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Quartiers · Paris 7e

Meilleurs quartiers de Paris 7e : lequel choisir ?

Il n’y a pas de meilleur quartier dans l’absolu, seulement des quartiers adaptés à un budget, à un type de logement et à une façon de vivre. Pour chacun des 4 quartiers de Paris 7e, nous avons rassemblé les prix des ventes réelles, qui y habite, comment on s’y déplace et ce qu’on y trouve au quotidien.

L’essentiel en un coup d’œil

Pour vendre ou acheter, comparez aussi les 53 agences immobilières de Paris 7e, quartier par quartier.

Tous les quartiers en un tableau

Prix des ventes 2024-2025, évolution par rapport à 2021-2022, habitants et logements au recensement 2021.

QuartierPrix médianÉvolutionHabitantsMoins de 15 ansMaisonsStations
Gros Caillou12 860 €−9 %21 70012 %0 %3
Ecole Militaire13 260 €−5 %11 10011 %1 %2
Invalides13 500 €−11 %5 10011 %1 %4
Saint Thomas d’Aquin15 700 €0 %10 00010 %1 %3

Les quartiers un par un

Du quartier le plus abordable au plus cher.

Gros Caillou

N° 1
12 860 €prix médian au m²
−9 %depuis 2021-2022
21 700habitants

Gros Caillou compte environ 21 700 habitants. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. L’ancien domine : 68 % des résidences principales ont été construites avant 1946.

Pour qui ? Vivre sans voitureBudget serré

Se déplacer

Stations dans le quartier : Métro 8 (La Tour-Maubourg et École Militaire) ; RER C (Pont de l'Alma). 59 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de l’arrondissement (57 %). Horaires et lignes de bus : RATP.

Au quotidien

Commerces : 37 boulangeries, 12 supermarchés et 26 supérettes ou épiceries. Santé : 35 médecins généralistes et 12 pharmacies. Enfants : 8 crèches, 8 écoles maternelles ou élémentaires, 4 collèges et 5 lycées. Culture : 1 bibliothèque et 1 conservatoire. Espaces verts : Champ de Mars (28 ha).

Se loger

Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 39 m² autour de 470 000 €, un trois-pièces de 66 m² autour de 824 000 € et un quatre-pièces de 98 m² autour de 1 468 000 €. 40 % des ménages sont propriétaires de leur logement (arrondissement : 42 %).

À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 25 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).

Ecole Militaire

N° 2
13 260 €prix médian au m²
−5 %depuis 2021-2022
11 100habitants

Environ 11 100 personnes vivent à Ecole Militaire. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. L’ancien domine : 70 % des résidences principales ont été construites avant 1946.

Pour qui ? Vivre sans voitureBudget serré

Se déplacer

Stations dans le quartier : Métro 10 (Duroc) ; Métro 13 (Duroc et Saint-François-Xavier). 54 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de l’arrondissement (57 %). Horaires et lignes de bus : RATP.

Au quotidien

Commerces : 22 boulangeries, 2 supermarchés et 6 supérettes ou épiceries. Santé : 19 médecins généralistes et 3 pharmacies. Enfants : 8 crèches, 8 écoles maternelles ou élémentaires, 4 collèges et 3 lycées.

Se loger

Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 44 m² autour de 577 000 €, un trois-pièces de 68 m² autour de 950 000 € et un quatre-pièces de 105 m² autour de 1 300 000 €. 47 % des ménages sont propriétaires de leur logement (arrondissement : 42 %).

À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 21 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).

Invalides

N° 3
13 500 €prix médian au m²
−11 %depuis 2021-2022
5 100habitants

On recense environ 5 100 habitants à Invalides. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. L’ancien domine : 79 % des résidences principales ont été construites avant 1946.

Se déplacer

Stations dans le quartier : Métro 8 (Invalides) ; Métro 12 (Assemblée Nationale et Solférino) ; Métro 13 (Invalides et Varenne) ; RER C (Invalides). 51 % des ménages n’ont pas de voiture, contre 57 % dans l’ensemble de l’arrondissement. Horaires et lignes de bus : RATP.

Au quotidien

Commerces : 5 boulangeries, 3 supermarchés et 7 supérettes ou épiceries. Santé : 3 médecins généralistes et 5 pharmacies, soit 0,6 généraliste pour 1 000 habitants (arrondissement : 1,6). Enfants : 2 crèches, 2 écoles maternelles ou élémentaires, 2 collèges et 2 lycées. Culture : 1 bibliothèque. Espaces verts : Jardin de l'Intendant (1 ha).

Se loger

Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 39 m² autour de 450 000 €, un trois-pièces de 69 m² autour de 935 000 € et un quatre-pièces de 101 m² autour de 1 575 000 €. 39 % des ménages sont propriétaires de leur logement (arrondissement : 42 %).

À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 26 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; 13 % des logements sont vacants, un taux élevé : si vous achetez pour louer, testez la demande locative avant de vous décider.

Saint Thomas d’Aquin

N° 4
15 700 €prix médian au m²
0 %depuis 2021-2022
10 000habitants

Environ 10 000 personnes vivent à Saint Thomas d’Aquin. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. L’ancien domine : 81 % des résidences principales ont été construites avant 1946.

