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Quartiers · Villeurbanne

Meilleurs quartiers de Villeurbanne : lequel choisir ?

Il n’y a pas de meilleur quartier dans l’absolu, seulement des quartiers adaptés à un budget, à un type de logement et à une façon de vivre. Pour chacun des 18 quartiers de Villeurbanne, nous avons rassemblé les prix des ventes réelles, qui y habite, comment on s’y déplace et ce qu’on y trouve au quotidien.

L’essentiel en un coup d’œil

  • Le plus abordable Einstein-Salengro 2 770 €/m² en médiane
  • Le plus cher Charpenne-Charmette 3 960 €/m²
  • Pour une famille Saint-Jean 24 % de moins de 15 ans (ville : 17 %)
  • Sans voiture Doua 6 stations de métro ou tram
  • Étudiants et jeunes actifs Doua 76 % de 15-29 ans

Pour vendre ou acheter, comparez aussi les 25 agences immobilières de Villeurbanne, quartier par quartier.

Tous les quartiers en un tableau

Prix des ventes 2024-2025, évolution par rapport à 2021-2022, habitants et logements au recensement 2021.

QuartierPrix médianÉvolutionHabitantsMoins de 15 ansMaisonsStations
Einstein-Salengro2 770 €−17 %2 40017 %10 %0
Cusset2 900 €−13 %6 30016 %14 %2
Tonkin Nord2 980 €−15 %4 50017 %0 %0
Poudrette-Les Brosses3 070 €−2 %8 10024 %13 %1
Buers3 080 €−11 %9 10020 %16 %0
Perralière3 100 €−11 %9 60016 %1 %0
Saint-Jean3 210 €−8 %3 80024 %17 %0
Léon Blum-Bon Coin3 250 €−2 %10 40019 %13 %0
Zola-Pressense3 400 €−15 %5 40014 %2 %3
Doua3 550 €−10 %5 8005 %1 %6
Grandclément3 690 €−8 %12 70019 %2 %3
Croix Luizet3 700 €−13 %6 7008 %2 %0
Ferrandière-Maisons Neuves3 780 €−9 %16 80018 %2 %2
République-Tolstoï3 800 €−10 %18 00016 %1 %2
Tonkin Sud3 820 €−9 %8 60019 %0 %2
Les Poulettes3 940 €−9 %9 60016 %9 %2
Gratte Ciel3 940 €−7 %4 70020 %2 %0
Charpenne-Charmette3 960 €−12 %14 50013 %1 %1

Les quartiers un par un

Du quartier le plus abordable au plus cher.

La carte des quartiers

Touchez un quartier pour afficher ses prix.

Zoomez jusqu’à la parcelle
Charles Hernu : 4 030 €/m²Zola-Pressensé Est : 3 500 €/m²Gratte-Ciel : 3 940 €/m²Jacques Monod : 3 620 €/m²Genas : 3 880 €/m²Einstein-Salengro : 2 920 €/m²Maisons Neuves : 4 010 €/m²Poulettes Nord : 3 200 €/m²Poudrette : 2 990 €/m²Charpenne-Wilson : 3 980 €/m²Tolstoï Sud : 3 900 €/m²Cusset-Ouest : 3 280 €/m²Château Gaillard : 4 120 €/m²Pierre Cacard : 3 440 €/m²Grandclément-Blum : 3 830 €/m²Les Poulettes : 4 220 €/m²Espace-Central : 3 600 €/m²Damidot : 3 080 €/m²Buers Est : 2 840 €/m²Gratte-Ciel Ouest : 3 860 €/m²Croix Luizet Ouest : 3 710 €/m²Tonkin Nord : 3 130 €/m²Bel-Air : données insuffisantesCharmettes : 4 180 €/m²Réguillon : 3 200 €/m²Gratte-Ciel Est : 4 010 €/m²Zola-Pressensé Ouest : 3 600 €/m²Saint-Jean : 3 230 €/m²République : 4 220 €/m²Buers Sud : 2 950 €/m²Fays-Est : 2 850 €/m²Albert Thomas : 3 880 €/m²Perralière : 3 140 €/m²11 Novembre : 3 730 €/m²La Soie : 3 880 €/m²Droits de l'Homme : 3 180 €/m²Tonkin Sud : 4 310 €/m²Tonkin Ouest : 3 040 €/m²Les Brosses : 3 360 €/m²Croix Luizet Est : 3 780 €/m²Buers Nord : 3 570 €/m²Ferrandière : 3 860 €/m²Grandclément : 3 720 €/m²Bonnevay : 2 710 €/m²Fays-Bon Coin : 3 350 €/m²Tolstoï Nord : 3 600 €/m²Stalingrad : données insuffisantesDoua : données insuffisantesLes PoulettesCussetRépubliqueTonkin NordCroix LuizetPerralièreBuersTonkin SudFerrandièreCharpennePoudretteGrandclémentZola-PressenseLéon BlumSaint-JeanGratte CielDouaEinstein
Prix médian €/m², ventes 2023-20253,1 k → 4,0 kmoins de 30 ventes

Questions fréquentes

Quel est le quartier le moins cher de Villeurbanne ?

D’après les ventes 2024-2025, Einstein-Salengro est le quartier le plus abordable, avec un prix médian de 2 770 €/m², contre 3 570 €/m² pour l’ensemble de la ville. Suivent Cusset (2 900 €/m²) et Tonkin Nord (2 980 €/m²).

Quel est le quartier le plus cher de Villeurbanne ?

Charpenne-Charmette arrive en tête avec un prix médian de 3 960 €/m² sur les ventes 2024-2025, devant Gratte Ciel (3 940 €/m²).

Quel quartier choisir pour une famille à Villeurbanne ?

Saint-Jean compte la plus forte part d’enfants de moins de 15 ans (24 %, contre 17 % dans la ville) et 3 écoles maternelles ou élémentaires. Viennent ensuite Poudrette-Les Brosses et Buers. Vérifiez toujours la carte scolaire de l’adresse visée auprès de la mairie.

Où habiter sans voiture à Villeurbanne ?

Doua compte 6 stations de métro ou tram dans son périmètre, et 64 % de ses ménages n’ont pas de voiture. Zola-Pressense et Grandclément sont aussi bien desservis.

D’où viennent ces informations ?

  • Prix : ventes réelles enregistrées par l’administration fiscale (DVF), détail de la méthode ci-dessous.
  • Habitants et logements : recensement de la population 2021 et logement 2021 de l’Insee, publiés par IRIS et additionnés quartier par quartier.
  • Commerces, santé, écoles, culture : Base permanente des équipements 2025 de l’Insee. Un équipement est compté dans le quartier où il est implanté : un quartier sans pharmacie peut en avoir une à deux rues.
  • Stations : arrêts des lignes de métro, de tram situés dans le périmètre, d’après les horaires publiés par le réseau sur transport.data.gouv.fr (TCL) ; gares d’après la Base permanente des équipements.
  • Espaces verts : parcs et jardins publics nommés d’au moins un hectare, d’après OpenStreetMap (contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL).
  • Pour qui ? : repères calculés en comparant chaque quartier à la moyenne de la ville (part des moins de 15 ans et des grands logements pour les familles, stations et ménages sans voiture pour la vie sans voiture, part des maisons, tiers des prix les plus bas pour les budgets serrés). Ce ne sont pas des notes.
  • Informations rassemblées le 29 septembre 2026.

Méthode et sources

  • Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
  • Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
  • Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
  • Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
  • Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.