Du quartier le plus abordable au plus cher.
Encagnane
N° 1
3 360 €prix médian au m²
+7 %depuis 2021-2022
13 500habitants
Environ 13 500 personnes vivent à Encagnane. L’habitat y est presque entièrement collectif (97 % d’appartements). La population y est plus familiale que la moyenne (18 % de moins de 15 ans, contre 13 %).
Pour qui ? FamillesBudget serré
Se déplacer
La ville n’a ni métro ni tramway : on se déplace en bus, à vélo ou en voiture. 27 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (24 %). Horaires et lignes de bus : Aixenbus.
Au quotidien
Commerces : 5 boulangeries, 3 supermarchés et 6 supérettes ou épiceries. Santé : 16 médecins généralistes et 4 pharmacies. Enfants : 4 crèches, 11 écoles maternelles ou élémentaires et 1 collège. Espaces verts : Parc de la Bastide du Jas de Bouffan (4 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 50 m² autour de 198 000 €, un trois-pièces de 64 m² autour de 220 000 € et un quatre-pièces de 76 m² autour de 240 000 €. 23 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 39 %), 50 % sont locataires d’un logement social.
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Pigonnet - Saint-Jérôme
N° 2
4 320 €prix médian au m²
+3 %depuis 2021-2022
6 %de maisons vendues
18 300habitants
Environ 18 300 personnes vivent à Pigonnet - Saint-Jérôme. La population y est très jeune (40 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, contre 26 %).
Pour qui ? Étudiants et jeunes actifsBudget serré
Se déplacer
La ville n’a ni métro ni tramway : on se déplace en bus, à vélo ou en voiture. Gare dans le quartier : Aix en Provence. 21 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de la ville (24 %). Horaires et lignes de bus : Aixenbus.
Au quotidien
Commerces : 5 boulangeries, 2 supermarchés et 4 supérettes ou épiceries. Santé : 34 médecins généralistes et 7 pharmacies. Enfants : 6 crèches, 8 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 2 lycées. Espaces verts : Parc des Collines de Cuques (3 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 47 m² autour de 198 000 €, un trois-pièces de 64 m² autour de 250 000 € et un quatre-pièces de 78 m² autour de 295 000 €. Les maisons se sont vendues 7 600 €/m² en médiane, pour 125 m². 35 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 39 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Les Lauves - Saint-Eutrope
N° 3
4 480 €prix médian au m²
0 %depuis 2021-2022
9 %de maisons vendues
12 700habitants
Les Lauves - Saint-Eutrope compte environ 12 700 habitants.
Pour qui ? Budget serréRetraités
Se déplacer
La ville n’a ni métro ni tramway : on se déplace en bus, à vélo ou en voiture. 18 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 24 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Aixenbus.
Au quotidien
Commerces : 3 boulangeries et 3 supérettes ou épiceries. Santé : 14 médecins généralistes et 3 pharmacies, soit 1,1 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,5). Enfants : 2 crèches, 5 écoles maternelles ou élémentaires, 2 collèges et 1 lycée. Espaces verts : La Pinède des Trois Moulins (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 48 m² autour de 235 000 €, un trois-pièces de 66 m² autour de 290 000 € et un quatre-pièces de 73 m² autour de 304 000 €. Les maisons se sont vendues 5 700 €/m² en médiane, pour 103 m². 48 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 39 %). Les grands logements sont nombreux : 50 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 40 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Jas de Bouffan
N° 4
4 720 €prix médian au m²
0 %depuis 2021-2022
15 %de maisons vendues
23 800habitants
On recense environ 23 800 habitants à Jas de Bouffan. La population y est plus familiale que la moyenne (17 % de moins de 15 ans, contre 13 %).
Pour qui ? FamillesBudget serré
Se déplacer
La ville n’a ni métro ni tramway : on se déplace en bus, à vélo ou en voiture. 17 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 24 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Aixenbus.
Au quotidien
Commerces : 11 boulangeries, 2 supermarchés et 11 supérettes ou épiceries. Santé : 14 médecins généralistes et 6 pharmacies, soit 0,6 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,5). Enfants : 9 crèches, 13 écoles maternelles ou élémentaires et 2 collèges. Culture : 1 bibliothèque. Espaces verts : Parc Gilbert Vilers (5 ha) et Parc Saint-Mitre (5 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 45 m² autour de 220 000 €, un trois-pièces de 67 m² autour de 310 000 € et un quatre-pièces de 83 m² autour de 296 000 €. Les maisons se sont vendues 5 570 €/m² en médiane, pour 104 m². 38 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 39 %), 32 % sont locataires d’un logement social.
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier Jas de Bouffan →Les Milles - Luynes
N° 5
4 770 €prix médian au m²
+5 %depuis 2021-2022
19 %de maisons vendues
29 300habitants
Environ 29 300 personnes vivent aux Milles - Luynes. Maisons et appartements s’y côtoient, avec 30 % de maisons (ville : 20 %). Le secteur s’est beaucoup construit ces dernières années : 38 % des résidences principales datent de 2006 ou après, contre 12 % dans la ville.
Se déplacer
La ville n’a ni métro ni tramway : on se déplace en bus, à vélo ou en voiture. Gare dans le quartier : Aix en Provence-Tgv. 11 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 24 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Aixenbus.
