Quartiers · Paris 5e

Meilleurs quartiers de Paris 5e : lequel choisir ?

Il n’y a pas de meilleur quartier dans l’absolu, seulement des quartiers adaptés à un budget, à un type de logement et à une façon de vivre. Pour chacun des 4 quartiers de Paris 5e, nous avons rassemblé les prix des ventes réelles, qui y habite, comment on s’y déplace et ce qu’on y trouve au quotidien.

L’essentiel en un coup d’œil

Le plus abordable Jardin des Plantes 11 060 €/m² en médiane
Le plus cher Sorbonne 12 360 €/m²
Sans voiture Sorbonne 3 stations de métro, tram ou RER
Étudiants et jeunes actifs Sorbonne 35 % de 15-29 ans

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Tous les quartiers en un tableau

Prix des ventes 2024-2025, évolution par rapport à 2021-2022, habitants et logements au recensement 2021.

Quartier	Prix médian	Évolution	Habitants	Moins de 15 ans	Maisons	Stations
Jardin des Plantes	11 060 €	−9 %	17 300	12 %	1 %	2
Saint-Victor	11 900 €	−8 %	11 500	10 %	1 %	2
Val de Grace	12 000 €	−7 %	19 000	12 %	1 %	2
Sorbonne	12 360 €	−7 %	9 100	9 %	0 %	3

Les quartiers un par un

Du quartier le plus abordable au plus cher.

Jardin des Plantes

N° 1

11 060 €prix médian au m²

−9 %depuis 2021-2022

17 300habitants

Jardin des Plantes compte environ 17 300 habitants. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. L’ancien domine : 58 % des résidences principales ont été construites avant 1946.

Pour qui ? Vivre sans voitureBudget serré

Se déplacer

Stations dans le quartier : Métro 7 (Censier - Daubenton et Place Monge). 71 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de l’arrondissement (72 %). Horaires et lignes de bus : RATP.

Au quotidien

Commerces : 26 boulangeries, 3 supermarchés et 17 supérettes ou épiceries. Santé : 28 médecins généralistes et 9 pharmacies. Enfants : 10 crèches, 7 écoles maternelles ou élémentaires, 3 collèges et 1 lycée. Culture : 1 bibliothèque. Espaces verts : Jardin des Plantes (22 ha) et Jardin écologique (1 ha).

Se loger

Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 36 m² autour de 389 000 €, un trois-pièces de 55 m² autour de 602 000 € et un quatre-pièces de 85 m² autour de 945 000 €. 33 % des ménages sont propriétaires de leur logement (arrondissement : 34 %).

À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 13 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).

Saint-Victor

N° 2

11 900 €prix médian au m²

−8 %depuis 2021-2022

11 500habitants

Saint-Victor compte environ 11 500 habitants. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. L’ancien domine : 82 % des résidences principales ont été construites avant 1946.

Pour qui ? Vivre sans voitureBudget serré

Se déplacer

Stations dans le quartier : Métro 7 (Jussieu) ; Métro 10 (Cardinal Lemoine et Jussieu). 75 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de l’arrondissement (72 %). Horaires et lignes de bus : RATP.

Au quotidien

Commerces : 17 boulangeries, 5 supermarchés et 12 supérettes ou épiceries. Santé : 19 médecins généralistes et 7 pharmacies. Enfants : 3 crèches, 7 écoles maternelles ou élémentaires et 1 collège. Culture : 2 cinémas, 1 bibliothèque et 1 conservatoire. Espaces verts : Jardin Tino Rossi - Musée de la Sculpture en Plein Air (3 ha).

Se loger

Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 39 m² autour de 446 000 €, un trois-pièces de 57 m² autour de 688 000 € et un quatre-pièces de 92 m² autour de 1 040 000 €. 36 % des ménages sont propriétaires de leur logement (arrondissement : 34 %).

À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 16 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).

Val de Grace

N° 3

12 000 €prix médian au m²

−7 %depuis 2021-2022

19 000habitants

Val de Grace compte environ 19 000 habitants. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. Le bâti est ancien : 71 % des résidences principales datent d’avant 1946.

Pour qui ? Vivre sans voiture

Se déplacer

Stations dans le quartier : RER B (Luxembourg et Port Royal). 68 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de l’arrondissement (72 %). Horaires et lignes de bus : RATP.

Au quotidien

Commerces : 23 boulangeries, 9 supermarchés et 22 supérettes ou épiceries. Santé : 27 médecins généralistes et 15 pharmacies. Enfants : 6 crèches, 8 écoles maternelles ou élémentaires, 3 collèges et 4 lycées. Culture : 2 cinémas et 2 bibliothèques. Espaces verts : Jardins du Val-de-Grâce (1 ha).

Se loger

Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 36 m² autour de 444 000 €, un trois-pièces de 60 m² autour de 695 000 € et un quatre-pièces de 88 m² autour de 1 124 000 €. 37 % des ménages sont propriétaires de leur logement (arrondissement : 34 %).

À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 14 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).

