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Quartiers · Paris 9e

Meilleurs quartiers de Paris 9e : lequel choisir ?

Il n’y a pas de meilleur quartier dans l’absolu, seulement des quartiers adaptés à un budget, à un type de logement et à une façon de vivre. Pour chacun des 4 quartiers de Paris 9e, nous avons rassemblé les prix des ventes réelles, qui y habite, comment on s’y déplace et ce qu’on y trouve au quotidien.

L’essentiel en un coup d’œil

Pour vendre ou acheter, comparez aussi les 69 agences immobilières de Paris 9e, quartier par quartier.

Tous les quartiers en un tableau

Prix des ventes 2024-2025, évolution par rapport à 2021-2022, habitants et logements au recensement 2021.

QuartierPrix médianÉvolutionHabitantsMoins de 15 ansMaisonsStations
Rochechouart10 560 €−9 %22 10013 %0 %2
Faubourg Montmartre10 620 €−7 %10 70013 %0 %3
Saint-Georges10 710 €−9 %21 20013 %1 %5
Chaussée d’Antin10 860 €−10 %5 00013 %0 %6

Les quartiers un par un

Du quartier le plus abordable au plus cher.

Rochechouart

N° 1
10 560 €prix médian au m²
−9 %depuis 2021-2022
22 100habitants

Rochechouart compte environ 22 100 habitants. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. L’ancien domine : 79 % des résidences principales ont été construites avant 1946.

Pour qui ? Vivre sans voitureBudget serré

Se déplacer

Stations dans le quartier : Métro 2 (Anvers) ; Métro 7 (Poissonnière). 77 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de l’arrondissement (75 %). Horaires et lignes de bus : RATP.

Au quotidien

Commerces : 32 boulangeries, 7 supermarchés et 25 supérettes ou épiceries. Santé : 17 médecins généralistes et 11 pharmacies, soit 0,8 généraliste pour 1 000 habitants (arrondissement : 1,8). Enfants : 15 crèches, 8 écoles maternelles ou élémentaires, 3 collèges et 3 lycées. Culture : 1 bibliothèque et 1 conservatoire.

Se loger

Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 35 m² autour de 380 000 €, un trois-pièces de 58 m² autour de 607 000 € et un quatre-pièces de 85 m² autour de 947 000 €. 41 % des ménages sont propriétaires de leur logement (arrondissement : 40 %).

À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 13 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).

Faubourg Montmartre

N° 2
10 620 €prix médian au m²
−7 %depuis 2021-2022
10 700habitants

Faubourg Montmartre compte environ 10 700 habitants. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. L’ancien domine : 78 % des résidences principales ont été construites avant 1946.

Pour qui ? Vivre sans voitureBudget serré

Se déplacer

Stations dans le quartier : Métro 7 (Cadet et Le Peletier) ; Métro 8 (Richelieu - Drouot) ; Métro 9 (Richelieu - Drouot). 80 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de l’arrondissement (75 %). Horaires et lignes de bus : RATP.

Au quotidien

Commerces : 22 boulangeries, 9 supermarchés et 14 supérettes ou épiceries. Santé : 26 médecins généralistes et 7 pharmacies, soit 2,4 généraliste pour 1 000 habitants (arrondissement : 1,8). Enfants : 4 crèches, 4 écoles maternelles ou élémentaires et 2 lycées. Culture : 1 cinéma et 1 bibliothèque.

Se loger

Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 39 m² autour de 422 000 €, un trois-pièces de 66 m² autour de 740 000 € et un quatre-pièces de 90 m² autour de 926 000 €. 35 % des ménages sont propriétaires de leur logement (arrondissement : 40 %).

À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).

Saint-Georges

N° 3
10 710 €prix médian au m²
−9 %depuis 2021-2022
21 200habitants

Environ 21 200 personnes vivent à Saint-Georges. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. Le bâti est ancien : 79 % des résidences principales datent d’avant 1946.

Pour qui ? Vivre sans voiture

Se déplacer

Stations dans le quartier : Métro 2 (Blanche et Pigalle) ; Métro 12 (Pigalle, Saint-Georges et Trinité - d'Estienne d'Orves) ; Métro 13 (Liège). 71 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de l’arrondissement (75 %). Horaires et lignes de bus : RATP.

Au quotidien

Commerces : 26 boulangeries, 9 supermarchés et 46 supérettes ou épiceries. Santé : 36 médecins généralistes et 9 pharmacies. Enfants : 17 crèches, 7 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 4 lycées. Culture : 1 bibliothèque.

Se loger

Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 39 m² autour de 410 000 €, un trois-pièces de 58 m² autour de 640 000 € et un quatre-pièces de 92 m² autour de 1 045 000 €. 44 % des ménages sont propriétaires de leur logement (arrondissement : 40 %).

À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 15 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).

Chaussée d’Antin

N° 4
10 860 €prix médian au m²
−10 %depuis 2021-2022
5 000habitants

On recense environ 5 000 habitants à Chaussée d’Antin. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. Le bâti est ancien : 75 % des résidences principales datent d’avant 1946.