Pour qui ? Vivre sans voiture

Se déplacer

Stations dans le quartier : Métro 10 (Vaneau) ; Métro 12 (Rue du Bac) ; RER C (Musée d'Orsay). 60 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de l’arrondissement (57 %). Horaires et lignes de bus : RATP.

Au quotidien

Commerces : 16 boulangeries, 7 supermarchés et 14 supérettes ou épiceries. Santé : 21 médecins généralistes et 6 pharmacies, soit 2,1 généraliste pour 1 000 habitants (arrondissement : 1,6). Enfants : 1 crèche, 4 écoles maternelles ou élémentaires et 1 lycée.

Se loger

Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 43 m² autour de 597 000 €, un trois-pièces de 75 m² autour de 1 181 000 € et un quatre-pièces de 98 m² autour de 1 522 000 €. 43 % des ménages sont propriétaires de leur logement (arrondissement : 42 %).

À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 29 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).

La carte des quartiers

Touchez un quartier pour afficher ses prix.

Zoomez jusqu’à la parcelle
Saint-Thomas d'Aquin 4 : 14 920 €/m²Gros Caillou 7 : 13 350 €/m²Gros Caillou 2 : 12 940 €/m²Gros Caillou 10 : 13 250 €/m²Saint-Thomas d'Aquin 6 : 15 850 €/m²École Militaire 5 : 14 420 €/m²Gros Caillou 1 : 13 060 €/m²Gros Caillou 4 : 12 720 €/m²Saint-Thomas d'Aquin 2 : 15 700 €/m²École Militaire 1 : 13 020 €/m²Invalides 1 : 14 440 €/m²École Militaire 6 : 14 950 €/m²Gros Caillou 6 : 15 460 €/m²École Militaire 4 : 14 310 €/m²Invalides 4 : 14 150 €/m²Saint-Thomas d'Aquin 3 : 17 300 €/m²Gros Caillou 5 : 12 620 €/m²École Militaire 3 : 13 140 €/m²Invalides 3 : données insuffisantesGros Caillou 8 : 14 210 €/m²Invalides 2 : 14 530 €/m²Gros Caillou 11 : 14 190 €/m²École Militaire 2 : 12 290 €/m²Saint-Thomas d'Aquin 5 : 14 900 €/m²Gros Caillou 3 : 12 420 €/m²Gros Caillou 9 : 13 760 €/m²Saint-Thomas d'Aquin 1 : 14 420 €/m²École Militaire 7 : données insuffisantesChamp de Mars : données insuffisantesSeine et Berges 2 : données insuffisantesInvalides 6 : données insuffisantesSaint-Thomas d'Aquin 7 : données insuffisantesInvalides 5 : données insuffisantesSaint-Thomas d'Aquin 8 : données insuffisantesSeine et Berges 3 : données insuffisantesSeine et Berges 1 : données insuffisantesGros CaillouInvalidesEcole MilitaireSaint Thomas d’Aquin
Voir les prix
Prix médian €/m², ventes 2023-202513 k → 15 kmoins de 30 ventes

Questions fréquentes

Quel est le quartier le moins cher de Paris 7e ?

D’après les ventes 2024-2025, Gros Caillou est le quartier le plus abordable, avec un prix médian de 12 860 €/m², contre 13 390 €/m² pour l’ensemble de l’arrondissement. Suivent Ecole Militaire (13 260 €/m²) et Invalides (13 500 €/m²).

Quel est le quartier le plus cher de Paris 7e ?

Saint Thomas d’Aquin arrive en tête avec un prix médian de 15 700 €/m² sur les ventes 2024-2025, devant Invalides (13 500 €/m²).

Où habiter sans voiture à Paris 7e ?

Invalides compte 4 stations de métro, tram ou RER dans son périmètre, et 51 % de ses ménages n’ont pas de voiture. Saint Thomas d’Aquin et Gros Caillou sont aussi bien desservis.

D’où viennent ces informations ?

  • Prix : ventes réelles enregistrées par l’administration fiscale (DVF), détail de la méthode ci-dessous.
  • Habitants et logements : recensement de la population 2021 et logement 2021 de l’Insee, publiés par IRIS et additionnés quartier par quartier.
  • Commerces, santé, écoles, culture : Base permanente des équipements 2025 de l’Insee. Un équipement est compté dans le quartier où il est implanté : un quartier sans pharmacie peut en avoir une à deux rues.
  • Stations : arrêts des lignes de métro, de tram situés dans le périmètre, d’après les horaires publiés par le réseau sur transport.data.gouv.fr (RATP) ; gares d’après la Base permanente des équipements.
  • Espaces verts : parcs et jardins publics nommés d’au moins un hectare, d’après OpenStreetMap (contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL).
  • Pour qui ? : repères calculés en comparant chaque quartier à la moyenne de l’arrondissement (part des moins de 15 ans et des grands logements pour les familles, stations et ménages sans voiture pour la vie sans voiture, part des maisons, tiers des prix les plus bas pour les budgets serrés). Ce ne sont pas des notes.
  • Informations rassemblées le 29 septembre 2026.

Méthode et sources

  • Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
  • Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
  • Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
  • Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
  • Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.