Sorbonne

N° 4

12 360 €prix médian au m²

−7 %depuis 2021-2022

9 100habitants

Sorbonne compte environ 9 100 habitants. On y vit en appartement : les maisons y sont quasi absentes. Le bâti est ancien : 86 % des résidences principales datent d’avant 1946.

Pour qui ? Vivre sans voiture

Se déplacer

Stations dans le quartier : Métro 4 (Saint-Michel Notre-Dame) ; Métro 10 (Cluny - La Sorbonne et Maubert - Mutualité) ; RER B (Saint-Michel Notre-Dame) ; RER C (Saint-Michel Notre-Dame). 77 % des ménages n’ont pas de voiture, un niveau proche de la moyenne de l’arrondissement (72 %). Horaires et lignes de bus : RATP.

Au quotidien

Commerces : 16 boulangeries, 6 supermarchés et 20 supérettes ou épiceries. Santé : 8 médecins généralistes et 3 pharmacies, soit 0,9 généraliste pour 1 000 habitants (arrondissement : 1,4). Enfants : 2 crèches, 3 écoles maternelles ou élémentaires, 1 collège et 4 lycées. Culture : 6 cinémas et 1 bibliothèque.

Se loger

Prix médians des appartements vendus en 2024-2025 : un deux-pièces de 40 m² autour de 451 000 €, un trois-pièces de 59 m² autour de 750 000 € et un quatre-pièces de 99 m² autour de 1 192 000 €. 31 % des ménages sont propriétaires de leur logement (arrondissement : 34 %).

À vérifier : Dans l’ancien, demandez le DPE et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ravalement, toiture ou isolation peuvent alourdir les charges ; 18 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : visitez hors saison et renseignez-vous sur les règles de location meublée touristique de la copropriété ; consultez l’état des risques à l’adresse exacte (inondation, argiles, bruit).

La carte des quartiers

Touchez un quartier pour afficher ses prix.

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Voir les prix

Prix médian €/m², ventes 2023-202511 k → 13 kmoins de 30 ventes

Questions fréquentes

Quel est le quartier le moins cher de Paris 5e ?

D’après les ventes 2024-2025, Jardin des Plantes est le quartier le plus abordable, avec un prix médian de 11 060 €/m², contre 11 690 €/m² pour l’ensemble de l’arrondissement. Suivent Saint-Victor (11 900 €/m²) et Val de Grace (12 000 €/m²).

Quel est le quartier le plus cher de Paris 5e ?

Sorbonne arrive en tête avec un prix médian de 12 360 €/m² sur les ventes 2024-2025, devant Val de Grace (12 000 €/m²).

Où habiter sans voiture à Paris 5e ?

Sorbonne compte 3 stations de métro, tram ou RER dans son périmètre, et 77 % de ses ménages n’ont pas de voiture. Saint-Victor et Jardin des Plantes sont aussi bien desservis.

D’où viennent ces informations ?

Prix : ventes réelles enregistrées par l’administration fiscale (DVF), détail de la méthode ci-dessous.
Habitants et logements : recensement de la population 2021 et logement 2021 de l’Insee, publiés par IRIS et additionnés quartier par quartier.
Commerces, santé, écoles, culture : Base permanente des équipements 2025 de l’Insee. Un équipement est compté dans le quartier où il est implanté : un quartier sans pharmacie peut en avoir une à deux rues.
Stations : arrêts des lignes de métro, de tram situés dans le périmètre, d’après les horaires publiés par le réseau sur transport.data.gouv.fr (RATP) ; gares d’après la Base permanente des équipements.
Espaces verts : parcs et jardins publics nommés d’au moins un hectare, d’après OpenStreetMap (contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL).
Pour qui ? : repères calculés en comparant chaque quartier à la moyenne de l’arrondissement (part des moins de 15 ans et des grands logements pour les familles, stations et ménages sans voiture pour la vie sans voiture, part des maisons, tiers des prix les plus bas pour les budgets serrés). Ce ne sont pas des notes.
Informations rassemblées le 29 septembre 2026.

Méthode et sources

Ventes Demandes de valeurs foncières (DGFiP, via data.gouv.fr), janvier 2021 à décembre 2025, mises à jour chaque semestre.
Seules les ventes d'un seul logement (appartement ou maison) sont retenues ; les ventes de plusieurs lots, de locaux et les valeurs extrêmes (1 % le plus bas et 1 % le plus haut de la commune) sont écartées.
Le prix au m² rapporte le prix de vente à la surface habitable déclarée. Nous publions des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques que les moyennes, et jamais de vente individuelle.
Quartiers : îlots statistiques de l'INSEE (IRIS) regroupés sous les noms de quartiers en usage. Chaque vente est rattachée à son quartier par sa géolocalisation. Un chiffre calculé sur moins de 30 ventes n'est pas affiché ; une année sous 20 ventes est signalée en pointillés.
Carte détaillée : parcelles du cadastre (IGN, DGFiP) colorées selon le prix médian de leur section cadastrale, calculé sur au moins 10 ventes.