien
Commerces : 4 boulangeries, 2 supermarchés et 8 supérettes ou épiceries. Santé : 13 médecins généralistes et 3 pharmacies. Enfants : 4 crèches, 4 écoles maternelles ou élémentaires et 1 collège. Espaces verts : Place Charles Dullin (3 ha) et Parc La Bruyère (2 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 45 m² autour de 95 000 €, un trois-pièces de 66 m² autour de 118 000 € et un quatre-pièces de 82 m² autour de 111 000 €. 44 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 36 %), 29 % sont locataires d’un logement social. Les grands logements sont nombreux : 49 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 34 %).
À vérifier : 12 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Combien coûte un appartement ici ?
Prix médian selon le nombre de pièces, ventes 2024-2025. Un tiret signale moins de 15 ventes.
| Logement | Prix médian | Surface | Au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 53 000 € | 19 m² | 2 440 € | 41 |
| 2 pièces | 95 000 € | 45 m² | 2 110 € | 49 |
| 3 pièces | 118 000 € | 66 m² | 1 820 € | 68 |
| 4 pièces | 111 000 € | 82 m² | 1 350 € | 72 |
| 5 pièces et plus | 125 000 € | 100 m² | 1 220 € | 34 |
Comparer avec les quartiers voisins
Prix médian au m², ventes 2024-2025.
Méthode et sources
- Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
- Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
- Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
- Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
- Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.