Pour qui ? Étudiants et jeunes actifsVivre sans voiture

Se déplacer

Stations dans le quartier : Métro 3 (Havre - Caumartin et Opéra) ; Métro 7 (Chaussée d'Antin - La Fayette et Opéra) ; Métro 8 (Opéra) ; Métro 9 (Chaussée d'Antin - La Fayette et Havre - Caumartin) ; Métro 12 (Notre-Dame-de-Lorette) ; RER A (Auber) ; et d’autres lignes. 73 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de l’arrondissement (75 %). Horaires et lignes de bus : RATP.

Au quotidien

Commerces : 24 boulangeries, 17 supermarchés et 7 supérettes ou épiceries. Santé : 27 médecins généralistes et 9 pharmacies, soit 5,4 généraliste pour 1 000 habitants (arrondissement : 1,8). Enfants : 5 crèches, 1 collège et 3 lycées. Culture : 2 cinémas.

Se loger

Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 44 m² autour de 448 000 € et un trois-pièces de 65 m² autour de 746 000 €. 25 % des ménages sont propriétaires de leur logement (arrondissement : 40 %).

À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 18 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).

La carte des quartiers

Touchez un quartier pour afficher ses prix.

Zoomez jusqu’à la parcelle
Faubourg Montmartre 3 : 10 420 €/m²Faubourg Montmartre 1 : 10 750 €/m²Chaussée d'Antin 1 : données insuffisantesRochechouart 3 : 10 780 €/m²Saint-Georges 10 : 12 300 €/m²Saint-Georges 4 : 11 120 €/m²Rochechouart 9 : 10 940 €/m²Chaussée d'Antin 2 : données insuffisantesChaussée d'Antin 7 : 10 800 €/m²Saint-Georges 2 : 12 020 €/m²Saint-Georges 7 : 11 010 €/m²Rochechouart 5 : 10 830 €/m²Chaussée d'Antin 4 : données insuffisantesRochechouart 6 : 10 600 €/m²Saint-Georges 6 : 10 460 €/m²Saint-Georges 11 : données insuffisantesRochechouart 1 : 10 640 €/m²Rochechouart 8 : 10 940 €/m²Rochechouart 10 : 10 000 €/m²Chaussée d'Antin 6 : données insuffisantesChaussée d'Antin 8 : 10 140 €/m²Faubourg Montmartre 4 : 10 930 €/m²Saint-Georges 1 : 11 330 €/m²Rochechouart 2 : 10 710 €/m²Rochechouart 7 : 10 900 €/m²Saint-Georges 5 : 10 680 €/m²Chaussée d'Antin 3 : 12 510 €/m²Chaussée d'Antin 9 : données insuffisantesRochechouart 4 : 11 320 €/m²Saint-Georges 9 : 10 860 €/m²Chaussée d'Antin 5 : données insuffisantesSaint-Georges 3 : 10 870 €/m²Faubourg Montmartre 2 : 10 560 €/m²Saint-Georges 8 : 10 030 €/m²Chaussée d’AntinRochechouartSaint-GeorgesFaubourg Montmartre
Voir les prix
Prix médian €/m², ventes 2023-202511 k → 11 kmoins de 30 ventes

Questions fréquentes

Quel est le quartier le moins cher de Paris 9e ?

D’après les ventes 2024-2025, Rochechouart est le quartier le plus abordable, avec un prix médian de 10 560 €/m², contre 10 620 €/m² pour l’ensemble de l’arrondissement. Suivent Faubourg Montmartre (10 620 €/m²) et Saint-Georges (10 710 €/m²).

Quel est le quartier le plus cher de Paris 9e ?

Chaussée d’Antin arrive en tête avec un prix médian de 10 860 €/m² sur les ventes 2024-2025, devant Saint-Georges (10 710 €/m²).

Où habiter sans voiture à Paris 9e ?

Chaussée d’Antin compte 6 stations de métro, tram ou RER dans son périmètre, et 73 % de ses ménages n’ont pas de voiture. Saint-Georges et Faubourg Montmartre sont aussi bien desservis.

D’où viennent ces informations ?

  • Prix : ventes réelles enregistrées par l’administration fiscale (DVF), détail de la méthode ci-dessous.
  • Habitants et logements : recensement de la population 2021 et logement 2021 de l’Insee, publiés par IRIS et additionnés quartier par quartier.
  • Commerces, santé, écoles, culture : Base permanente des équipements 2025 de l’Insee. Un équipement est compté dans le quartier où il est implanté : un quartier sans pharmacie peut en avoir une à deux rues.
  • Stations : arrêts des lignes de métro, de tram situés dans le périmètre, d’après les horaires publiés par le réseau sur transport.data.gouv.fr (RATP) ; gares d’après la Base permanente des équipements.
  • Espaces verts : parcs et jardins publics nommés d’au moins un hectare, d’après OpenStreetMap (contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL).
  • Pour qui ? : repères calculés en comparant chaque quartier à la moyenne de l’arrondissement (part des moins de 15 ans et des grands logements pour les familles, stations et ménages sans voiture pour la vie sans voiture, part des maisons, tiers des prix les plus bas pour les budgets serrés). Ce ne sont pas des notes.
  • Informations rassemblées le 29 septembre 2026.

Méthode et sources

  • Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
  • Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
  • Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
  • Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
  • Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.