Au quotidien
Commerces : 31 boulangeries, 5 supermarchés et 9 supérettes ou épiceries. Santé : 53 médecins généralistes et 8 pharmacies. Enfants : 27 crèches, 18 écoles maternelles ou élémentaires, 5 collèges et 6 lycées. Culture : 1 bibliothèque.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 41 m² autour de 208 000 €, un trois-pièces de 64 m² autour de 299 000 € et un quatre-pièces de 80 m² autour de 340 000 €. Les maisons se sont vendues 5 230 €/m² en médiane, pour 92 m². 42 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 39 %).
À vérifier : Pour un logement de moins de dix ans, faites-vous remettre l’attestation de garantie décennale et le procès-verbal de livraison ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
La Torse - Pont de Béraud
N° 6
4 870 €prix médian au m²
+10 %depuis 2021-2022
13 %de maisons vendues
9 900habitants
On recense environ 9 900 habitants à La Torse - Pont de Béraud. La population y est plus âgée que la moyenne (31 % de 65 ans ou plus, contre 19 %).
Pour qui ? Retraités
Se déplacer
La ville n’a ni métro ni tramway : on se déplace en bus, à vélo ou en voiture. 14 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 24 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Aixenbus.
Au quotidien
Commerces : 7 boulangeries et 5 supérettes ou épiceries. Santé : 10 médecins généralistes et 3 pharmacies, soit 1,0 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,5). Enfants : 5 crèches, 8 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 1 lycée. Espaces verts : Parc de la Torse, Parc du Grand Barret - dit du Roc fleuri et Bois de la Cortésine (3 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 50 m² autour de 230 000 €, un trois-pièces de 65 m² autour de 310 000 € et un quatre-pièces de 76 m² autour de 350 000 €. Les maisons se sont vendues 7 360 €/m² en médiane, pour 130 m². 59 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 39 %). Les grands logements sont nombreux : 52 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 40 %).
À vérifier : Consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Couronne urbaine
N° 7
5 640 €prix médian au m²
+1 %depuis 2021-2022
14 000habitants
Environ 14 000 personnes vivent à Couronne urbaine. L’habitat y est presque entièrement collectif (94 % d’appartements). La population y est très jeune (35 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, contre 26 %).
Pour qui ? Étudiants et jeunes actifs
Se déplacer
La ville n’a ni métro ni tramway : on se déplace en bus, à vélo ou en voiture. 39 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 24 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Aixenbus.
Au quotidien
Commerces : 8 boulangeries, 5 supermarchés et 28 supérettes ou épiceries. Santé : 43 médecins généralistes et 6 pharmacies, soit 3,1 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,5). Enfants : 4 crèches, 12 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 3 lycées. Culture : 1 cinéma, 3 bibliothèques et 1 conservatoire. Espaces verts : Parc Jourdan (4 ha) et Parc Rambot (1 ha).
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 45 m² autour de 241 000 €, un trois-pièces de 69 m² autour de 377 000 € et un quatre-pièces de 90 m² autour de 468 000 €. 29 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 39 %). Les petites surfaces dominent : 50 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : 12 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Centre-ville
N° 8
5 770 €prix médian au m²
+3 %depuis 2021-2022
11 800habitants
On recense environ 11 800 habitants à Centre-ville. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. Le bâti est ancien : 59 % des résidences principales datent d’avant 1946. La population y est très jeune (53 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, contre 26 %).
Pour qui ? Étudiants et jeunes actifs
Se déplacer
La ville n’a ni métro ni tramway : on se déplace en bus, à vélo ou en voiture. 60 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 24 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Aixenbus.
Au quotidien
Commerces : 39 boulangeries, 4 supermarchés et 33 supérettes ou épiceries. Santé : 22 médecins généralistes et 8 pharmacies. Enfants : 1 crèche, 7 écoles maternelles ou élémentaires, 3 collèges et 4 lycées. Culture : 3 cinémas et 1 bibliothèque.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 40 m² autour de 212 000 €, un trois-pièces de 65 m² autour de 379 000 € et un quatre-pièces de 96 m² autour de 592 000 €. 17 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 39 %). Les petites surfaces dominent : 74 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 12 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; 16 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider.
Puyricard
N° 9
5 900 €prix médian au m²
+8 %depuis 2021-2022
68 %de maisons vendues
14 000habitants
Environ 14 000 personnes vivent à Puyricard. C’est un secteur de maisons : elles représentent 79 % des logements, contre 20 % dans la ville. La population y est plus âgée que la moyenne (27 % de 65 ans ou plus, contre 19 %). On y reste longtemps : 56 % des ménages occupent leur logement depuis dix ans ou plus.
Pour qui ? FamillesMaison avec jardinRetraités
Se déplacer
La ville n’a ni métro ni tramway : on se déplace en bus, à vélo ou en voiture. 5 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 24 % dans l’ensemble de la ville. Horaires et lignes de bus : Aixenbus.
Au quotidien
Commerces : 14 boulangeries et 11 supérettes ou épiceries. Santé : 14 médecins généralistes et 6 pharmacies, soit 1,0 généraliste pour 1 000 habitants (ville : 1,5). Enfants : 5 crèches, 9 écoles maternelles ou élémentaires et 2 collèges.
Se loger
Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 42 m² autour de 223 000 € et un trois-pièces de 66 m² autour de 424 000 €. Les maisons se sont vendues 6 120 €/m² en médiane, pour 102 m². 72 % des ménages sont propriétaires de leur logement (ville : 39 %). Les grands logements sont nombreux : 77 % des résidences principales ont quatre pièces ou plus (ville : 40 %).
À vérifier : Pour une maison, lisez le règlement du plan local d’urbanisme de la parcelle sur le Géoportail de l’urbanisme avant de prévoir une extension ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).
Prix immobilier Puyricard →